Schönes gepflegtes Einfamilienhaus mit umfangreicher Ausstattung in hervorragender Lage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Landolfshausen, Niedersachsen

Preis

249.000 €

Grundstücksfläche

796 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1982

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Kabel tv
• Gäste-WC
• Hobbykeller
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein schönes sehr gepflegtes Einfamilienhaus BJ 1982 in Ständerbauweise (Okal Fertighaus) mit einer Wohnfläche von 139,39 m² auf einem 796 m² Grundstück in Landolfshausen an.
Das Wohnhaus verfügt zudem noch über umfangreiche Nutzflächen (teilweise zu Wohnzwecken) im Souterrainbereich von weiteren 84,12 m².
Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss über den schönen Windfang mit anschließender Essdiele.
Zu Ihrer Rechten befindet sich die Küche mit im Kaufpreis inkludierter Einbauküche.
Vom Essbereich haben Sie direkten Zugang zum großen Wohnbereich mit gemütlichem Pellettkaminofen, welcher in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt und direktem vierfachen Zugang zur großen mit einer Glasüberdachung ausgestatteten Terrasse.
Über den zentralen Flur / Diele erreichen Sie im Erdgeschoss das Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer / Gästezimmer, sowie ein Tagelichtbad mit Badewanne und Dusche.
Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss noch über ein praktisches Gäste WC.
Über eine hochwertige Leichtbautreppe gelangen Sie in das Ober- / Dachgeschoss der Immobilie.
Vom zentralen Flurbereich gelangen Sie in einen großen Wohnraum / Studio, eine Küche mit im Kaufpreis inkludierter Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet auch hier umfangreiche nützliche Flächen.
Unteranderem befinden sich hier 2 beheizte Hobbykeller die auch zu Wohnzwecken genutzt werden können, eine Waschküche mit integrierten Badezimmer inkl. praktischer Dusche, ein weiterer beheizter Kellerraum / Werkstatt, der Heizungskeller / Tankraum und der zentrale Flurbereich.
Im Erdgeschoss ist die Immobilie in allen Wohnräumen mit hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet, der Windfang, das Badezimmer sowie Gäste sind gefliest.
Die Küche ist mit pflegeleichtem PVC ausgestattet.
Selbiges gilt für den OG / DG Bereich der Immobilie.
Auch hier sind alle Wohnräume mit Echtholzparkett ausgestattet.
Die Küche ist ebenfalls mit PVC verlegt und das Badezimmer ist gefliest.
Das komplette Souterrain ist bis auf 2 Räume (Hobbykeller / Heizungskeller) vollständig mit strapazierfähigen und pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Die Immobilie wurde in Ständerbauweise errichtet und ist in den Ständern voll isoliert.
Im Innenbereich wurde das Haus umfangreich mit Holz verkleidet.
Im Außenbereich kann das Einfamilienhaus mit einer großen gepflasterten Terrasse mit aufwendiger Alu / Glas Überdachung punkten.
Diese schließt an den aufwendig angelegten vollumzäunten Gartenbereich mit zwei Gartenhäusern sowie insgesamt 6 weiteren Freisitzen an.
Hier kommen Naturfreunde und Hobbygärtner voll auf Ihre Kosten.
Über einen separaten Zugang an der Hausseite gelangt man vom Gartenbereich in das Souterrain der Immobilie.
Zwei PKW Stellplätze und zwei Fertiggaragen mit elektrischen Sektionaltoren und Funksteuerung, sowie ein ebenfalls angelegter Vorgartenbereich komplettieren das Angebot im Außenbereich.
Haben wir Ihr Interesse für dieses schöne Einfamilienhaus mit umfangreicher Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

