Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Königsfeld - Ihr neues Zuhause in bester Lage! Erstbezug n. Sanierung!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Königsfeld, Bayern

Preis

137.900 €

Fläche

44 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

1983

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Kellerraum
• Abstellraum
• Balkon
• Garagen
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² befindet sich in der idyllischen Gemeinde Königsfeld in einer sehr ruhigen Seitenstraße und nur 200 m vom historischen Zinzendorfplatz entfernt. Ein zuvorkommender Hausmeisterservice erledigt für Sie die Reinigung und Pflege der gesamten Wohnanlage mit insgesamt 16 Parteien. Hier lautet das Motto: "Einziehen und wohlfühlen!"

Substanz
Die Immobilie stammt aus dem Jahre 1983 und wurde solide in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2023 komplett saniert. Beheizt wird die Wohnung mit einer modernen Elektro Heizung, die nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch einen besonders niedrigen Energiekennwert hat. Die Fenster, die 2023 eine neue Wärmeschutzverglasung erhalten haben, lassen ein lichterfülltes Wohnambiente zu.

Aufteilung
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges und helles Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, ein modernes inne liegendes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenplatz sowie einen einladenden Wohn- Essbereich mit Platz für eine moderne Kochecke. Auch von diesem lichtdurchfluteten Raum haben Sie Zugang zu einem nach Südosten ausgerichteten Balkon, auf dem Sie den Feierabend bei einem Glas Wein genießen können. Ein Abstellraum bietet Ihnen Platz für Staubsauger und Co. und rundet das Angebot dieser wunderschönen Wohnung ab. Sollten Sie weiteren Stauraum benötigen, so steht Ihnen ein Kellerraum im UG zur Verfügung.

Highlight
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei nach Südost ausgerichteten Balkone, von denen Sie eine wunderschöne Panorama-Aussicht auf die umliegende Natur haben. Die Wohnung erscheint nach der Sanierung und Modernisierung in einer zeitgemäßen Eleganz, die keine Wünsche offen lässt. Alle Räume sind äußerst hell und mit einem modernen Designfußbodenbelag in Holzoptik ausgestattet, während das Badezimmer mit seinem dunkel gefliesten Boden besticht.

Parkmöglichkeiten
Zur Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt vor der Tür ermöglicht. Wenn Sie einen weiteren Parkplatz benötigen, so kann ein zusätzlicher TG-Stellplatz gegen Aufpreis optional dazu erworben werden.

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Kontakt zu uns
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Team von LACH.IMMO.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LACH.IMMO GmbH zu entrichten.

# Lagebeschreibung
Königsfeld im Schwarzwald mit seinen ca. 2000 Einwohnern ist eine romantische Kleinstadt mit einer bewegten und bunten Geschichte und Heilklimatischer Kurort. Inmitten eines atemberaubenden Schwarzwaldpanoramas liegt Königsfeld auf 580 m Höhe und ist Teil des bezaubernden Nordschwarzwalds. Der historische Stadtkern überrascht mit seinen malerischen Fachwerkhäusern und einer Vielzahl an interessanten Sehenswürdigkeiten. Berühmt ist Königsfeld neben seinen zahlreichen Wanderwegen unter anderem für den Größten Weihnachtsbaum der Welt.

Infrastruktur:
Die Kleinstadt Königsfeld mit Ihren verschiedenen Ortsteilen Buchenberg, Bugberg, Erdmannsweiler, Neuhausen und Weiler hat eine gute Infrastruktur, bis zur Autobahn 81 sind es nur ca. 25 Minuten. In den Ortsteilen befinden sich Schulen, Kindergärten, Apotheke, eine Post, Frisöre, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Ärzte, Banken, verschiedene Handwerker und das Solara Freibad runden das Angebot ab.

Schulen/Kindergärten:
Die Stadt Königsfeld sowie Ihre Ortsteile verfügen über insgesamt 6 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen. Darüber hinaus bieten die Zinzendorfschulen mit Internat noch mehrere Schulzweige wie ein Allgemeinbildendes Gymnasium G8/G9, ein Wirtschaftswissenschaftliches Gymnasium, ein Sozialwissenschaftliches Gymnasium und eine Realschule an.
Außerdem gibt es in den Zinzendorf verschiedene Berufsfachschulen.

Freizeit:
Königsfeld verbindet beides Natur und Sport. Es gibt viele Gelegenheiten, gemeinsam Schönes zu erleben. Von Tennisplätzen, Minigolf, Golf, einer Reitanlage, einer Sauna-Landschaft bis hin zum großen, solarbeheizten Freibad "solara" mit Kinder-Bade-Paradies bietet Ihnen Königsfeld ein vielfältiges Freizeitangebot. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe der Natur Sportpark mit zahlreichen Spielmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Neben diesen besonderen Freizeitangeboten gibt es ein vielfältiges Vereinsleben.

Verkehrsanbindung:
Königsfeld liegt zwischen Villingen-Schwenningen, Rottweil, Schramberg und Triberg. Über die Autobahnen A81 und die B27, B33 und B14 erfolgt die Anbindung an den überörtlichen Fernverkehr.
Mit den verschiedenen Buslinien erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Bahnhöfe von Villingen, Schwenningen und die umliegenden Orte. Auch von den Flughäfen Stuttgart, Zürich und Friedrichshafen ist Königsfeld zu erreichen.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 12 km nach Villingen-Schwenningen
- ca. 20 km nach Rottweil
- ca. 70 km nach Freiburg
- ca. 83 km nach Tübingen
- ca. 114 km nach Zürich | Friedrichshafen
- ca. 120 km nach Stuttgart

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.03.2022
Gültig bis: 27.03.2032
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 7