Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Erkner, Brandenburg
- Preis
- 669.000 €
- Fläche
- 300 m²
- Grundstücksfläche
- 500 m²
- Anzahl der Zimmer
- 9
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Baujahr
- 2001
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Garagen
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungObjektnr: 1058514
Mit Freude präsentieren wir Ihnen diese aussichtsreiche Investitionsgelegenheit in attraktiver Lage von Erkner. Es handelt sich hierbei um ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten, welches sich zukunftsorientiert als solides Wertobjekt für vorausschauende Investoren qualifiziert. Dank der vielseitigen Lage in einem belebten Mischgebiet und eines guten Gebäudezustands, profitieren Sie mit dem Erwerb dieser Immobilie von zahlreichen Vorzügen.
Errichtet im Jahr 2001, zeigt sich die Immobilie heute rundum gepflegt und bietet auch zukünftig ideale Voraussetzungen für eine gute Vermietung aller Einheiten. Insgesamt umfasst die Immobilie 3 Gewerbeeinheiten, hiervon ist eine auch als Wohneinheit nutzbar. Insgesamt zeichnen sich alle Räumlichkeiten durch viel natürliches Licht und eine einladende Atmosphäre aus. Zusätzliche Staufläche kann in 3 Kellerabteilen genutzt werden. Weiterhin befindet sich mindestens 7 Freistellplätze auf dem Grundstück.
Zum aktuellen Zeitpunkt bestehen zuverlässige Mietverhältnisse, welche eine jährliche Nettokaltmiete von etwa 28.824 € generieren. Es handelt sich bei den Mietern der Gewerbeeinheiten um eine Zahnarztpraxis, ein Labor und einen Friseursalon.
# Ausstattung
+ JNKM ca. 28.824 €
+ Sichere Mietverträge
+ Sehr gepflegtes MFH
+ Mieter: Friseur und Zahnarzt
+ Stellplatzanzahl: 5
+ 5 Pkw-Freiplätze
+ 3 Kellerräume
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Kaufpreis pro m²: 2.230,00 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage in Erkner, einer Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern vor Toren Berlins, die sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Am Rande des Landschaftsschutzgebietes Müggelspree-Löcknitzer Wald- und Seengebiet und nur ca. 600 m vom Dämeritzsee entfernt, profitieren Ihre Mieter von der unmittelbaren Nähe zur grünen Natur.
Unmittelbar im Zentrum von Erkner gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von einer idealen Nahversorgung. Gleichzeitig profitieren die Gewerbeeinheiten von einer guten Sichtbarkeit und einem Synergieeffekt mit den umliegenden Geschäften. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs werden zu Fuß oder mit dem Rad erreicht.
In Erkner sind Sie sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. So verläuft an der östlichen Stadtgrenze die A10. Der Bahnhof "Erkner" (ca. 5 Minuten zu Fuß) bildet die Endhaltestelle der S-Bahnlinie 3, die durch Berlin bis nach Spandau führt. Zudem verkehrt hier die RE1, welche u.a. Cottbus, Eisenhüttenstadt, Frankfurt (Oder), Magdeburg und Potsdam anfährt und Sie in ca. 25 Minuten in die Berliner Innenstadt bringt.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: cd9ba54544
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