# Ausstattung
BJ 1982, Wohnfläche: 139,39 m², Nutzfläche KG: 84,12 m², Grundstück: 796 m², Fertighaus Ständerbauweise voll isoliert Hersteller Okal, Gäste WC, Terrasse überdacht, 2x Hobbykeller beheizt / 1x Keller beheizt, Kabel TV / DSL, 2x Einbauküche (BJ 1995 / 2009), Entkalkungsanlage BJ 2016, Pelletofen BJ 2008, Elektrik vollständig 3 adrig, 2x Gartenhaus, 6x Freisitz, aufwendig angelegter Gartenbereich, voll umzäunt, Separater Kellerzugang, 2x Garage / Fertiggarage mit Sektionaltoren elektrisch / Funk inkl. 230 V und Licht, Außenwasseranschlüsse / 230 V Steckdosen außen, Beleuchtung außen, angelegter Vorgartenbereich, Gartenteich

Heizung:
Öl Brennwert Kessel BJ 2015 / 4500 Liter Öltanks Kunststoff einwandig

Fenster:
Holzfenster Iso doppelt verglast mit Metallverkleidung als Witterungsschutz außen / Rollläden mechanisch rundum BJ 1982

Bodenbeläge:
EG - Wohnräume Echtholzparkett, Bad / Gäste WC / Windfang Fliesen, Küche PVC
OG / DG - Wohnräume Echtholzparkett, Bad Fliesen, Küche PVC
KG - Vollständig gefliest bis auf 2 Räume Estrich gestrichen

Sanierungen / Renovierungen:

2016 Entkalkungsanlage installiert
2015 Heizung erneuert / getauscht
2010 Terrassenüberdachung angebaut
2008 Petletofen eingebaut
2008 Bad EG teilrenoviert
2004 Kellerzugang Dach montiert
2002 Vordach erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff, Linoleum, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % inkl 19 % Mwst

Gesamtfläche: ca. 223,51 m²
Grundstücksfläche: ca. 796 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Kellerfläche: ca. 84,12 m²
Nutzfläche: ca. 84,12 m²

# Lagebeschreibung
Landolfshausen ist eine Gemeinde in Südniedersachsen in der Samtgemeinde Radolfshausen im Landkreis Göttingen.
Landolfshausen liegt an der Suhle, etwa 18 km östlich von Göttingen und zehn Kilometer westlich von Duderstadt.
Die Nachbargemeinden sind Ebergötzen, Seulingen und Waake.
Zu Landolfshausen gehören die Ortsteile Mackenrode, Potzwenden und Falkenhagen.
Aufgrund seiner herrlichen ländlichen Lage verfügt Landolfshausen über einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die idyllische Umgebung lädt geradezu zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein.
In sportlicher Hinsicht punktet der Turn und Sport Verein Landolfshausen mit circa 600 Mitgliedern. Hervorzuheben sind die Sektionen Fußball, Handball und Tischtennis.
Mit ortsansässiger Kindertagesstätte, Jugendzentrum und diversen Schulen im Umland ist Landolfshausen ausgesprochen familienfreundlich aufgestellt.
Das ärztliche Angebot ist ebenfalls im direkten Umland umfasseng gegeben.
Die Universitätsklinik Göttingen erreichen Sie in nur 20 Minuten mit dem Auto.
In Sachen regionaler Spezialitäten punktet Landolfshausen mit eigenem Käsehof, den Lebensmittelhändler Gärtnerhof und den Brothofladen in Waake.
Gastronomische Vielfalt und Einkaufsmöglichkeiten aller Art bietet die benachbarte Universitätsstadt Göttingen.
Von Konzerten, über Museen oder Theatererlebnissen finden kulturell Interessierte in Göttingen sämtliche Bedürfnisse befriedigt.
Landolfshausen ist über die L523 und die L574 an das regionale Umland angeschlossen.
Via Buslinie 150 haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Städte Duderstadt (ca. 13km) und die Universitätsstadt Göttingen (ca.16,5 km).
Von hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A7 und A 38 sowie den überregionalen Fernverkehr.

# Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Pellets
Endenergiebedarf: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Gültig bis: 20.03.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets

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