freistehendes 1-2-Familienhaus in zentraler Lage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Heppenheim (Bergstraße), Hessen

Preis

450.000 €

Fläche

180 m²

Grundstücksfläche

406 m²

Anzahl der Zimmer

7

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1957

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Keller
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte -1957 massiv erbaute- Haus verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten, kann aber auch in Zukunft perfekt als Einfamilienhaus genutzt werden. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 180 m² und verteilt sich über drei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 3 Zimmern, eine Küche, ein Bad mit Dusche und eine Terrasse. Diese Wohneinheit mit ca. 73 m² ist schon seit vielen Jahren gut vermietet. Die Miete beträgt derzeit 5.460 € pro Jahr.

Im Obergeschoss und im Dachgeschoss ist über zwei Etagen die zweite Wohnung mit einem Balkon.
Sie besteht aus einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, Küche und WC im Obergeschoss mit ca. 67 m², sowie 3 Zimmern und einem Duschbad im Dachgeschoss mit ca. 40 m².

In den vergangenen Jahren wurde diese Immobilie stetig modernisiert, zuletzt wurden 2016 die Fenster erneuert.
Die Gas-Zentralheizung muss allerdings für das Ober- und Dachgeschoss noch erweitert werden und das Dach oder die oberste Geschossdecke müssen noch isoliert werden.

Der Keller ist komplett gefliest und bietet Ihnen neben einem Waschraum, einen Hobbykeller und eine zusätzlicher (Werkstatt-)Raum.
Im Garten befindet sich eine Zisterne, die das gesamte Regenwasser aufnimmt und somit die Wasserkosten deutlich senkt.

Die Immobilie steht recht mittig auf dem Grundstück, hat neben einem Vorgarten, den Hauptgarten hinter dem Haus und auf der Südseite.
Eine Garage mit Stellplätzen davor, sowie ein weiterer Stellplatz links auf dem Grundstück, runden dieses Angebot noch ab.

Insgesamt ist diese massiv gebaute Immobilie in einem ausgesprochen guten und gepflegten Zustand.

# Ausstattung
1-2-Familienhaus (derzeit mit zwei Wohnungen) mit ca. 180 m²

Erdgeschoss mit ca. 73 m²:
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
- Flur
- Terrasse
- Garten
- Garage
- 2 Stellplätze

Obergeschoss mit ca. 67 m²:
- Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen (Gas)
- Küche
- Flur
- WC (mit Ausbaupotenzial zum Bad)
- Balkon (überdacht)

Dachgeschoss mit ca. 40 m²:
- 3 Zimmer (1 mit einem kleinen Gas-Ofen)
- Bad mit bodentiefer Dusche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.766,67 €

Käuferprovision: 2,5% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 406 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage
Heppenheim ist die Kreisstadt des südhessischen Kreises Bergstraße und liegt an der Bergstraße am Rande des Odenwaldes.
Nur wenige Kilometer von den Ballungszentren Rhein-Main-Neckar entfernt liegt Heppenheim malerisch zwischen Odenwald und Ried. Wer durch Heppenheims Altstadt wandert kann Geschichte förmlich atmen: Mittelalterliches Fachwerk, romantische Altstadtgässchen und idyllische Plätze prägen das Bild der Kreis-, Wein- und Festspielstadt. Hoch über ihr thront die Starkenburg.
Heppenheim grenzt im Norden an die Stadt Bensheim, im Nordosten an die Gemeinde Lautertal sowie an die Stadt Lindenfels, im Osten an die Gemeinden Fürth, Rimbach, Mörlenbach und Birkenau (beide wie Fürth und Rimbach im Weschnitztal gelegen), im Süden an die badische Gemeinde Laudenbach (Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg), im Südwesten an die südhessischen Städte Viernheim und Lampertheim sowie im Westen an die Stadt Lorsch.

Mikrolage
Die Immobilie liegt zentral gelegen in einer ruhigen Nebenstraße.
Die Fußgängerzone und die Altstadt von Heppenheim sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Geschäfte aller Art, der Bahnhof und auch Ärzte sind daher bequem zu Fuß oder auch per Fahrrad in kürzester Zeit zu erreichen.
Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Hier wohnen Sie also äußerst zentral und dennoch sehr ruhig, ideal für Familien.

# Sonstiges
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Bensheim - Martin Rustemeyer, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Der Verkäufer bezahlt die gleiche Provision wie der Käufer.

Alle Angaben basieren auf uns erteilten Informationen vom Eigentümer oder von Dritten. Ein Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 324.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-08-03
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 114-KH-MR