Symbiose aus Stadt- und Landleben: Ihr neues Familiendomizil (KfW 40) im Dachauer Land inkl. S-Bahn

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Reihenhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Erdweg, Bayern

Preis

598.000 €

Fläche

113 m²

Grundstücksfläche

153 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2024

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Dusche
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Keller
• Garage
• Carport
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
- bezugsfertiges Reihenhaus inkl. Einbauküche und Keller in höchster Energieeffizienzklasse KfW 40
- perfekt nutzbare Grundstücksfläche mit schönem, sonnigen Gartenanteil
- idyllisch gelegen in gewachsener Ortsstruktur, S-Bahnanschluss fußläufig erreichbar
- Baugenehmigung bereits erteilt

HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT IM HÜGELIGEN DACHAUER LAND. ENERGIEINTELLIGENTE HAUSTECHNIK.
KOMFORTABLE AUSSTATTUNG.
In bevorzugter Lage der schönen Gemeinde Erdweg im Landkreis Dachau entstehen insgesamt vier Reihenkettenhäuser. Das Grundstück in ruhiger, erhöhter Lage und weitläufiger Aussicht liegt inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung. Durch das nach Süden hin leicht abfallende Gelände kommt viel Licht in den Baukörper und den Garten.

Ihr neues Zuhause überzeugt durch seine klassische Architektur, die familiengerechten Grundrisse und seine wertige Ausstattung.
Hier ergänzen sich ländliches Lebensgefühl mit höchstem Komfort. Die Häuser werden nach dem Standard eines KfW-Effizienzhauses 40 Plus in wohngesunder Holzständerbauweise von einem renommierten, bayerischen Hersteller errichtet.

Das zum Verkauf stehende Reihenhaus nach modernstem Standard weist ca. 113 m² anzurechnende Wohnfläche auf und verfügt über 5 Zimmer verteilt auf drei Stockwerke. Die anteilige Grundstücksfläche beträgt ca. 140 m² sowie zusätzlich ca. 26 m² an Gemeinschaftsfläche.
Die zugehörigen beiden Stellplätze können als Carport bzw. Garage ausgeführt werden.
Hier wohnen Sie aufgrund der intelligenten Bauweise und der durchdachten Energieversorgung sowie Smart-Home-Elementen am Puls der Zeit. Machen Sie jetzt den Traum eines energieautarken Wohnens wahr und sichern Sie sich zugleich die höchsten staatlichen Förderungen u.a. aus den Programmen Klimafreundlicher Neubau der KfW-Bank.

# Ausstattung
WOHNEN MIT MODERNSTEM ANSPRUCH. DURCHDACHT, FUNKTIONAL UND ENERGIESPAREND.
Raumprogramm und Aufteilung: An den abgetrennten Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die Tagesgarderobe und angrenzendem Gäste-WC schließt sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Ess- und Wohnbereich von über 26 m² an, von dem aus ein direkter Zugang in den Garten führt. Die Küche, die dem Essbereich angegliedert ist, statten wir für Sie bereits mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten aus. Einziehen und Loskochen!
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume mit ca. 18 bzw. 10 m² sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-In Dusche.
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss kann mit zwei weiteren Räumen zur individuellen Nutzung beispielsweise ein zusätzliches Schlafzimmer oder einen ungestörten Home-Office-Platz oder auch Gästebereich beherbergen. Auch als eigene Eltern-Etage kann dieses Stockwerk genutzt werden und entfaltet durch den großzügigen Lichteinfall über eine zusätzliche Dachgaube und die Dachschrägen einen besonders gemütlichen Charme.

Das voll unterkellerte Haus bietet mit zwei dort untergebrachten Lagerräumen großzügigen Stauraum, zudem ist im separaten Technikraum ausreichend Platz für die gesamte Hauswirtschaft. Der Kellerrohbau ist im Gesamtpreis enthalten und für Sie zum weiteren Innenausbau bereits vorbereitet.

