Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Neustadt, Rheinland-Pfalz
- Preis
- 748.000 €
- Fläche
- 620 m²
- Grundstücksfläche
- 5.000 m²
- Anzahl der Zimmer
- 20
- Baujahr
- 1982
Zustand und Ausstattung
- Garagen
Allgemeine Beschreibung
**Diskrete Vermarktung**Wir bieten eine außergewöhnliche Chance, in ein Immobilienobjekt zu investieren, das durch seine hervorragende Lage und seine sowohl strukturellen als auch finanziellen Merkmale besticht.
**Lage und Eigenschaften des Objekts:**
- **Stadtnähe:**
Nur 900m vom Zentrum Twistringens entfernt.
- **Größe:**
620m² Wohnfläche auf einem Grundstück von über 5000m².
- **Bestandteile:**
5 Wohnungen, 6 Garagen, 2 Carports eine einzigartige Kombination auf dem Markt.
Alle Wohneinheiten habe eigene Heizungen.
**Investitions-Highlights:**
- **Kaufpreismietfaktor:**
Attraktiver Wert von 15, Direktkauf ohne Maklergebühren.
- **Wohneinheiten:**
5 vollständig vermietete Wohneinheiten, die stabilen Cashflow generieren.
- **Zusätzliche Einnahmen:**
Durch 6 Garagen und 2 Carports.
- **Photovoltaikanlage:**
Sorgt mit ihrer Größe von >20kwp für nachhaltige Einnahmen. Einspeisevertrag bis 08/2030, mit der Option, den Strom anschließend an Mieter zu verkaufen.
- **Zukunftspotenzial:**
Bereits eine genehmigte und eine in Prüfung befindliche Bauvoranfrage für zusätzliche Bebauungen (BAULAND!).
Steigende Kaltmieten und das neue Zentralkrankenhaus in Twistringen steigern das Potenzial weiter.
**Finanzierungsbeispiel**
- **Kaufpreis:**
748.000€ mit einer Finanzierung zu 3,8% Zinsen und 1% Tilgung, was zu einer monatlichen Rate von 2.992€ führt.
- **Mieterträge:**
Aktuell 3.965€ pro Monat, was einen Überschuss von 973€ bedeutet.
- **Einnahmen aus Photovoltaik:**
Zusätzlich 600-700€ monatlich, was das Plus auf mindestens 1.573€ monatlich erhöht.
**Appell an Investoren:**
Diese Investition stellt eine seltene Gelegenheit für den anspruchsvollen Investor dar, der Wert auf Diskretion, eine solide Rendite und ein erhebliches Wachstumspotenzial legt.
**Bitte beachten:**
Aufgrund der Einmaligkeit des Angebots bitten wir um Verständnis, dass nur ernsthafte Anfragen berücksichtigt werden. Diskretion ist garantiert.
Eine außergewöhnliche Chance erwartet Sie. Nutzen Sie die Gelegenheit.
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