Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Maisonette
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Zirndorf, Bayern
- Preis
- 469.000 €
- Fläche
- 105 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 2007
Zustand und Ausstattung
- Erstbezug
- Barrierefrei
- Dusche
- Badewanne
- Einbauküche
- Offene küche
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Terrasse
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Zirndorf! Diese geräumige Maisonette-Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und modernes Wohnambiente. Der Erstbezug dieser Immobilie erfolgte im Jahr 2009, was sie zu einem zeitgemäßen und gepflegten Wohnraum macht.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige 105 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Diele. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (optional auch als Büro nutzbar) und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Balkon ist über das Schlafzimmer und das Kinderzimmer zugänglich.
Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre Raumaufteilung, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung. Eine moderne Küche mit Siemens Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten (der Kühlschrank wird mitgenommen). Die großen Fenster in beiden Etagen sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet, die eine bequeme Steuerung von Licht, Privatsphäre und Sonneneinstrahlung in der gesamten Wohnung ermöglichen.
Im Jahr 2022 wurden bedeutende Renovierungen durchgeführt: Der Wohn- und Essbereich erhielt einen neuen Bodenbelag aus großen, modernen Fliesen, der für ein zeitgemäßes Ambiente sorgt. Auch die Terrasse wurde neu gefliest, und die Sichtschutzelemente wurden komplett erneuert.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze und ein Tiefgaragenstellplatz, die für bequemes Parken sorgen. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen.
Zudem gehören zur Wohnung zwei Kellerräume, beide abschließbar mit Stromversorgung und einer Größe von jeweils 5m².
Die Wohnanlage bietet zudem Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Fahrradraum und einen Waschraum. Restaurants, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch ein örtliches Schwimmbad befindet sich in der Nähe.
Diese Wohnung bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause in einer attraktiven Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Zirndorf!
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Kücheneinrichtung inklusive: Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Küche im Wert von 15.000 Euro, ausgestattet mit modernen Siemens Elektrogeräten.
- Kühlschrank: Beachten Sie bitte, dass der aktuelle Kühlschrank von den Eigentümern mitgenommen wird und somit nicht Teil des Verkaufs ist.
- Aktuelle Renovierungen: 2022 wurden der Wohn- und Essbereich sowie die Terrasse mit neuen, großformatigen Fliesen versehen, die eine moderne und ansprechende Optik verleihen.
- Stellplatzangebot: Zum Wohnungsangebot gehören zwei praktische Außenstellplätze sowie ein sicherer Tiefgaragenstellplatz.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Zirndorf, ein bezaubernder Ort in der Metropolregion Nürnberg, bietet einen harmonischen Mix aus historischem Flair und modernem Komfort, ideal für ein Leben mit Qualität. Der Stadtkern von Zirndorf ist ein Mosaik aus gemütlichen Cafés, feinen Restaurants und individuellen Boutiquen, das die Einwohner und Besucher gleichermaßen anzieht.
Die Wohnung befindet sich in einer Lage, die Alltagskomfort mit urbaner Nähe verbindet. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und verschiedene Dienstleister, sind bequem zu Fuß erreichbar. So können die zukünftigen Bewohner das Auto getrost stehen lassen und die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen genießen.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum örtlichen Schwimmbad, das als Oase für Erholungssuchende und Wassersportbegeisterte dient und sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet.
Die durchdachte Infrastruktur macht das Leben in Zirndorf besonders angenehm. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und vielfältige Kultur- und Sportangebote liegen in der unmittelbaren Umgebung und stärken das Gefühl einer gut verbundenen Gemeinschaft.
Mit dieser bevorzugten Lage genießen die Bewohner die perfekte Balance zwischen der Ruhe eines sicheren, freundlichen Stadtteils und dem lebendigen Puls einer Stadt, die alles Notwendige für ein erfülltes Leben bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1524223.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 284543
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