Reizvolles und modernisiertes Einfamilienhaus mit Südwestgarten, Terrasse und Doppelgarage in bevorzugter ruhiger Lage, Sackgasse, sofort verfügbar

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Zweibrücken, Rheinland-Pfalz

Preis

269.000 €

Fläche

148 m²

Grundstücksfläche

747 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1959

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Bidet
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer in offener Bauweise mit Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse, Küche, Tageslicht-WC mit Bidet, Diele, Abstellraum, Treppenhaus
Obergeschoss:
3 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum, Südbalkon
Untergeschoss:
3 Kellerräume, einer davon mit WC und Anschluss für Waschmaschine, Abstellraum, Heizraum, Diele, Zugang zum Garten
Nebengebäude/ großräumige Doppelgarage mit Speicher als Abstellmöglichkeit, Höhe Einfahrt 2,76 m
Gartengerätehaus mit Speicher, als Abstellmöglichkeit
4 Stellplätze

Dieses einladende Einfamilienhaus präsentiert sich als perfekte Wohnlösung für anspruchsvolle
Familien, die nach Komfort, Raum und einer erstklassigen Lage suchen. Mit einer großzügigen
Wohnfläche von ca. 148 m² und zusätzlichen Nutzflächen von etwa 103 m² bietet es alle
Annehmlichkeiten für ein modernes Familienleben.
Der zeitlose Charakter des Hauses offenbart sich bereits beim Betreten durch die Eingangstür,
die 2022 erneuert wurde. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Bauweise, die das Wohn- und
Esszimmer harmonisch mit dem Terrassenbereich verbindet, ideal für gesellige Zusammenkünfte
oder entspannte Abende im Freien. Eine moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten mit
angrenzendem Abstellraum bietet alle Möglichkeiten für kulinarische Kreationen. Das moderne
gestaltete Tageslicht-WC im Erdgeschoss, mit Bidet ausgestattet, unterstreicht den hochwertigen
Standard des Hauses.
Eine elegante Massivtreppe in Steinoptik führt Sie in das Obergeschoss, wo drei geräumige Zimmer und ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche auf Sie warten. Im kompletten
Obergeschoss finden Sie hochwertiges Laminat, welches fachmännisch verlegt worden ist. Der
Balkon mit Südausrichtung verspricht sonnige Stunden und lädt zum Entspannen ein.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz mit drei Räumen, einer davon könnte optional als
Hobbyraum genutzt werden. Hier steht auch noch ein WC zur Verfügung.

Das großzügige Nebengebäude/Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei
Fahrzeuge, sondern hat auch noch Möglichkeit eine kleine Werkstatt mit Hebebühne zu integrieren. Oberhalb einer Parkfläche befindet sich noch ein Speicher, welcher Staufläche bietet. Außerdem ist die Garage mit Strom und Starkstrom ausgestattet. Es ist ein Bereich welcher Handwerkerherzen höherschlagen lässt.

Das liebevoll angelegte Gartengrundstück mit pflegeleichten Rasenflächen und Südwestausrichtung
bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und lädt zum Verweilen ein. Ein
Gartenhaus für Gartengeräte sowie vier Stellplätze komplettieren dieses attraktive Angebot.
Dank der durchdachten Architektur, hochwertigen Ausstattungsdetails wie dreifach verglaste
Fenster, modernisierter Gaszentralheizung und Multimediaverteilung in fast jedem Zimmer, sowie
der bevorzugten Lage in einem schönen Wohngebiet, ist dieses Haus ein echtes Juwel, das darauf
wartet, von seinen neuen Eigentümern in Besitz genommen zu werden. Das Haus ist bezugsfertig.

Über eine Privatstraße mit 468 m² Fläche, welche zu 1/4 mitverkauft wird, ist das Anwesen bequem erreichbar. Diese Grundstücksfläche ist bei der angegebenen Grundstücksgröße nicht berücksichtigt, ist aber im Kaufpreis enthalten.

# Ausstattung
Hochwertige Vissmann Gaszentralheizung mit 160 Liter Pufferspeicher wurde 2022 erneuert, Hausgasanschluss wurde 2021 neu gelegt; Strom: Versorgungsleitungen, Unterverteilung im EG und OG und Zählerschrank wurde 2022 erneuert; Multimediaverteilung im fast allen Zimmern, komplette Wasserversorgungs- und Abwasserleitungen wurden 2021 erneuert, Kanalisation im Erdreich bis zum Anschluss an das öffentliche Netz 2019 komplett erneuert, Haustür 2022 erneuert; teilweise dreifach verglaste Fenster von 2023, teilweise doppelt verglaste Fenster: diese wurden 2022 neu mit hochwertiger Lasur versiegelt und die Dichtungen wurden erneuert; alle Decken sind mit Rigipsplatten erneuert, dekorative hochwertige Fliesen in Marmoroptik im kompletten Erdgeschoss, neue Laminatböden im Obergeschoss mit Wärmeisolierung, moderne neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, Balkonbodenbelag inkl. Vordach wurde erneuert, Gäste-WC und Bad wurden 2021 modernisiert, Massivtreppenhaus in Steinoptik, elektrische Rollläden an jedem Fenster sind bereits vorgesehen, indirekte Deckenbeleuchtung im Wohnzimmer, dekorativer Balken auf Sicht als Träger zwischen Wohn- und Essbereich, die Einfahrt zum Nebengebäude hat eine Überhöhe von 2,76 Meter und ist auch für hohe Fahrzeuge geeignet, Strom- und Starkstromversorgung im Nebengebäude.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 747 m²
Nutzfläche: ca. 103 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Privatstraße in Wattweiler, einem Stadtteil von Zweibrücken in Rheinland-Pfalz nahe der saarländischen Grenze.
In der nahe gelegenen Stadt Zweibrücken sind Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. The Style Outlets vorhanden.

Zweibrücken bietet auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten: Der Rosengarten lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein, und Radfahrer können das gut ausgebaute Radwegnetz nutzen.

Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn sind Ausflüge in Städte wie Homburg, Blieskastel, Landstuhl, Saarbrücken, Kaiserslautern und Pirmasens problemlos möglich. Die Universitätsklinik Homburg ist nur 15 Minuten Autofahrt entfernt.

Anbieter-Objekt-ID: 772