Vollvermietetes Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten in zentraler Lage von Bad Münstereifel

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bad Münstereifel, Nordrhein-Westfalen

Preis

270.000 €

Grundstücksfläche

267 m²

Anzahl der Zimmer

8

Anzahl der Badezimmer

4

Baujahr

1957

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Wanne
• Terrasse
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie in zentraler Lage von Bad Münstereifel handelt es sich um ein vollvermietetes Wohnhaus mit vier Wohneinheiten. Das Haus wurde ca. im Jahr 1927 auf einem ca. 267 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und ist einseitig angebaut. Durch die Hanglage befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss zur Straßenseite im Souterrain und eben zur Gartenseite. Diese Wohneinheit hat eine Wohnfläche von ca. 42 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr ca. 2013 wurde die Wohnung renoviert, das Bad und die Fußböden erneuert. Die Wohnung gliedert sich auf in ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein Tageslicht-Duschbad und ein Schlafzimmer.
Über das Treppenhaus erreicht man über die Straßenseite schwellenlos die Wohneinheit im 1. Obergeschoss. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 43 m² und gliedert sich auf in einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Diese Wohnung wurde ca. 2018 umfangreich renoviert. Das Bad wurde komplett erneuert.
Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 42 m² und gliedert sich in einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche (ca. 2018 komplett modernisiert), eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche. Diese Wohnung gliedert sich auf in eine Diele mit Küchenzeile, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahre ca. 1999 wurden die Heizungen erneuert und das Haus mit einer Außendämmung isoliert. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. EUR 14.220 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Haus wurde durch einen Anbau erweitert. Dort befinden sich die Gasetagenheizungen der Mietparteien. Zum Anwesen gehört ein Garten. Dieser ist für alle Mieter nutzbar und kann zur Erholung genutzt werden. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 267 m²
Nutzfläche: ca. 8,03 m²

# Lagebeschreibung
Bad Münstereifel ist eine Stadt im Kreis Euskirchen im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen. Sie gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener, restaurierter Stadtmauer und ist ein Erholungsort, insbesondere für die Bewohner der Ballungsräume Köln, Bonn, Düsseldorf und Ruhrgebiet. Seit dem 12. September 1974 ist Bad Münstereifel staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad.

Es gibt eine hervorragende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, ärztlicher Versorgung, Einkaufszentrum sowie Restaurants und exklusiven Geschäften. Mitte 2014 eröffnete das neue Cityoutlet. Das reichhaltige Freizeitangebot mit Eifelbad, Tennishalle, Rad- und Wanderwegen rundet das Gesamtbild der Kurstadt positiv ab. Der Bahnhof Bad Münstereifel ist ein Haltepunkt und Endpunkt der Erfttalbahn. Im Schienenpersonennahverkehr (SPNV) verkehrt auf dieser Strecke zum Ende des Jahres 2024 oder Anfang 2025 die RB 23 wieder täglich im Stundentakt bis Euskirchen und anschließend als S 23 weiter bis Bonn Hauptbahnhof. Die Fahrtzeit von Bad Münstereifel nach Euskirchen beträgt ca. 21 Minuten, nach Bonn Hauptbahnhof ohne Umstieg insgesamt 74 Minuten. In der Kernstadt zweigt von der B 51 noch die L 234 über Effelsberg nach Rheinland-Pfalz ab. Die nächste Autobahnausfahrt für den Kernort und die umliegenden Dörfer ist die Anschlussstelle 112 Bad Münstereifel/Mechernich an der Bundesautobahn 1 (Eifelautobahn).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.04.2020
Gültig bis: 2030-04-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 268597