Die Ausstattungshighlights:
- hocheffiziente und sparsame Luft-Wasser-Wärmepumpe
- zentrale Lüftungsanlage mit intelligenter Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung raumweise, digital steuerbar
- individuelle Elektroplanung
- Smart-Home-Steuerung LOXONE inklusive (modular erweiterbar)
- formschöne Vollholztreppe
- bodengleiche Dusche
- voll ausgestattete Markeneinbauküche inkl. Elektrogeräten
- breite Auswahl an hochwertigen Sanitärobjekten namhafter Hersteller
- Bodenbeläge und Fliesen in einer Vielzahl an Formaten und Oberflächen wählbar

Die Anlehnung an den Passivhausstandard (KfW 40+) in modernster Holzständerbauweise ermöglicht es, besonders energieeffizient zu leben. Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach versorgt über einen Steuerungscomputer zunächst das Gebäude und speichert dann überschüssigen Strom in einem separaten Modul. Durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe ist eine besonders kostensparende und umweltschonende Beheizung aller Wohnräume sowie eine Kühlfunktion im Sommer (als Zusatzfeature) möglich.
Hier leben Sie modernsten Komfort auf Basis nachhaltiger Energienutzung in zeitlosem Ambiente. Pures Familienglück inklusive!

Aufpreis der Photovoltaikanlage inkl. Speicher entsprechend der aus- gewählten Leistung.
Bilder können teilweise Sonderausstattungen zeigen, diese sind im Gesamtpreis nicht enthalten.
Gerne übersenden wir Ihnen die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 153 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Das Dachauer Land zeichnet sich durch idyllische, hügelige Naturlandschaften mit weitläufigen Wald- und Wiesenflächen aus.
Kleinberghofen ist mit ca. 1.500 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Erdweg (6.500 Einwohner). Unmittelbar eingebunden in die Natur bietet die Gegend rund um Kleinberghofen einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit reizvollen Wander- und Radwegen sowie einem vielfältigen Vereinsangebot. Zugleich ermöglicht die Infrastruktur eine umfangreiche Nahversorgung innerhalb eines kleinen, schnell erreichbaren Radius'.
Die S-Bahn-Station ist fußläufig in 900 m erreichbar. Die S-Bahnlinie 2 fährt von Kleinberghofen über Dachau direkt nach München (ohne Umsteigen).
Der im MVV-System eingebundene Busverkehr ergänzt die Bahnlinie.
Die A8 (München - Augsburg) ist 12 km entfernt (Anschlussstelle Sulzemoos). Ebenfalls schnell erreichbar sind die A9, A99 sowie die Bundesstraßen 2, 13, 300 und 471.
Entfernungen:
39 km bis München Zentrum
38 km bis Augsburg Zentrum
7 km bis Dachau Zentrum
In Kleinberghofen befinden sich u.a.:
zwei Kindergärten, davon ein Wald-Kindergarten, eine Kinderkrippe mit zwei Standorten, zwei Gaststätten, Friseur, Metzgerei mit Backwaren, kleiner Hofladen, Bankfiliale, Werkstatt, Schreinerei, Küchenstudio, Gärtnerei, Schlosser, Tennis- und Fußballverein
Der nächste Supermarkt liegt 3 km entfernt auf dem Weg nach Dachau/München.
Ebenfalls im Nachbarort Erdweg bzw. an der nächsten S-Bahn-Station befinden sich:
Grund- und Mittelschule (mit Ganztagsklasse), VHS, Bücherei, Getränkemarkt, Bäcker, Lieferservice, Apotheke, Ärzte (Allgemeinmedizin/Zahnarzt/Kieferorthopädie), Jugendzentrum, Tankstelle, KFZ-Waschanlage, KFZ-Werkstatt.
Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule sind in der Nachbargemeinde Markt Indersdorf (3 S-Bahn-Stationen entfernt) vorhanden.
Ein idealer Ort also, um für sich und Ihre Familie einen neuen Lebensmittelpunkt in idyllischer und dennoch gut angebundener Lage in der Metropolregion München zu schaffen!

# Sonstiges
- Der angebotene Objektpreis beinhaltet den jeweiligen Grundstücksanteil, das bezugsfertig ausgebaute Haus sowie den Kellerrohbau
- Hausanschlusskosten, Außenanlagen, Nebengebäude sowie Bau- und Grunderwerbsnebenkosten sind nicht enthalten
- Die Grundrisse können noch an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden, sprechen Sie uns an, unser Architektenteam berät Sie gerne!
- Das Gebäude wird gemäß den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in der Effizienzklasse 40 errichtet. Sie erhalten die hierfür erforderlichen Nachweise und Bescheinigungen.
- Hohe staatliche Förderungen bei Bau eines Effizienzhauses 40: unsere Finanzierungsexperten beraten Sie hierzu auf Wunsch umfassend und unabhängig.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen und Außenansichten sowie die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung des Herstellers. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Wir arbeiten stets mit größter Sorgfalt, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir lediglich dann haften können, falls wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Die exakten Flächenangaben werden individuell vor Abschluss des Grundstücks- und Bauvertrages ermittelt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 2853