Einfamilienhaus in 74747 Ravenstein / Merchingen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Ravenstein, Baden-Württemberg

Preis

450.000 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Fläche

202 m²

Grundstücksfläche

628 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2002

Heizungsart

Öl, Fußbodenheizung

Energieausweis

E - 159 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Badezimmer 1
• Badezimmer 2
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Fahrradkeller
• Keller
• Gepflegt

Allgemeine Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus in Ravenstein / Merchingen. Das Haus wurde 2001/2002 von einer ursprünglichen Scheune in das heutige Wohngebäude komplett umgebaut. Dabei sind nur wenige Teile, wie die ursprünglichen Kellermauern übriggeblieben. Neugestaltet und auf dem technischen Stand der 2000er Jahre bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 202 m² und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Beheizt wird das Gebäude durch eine zentrale Ölheizung. Diese und deren Öltanks wurden 2021 komplett erneuert. Außerdem ist das Haus vollisoliert und verfügt doppelverglaste Fenster. Im vergangenen Jahr wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert, sodass sich Ihre Stromkosten auf ein Minimum reduzieren. Des Weiteren sind zwei Starkstromanschlüsse im Haus verbaut und ein Vertrag mit dem zukünftigen Internet-Glasfaser Anbieter abgeschlossen worden.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und könnte somit nach dem Verkauf ohne jegliche Sanierungsarbeiten bezogen werden. Die Lage in Ravenstein / Merchingen ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig.

Zögern Sie nicht und fordern Sie noch heute das Exposé mit weiteren Informationen, Bilder und Grundrissen an. Senden Sie uns dafür einfach eine kurze Nachricht.

Über eine idyllische Hofeinfahrt mit altem Baumbewuchs erreichen Sie das Wohngebäude. Durch das Unter- bzw. Erdgeschoss betreten Sie das Gebäude im großzügigen Eingangsbereich, der viel Platz für Garderobe, Schränke oder ähnlichem bietet. Ein praktischer Abstellraum bietet ebenfalls Stauraum für Dinge des Alltags.
Ein Stockwerk höher befindet sich das Herz des Hauses - das Wohn- und Esszimmer. Dieses ist offen und großzügig gestaltet und bietet durch seine vielen Fenster eine helle Atmosphäre und einen schönen Blick ins Grüne. Von hieraus können Sie auch die Loggia betreten, um die frische Luft und das Wetter zu genießen. Direkt nebenan befindet sich die ebenfalls üppig gestaltete Küche mit Essbereich und einer zusätzlichen Speisekammer. Die Einbauküche inklusive Kochinsel und Tresen lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Abgerundet wird diese Etage mit einem Büro, das auch als Gästezimmer genutzt werden könnte und dem benachbarten Badezimmer mit Toilette und Dusche.
Von diesen "öffentlichen Bereich" für Freunde, Gäste und Familie erreicht man über eine schöne Holztreppe das zweite Obergeschoss, wo sich die privaten Räumlichkeiten befinden. So findet man hier neben zwei tollen Kinderzimmern auch das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und das große Badezimmer vor. Es neben Toilette und Dusche auch mit einer Eckbadewanne und einem Bidet ausgestattet. Hier hat man auch mit einer großen Familie ausreichend Platz. Ein zusätzlicher Raum bietet Stauraum für das alltägliche Leben.
Ein Stockwerk darüber finden Sie das nicht ausgebaute Dachgeschoss vor, das aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Hier hätten Sie noch einmal das Potential zusätzliche Wohnfläche zu gestalte.
Das Unter-/Erdgeschoss bietet neben dem ansprechenden Eingangsbereich außerdem noch eine Waschküche und einen integrierten Garagenstellplatz mit Werkstatt. Von hieraus können Sie auch bei schlechtem Wetter das Haus im trocken betreten. Dahinter befindet sich der Heizungsraum mit der zentralen Ölheizung und den Tanks.

Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich der Immobilie. Hier erwartet Sie eine charmante Scheune, die neben einem Autostellplatz viel Stauraum für Fahrräder, Mülltonnen oder ähnliches bietet. Gleichzeitig hätte man auch hier viel Platz um sonstiges handwerkliches Hobby auszuleben. Dahinter befindet sich außerdem noch ein großer überdachter Bereich, der als Carport für Anhänger, Wohnwagen oder Wohnmobil anbietet. Abgerundet wird der Garten durch zwei schöne Terrassen, wobei die eine als offener Sonnenbereich dient und die andere sich in einer geschützten Ecke am Haus befindet. So können Sie je nach Wetter frei entscheiden, wo Sie die frische Luft und Natur genießen wollen.

Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Im Nordosten von Baden-Württemberg gelegen, erwartet Sie im schönen Neckar-Odenwald-Kreis die Stadt Ravenstein, bestehend aus den ehemaligen Städten und Gemeinden Ballenberg, Erlenbach, Hüngheim, Merchingen, Oberwittstadt und Unterwittstadt. Dieses schöne Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Merchingen.

Mit einer Entfernung von ca. 50 km nach Heilbronn, ca. 63 km nach Würzburg und ca. 13 km nach Osterburken, befindet sich die die Stadt Ravenstein logistisch sehr gut gelegen. Umgeben von einer tollen Natur erreichen Sie mit dem Fahrzeug in nur 5 Minuten die gut angebundene Autobahn A81. Durch ein reges Vereinsleben mit einer Vielzahl an örtlichen Vereinen bleiben neben wunderschönen Rad- und Wanderwegen auch in Ihrer Freizeit keinerlei Wünsche offen.

Gültig bis: 14.05.2025

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 159

Heizung: Fußbodenheizung,Zentralheizung

Energieträger: Heizöl

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr lt. Energieausweis: 2001

122.3.41.154:53129