Understatement!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Zeitlarn, Bayern

Preis

299.000 €

Fläche

92 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1965

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Einbauküche
• Keller
• Balkon
• Garage
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Ihr neues Domizil bietet Ihnen von außen klassisches Understatement - in einem gepflegten - nur drei Parteien beherbergenden Mehrfamilienhaus aus den sechziger Jahren - erwartet Sie im 1. Obergeschoss eine, in den letzten Jahren, renovierte vier Zimmer Wohnung auf gut 92 m² Wohnfläche.

Ihre Wohnung betretend, eröffnet sich Ihnen Ihr geräumiger Essbereich mit offener angrenzender Küche. Rechter Hand gelangen Sie durch einen Rundbogen in Ihr Wohnzimmer und von hier auf Ihren nach Süden orientierten Balkon.

Vorbei an Ihrem gemütlichen Kaminofen erreichen Sie drei weitere Zimmer - zum Schlafen, Arbeiten oder für Ihre Kinder. Zudem finden Sie hier Ihr Badezimmer mit Whirlwanne, Dusche und Fenster.

Zur Ihrer Wohnung gehört im Keller ein Abteil sowie eine Garage für Ihr Fahrzeug.

# Ausstattung
In den letzten Jahren wurde in Ihr neues Daheim energetisch wie ästhetisch umfassend investiert.

So wurde erst 2021 eine neue Gasbrennwertheizung installiert. Der in Ihrer Wohnung unlängst eingebaute Schwedenofen hilft zusätzlich die Heizkosten zu minimieren.

In Ihren Wohnräumen finden Sie hochwertige Böden in Holzoptik vor, Ihr Küchen- und Eingangsbereich präsentieren sich dunkel gefliest - hier erwartet Sie Ihre moderne Einbauküche.

Entspannen können Sie in Ihrem Bad mit Regendusche und Whirlbadewanne.

Auf Ihrem mit gut 10 m² großen Balkon wurde erst letztes Jahr das Geländer erneuert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause finden Sie in Regendorf - in einem verkehrsberuhigten Bereich, nur wenige Schritte von der Natur und dem idyllischen Regenwehr entfernt.

Regendorf- zur Gemeinde Zeitlarn gehörend - liegt nördlich vor den Toren der Weltkulturerbestadt Regensburg und verbindet ideal die Vorteile naher Infrastruktur mit den Vorzügen naher Erholung.

Denn Zeitlarn wie die umgebenden Gemeinden Regenstauf und Lappersdorf bieten Ihnen in Hinsicht Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen, in Bezug ärztlicher Versorgung sowie unter dem Aspekt kulturellen und sportlichen Lebens alles Notwendige - vor Ort.

Und sollten Sie noch mehr wollen - in etwa 10 Minuten erreichen Sie die Domstadt.

# Sonstiges
Diese Objektangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ihre Immobilienmaklerin

Sabine Lehner
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 223
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: sabine.lehnerremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 42 82 299
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 111.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2231-05968