Lichtdurchflutete und gepflegte 3,5 Zimmer DG-Wohnung mit Balkon und gemütlichen Garten ab dem 01.07.2024

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zur Miete

Lage

Waldkirchen, Bayern

Preis

950 €

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Zustand und Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

**Lichtdurchflutete und gepflegte 3,5 Zimmer DG-Wohnung mit Balkon und gemütlichen Garten ab dem 01.07.2024**

**Ohne Käuferprovision! Bitte am Ende die Voraussetzungen vor der Besichtigung lesen. Danke**

Schon bei der Außenanlage merkt man wieviel Liebe und Zeit investiert worden ist. Das stets gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Einheiten. Die DG-Wohnung mit Garage und dem EG+UG.

Grenzend am Haus ist eine Doppelgarage, über diese ist auch ein Zugang zum Haus oder das Untergeschoß. Unter dieser Garage befindet sich eine herrliche eingerichtete Werkstatt (kann natürlich anderweitig genutzt werden) Auf der Südseite ist eine wunderschöne überdachte Terrasse, die der Einheit UG angehört. Die Werkstatt bzw. unterhalb der Garage kann von beiden Einheiten genutzt werden. Auch der große Speicherraum über der Garage kann von beiden Einheiten genutzt werden.

Die DG-Wohnung ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Das Treppenhaus ist lichtdurchflutet. Schon im Eingangsbereich der Wohnung merkt man wie groß die Wohnung ist.

Über die große Garderobe erreicht man den Wohn,-und Essbereich. Die Küche wird durch einen Besenraum / Speicherraum sinnvoll ergänzt. Der Balkon im Ost-Süd Bereich hat einen traumhaften Fernblick. Auf der anderen Seite der Wohnung werden die Schlafräume sinnvoll durch einen separaten Flur getrennt. Das Bad liegt dazwischen.

Über die Garderobe befindet sich auch der Zugang zum riesigen Speicherraum (neuwertige Leiter)

Die Nutzung im Garten wird individuell mit dem Vermieter besprochen.

**Ausstattung Haus**

· Massive Bauweise

· Kunstoffenster mit Doppelverglasung

· Weitere 15 QM-Dachspeicher

· Doppelgarage

· Stellplatz im Garten (Nutzung individuell und nach Absprache mit dem Vermieter)

· Riesige Terrasse mit Überdachung und einer Schiebevorrichtung (Windschutz) (UG-Nutzung)

· Garagenunterkellerung (Nutzung beider Einheiten)

· Gemeinsames Treppenhaus (jede Wohnung einzelner Zugang)

· Gas Zentralheizung (Energiewert: 80,83 Kwh)

· Alle 3 Einheiten sind renoviert.

· Zwei Balkone

**Ausstattung DG-Wohnung**

· Inkl. einer Küche

· Balkon 12 QM (WFL 6 QM)

· Nützliche Speisekammer/Besenkammer

· Rieser Speicherraum im Stehen

· Inkl. einer Werkstatt/Nutz (mind. 30 QM NFL)

· Ofen

**Miete**:

Kalt: 950 Euro inkl. Garage, Küche und sämtlicher Nutzräume.

Nebenkosten 200 Euro

Warmmiete: 1150

**Kaution:**

Mietkaution oder eine Mietkautionsversicherung

**LAGE:**

Die Stadt Waldkirchen mit ihren rund 11.000 Einwohnern liegt ca. 20 km nördlich von Passau, zentral zwischen den Städten Freyung und der Nationalparkgemeinde Grafenau eingebettet in eine wunderschöne Landschaft am Fuße des Nationalparks Bayerischer Wald und verfügt über eine hervorragende touristische Infrastruktur. Dazu zählen zahlreiche Hotels, Kletterpark, Eissporthalle, Hallen- und Freibad.

Die hohe Lebensqualität resultiert neben dem herausragenden Freizeitangebot, auch aus dem sehr guten Angebot an Schulen, Kindergärten, einer hervorragenden und überregional bekannten Einzelhandelsstruktur, sehr guter Verkehrsinfrastruktur und hochwertiger Gastronomie.

**Die Voraussetzungen im ersten Schritt für die Wohnung sind:**

1. Einkommensnachweise der letzten 3 Monate sowie eines festen Arbeitsvertrages

2. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom derzeitigen Vermieter

Bei ernsthaftem Interesse alles vorab senden, gerne kann auch telefoniert werden.

**Der zweite Schritt wird telefonisch bei der Besichtigung besprochen. Danke**