Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- München, Bayern
- Preis
- 685.000 €
- Fläche
- 102 m²
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1999
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Barrierefrei
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Terrassen
- Garage
- Tiefgaragenstellplatz
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungEs wird eine schöne, helle und gepflegte 4 Zimmerwohnung mit großem Gartenanteil verkauft.
Hervorzuheben ist insbesondere der gut gelungene Grundriss der Wohnung und die bestehende Barrierefreiheit, sodass sich die Wohnung nicht nur für Familien eignet, sondern auch ab einem entsprechenden Alter weiterhin bewohnbar ist.
Der Wohnraum und die Küche sind perfekt miteinander verbunden.
Alle Zimmer sind vom Flur aus betretbar. Der Eingangsbereich bietet zusätzlich Platz für Garderobe und einen Schuhschrank.
Zur Wohnung gehören zwei Terrassen mit einem eingezäunten Garten von ca. 90qm.
Dieser wurde 2023 komplett modern eingezäunt und mit einer Thuja-Hecke bepflanzt.
Zusätzlich besteht ein Innenhof mit Spielplatz, der nur für die Bewohner des Hauses zur Verfügung steht.
Zur Wohnung gehört einen Tiefgaragenstellplatz, der für zzgl. EUR 25000..,-- zu erwerben ist.
Die Garage mit insgesamt 41 Stellplätzen wurde letztes Jahr aufwendig und nach dem neustem Standard saniert.
Größere Sanierungskosten für die Garage sind für die nächsten 25-30 Jahre somit kein Thema.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und könnte bei Wunsch dem Käufer vorgeführt werden.
Die Wohnung kann als Kapitalanlage oder zeitnah zur Eigennutzung verwendet werden.
Jahresmiete netto Kaltmiete 21.240€ inkl. Garage
(Tipp: Beim Erwerb der Wohnung im vermieteten Zustand, sind alle Kaufnebenkosten (Notar, Grundsteuer) voll steuerlich absetzbar.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
*optimaler Grundriss für die ganze Familie
*wunderbarer eingezäunter Garten ca. 90qm (kann individuell gestaltet werden)
*Badezimmer mit Badewanne und separates Gäste-WC
*Parkettboden
*Kunststoff ISO-Fenster (Zweifachverglast)
*Außendämmung der Fassade
*Innenhof mit Spielplatz
*perfekte Infrastruktur
Wohnung:
Die drei Schlafzimmer sind jeweils ca. 16qm groß.
1x Wohnzimmer ca. 26 qm
1x Küche ca. 7qm
1x Badezimmer mit Badewanne ca. 5,4 qm
1x Gäste WC ca. 3qm
Eigener Garten ca. 90qm groß
Es besteht ein Gemeinschaftsraum mit Waschmaschine ( Münzen ) + Fahrradkeller zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil , der ca. 15qm groß ist.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
# Lagebeschreibung
München Fasanerie überzeugt mit seinem wertigen Standort. Inmitten der südlich gelegenen Lerchenau und angrenzender Fasanerie mit grünen Wohnstraßen, Villen und Gärten, genießen Sie eine besonders bevorzugte Wohnlage.
Drei Seen in unmittelbarer Umgebung garantieren einen hohen Freizeitwert.
2 Gehminuten - S-Bahn-Station Fasanerie
3 Gehminuten - Geschäfte des tägl. Bedarfs
4 Minuten mit dem Fahrrad - Fasaneriesee
5 Gehminuten - div. Restaurants
5 Gehminuten - Verschiedene Ärzte
6 Minuten mit dem Fahrrad - Lerchenauer See
10 Minuten mit dem Fahrrad - Feldmochinger See
14 Minuten mit der S-Bahn bis zum Hauptbahnhof
5-10 Gehminuten Kindergärten, Grund- und Mittelschule
10 Minuten Gymnasium befindet sich in Moosach
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Unterlagen wie:
Protokolle der letzten 4 Eigentümerversammlungen.
Jahresabrechnungen
Beschlüsse
Energieausweis
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 284805
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