Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Friedrichskoog, Schleswig-Holstein
- Preis
- 265.000 €
- Fläche
- 120 m²
- Grundstücksfläche
- 1.199 m²
- Anzahl der Zimmer
- 5
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1928
Zustand und Ausstattung
- Gäste-WC
- Garage
- Garten
Allgemeine Beschreibung
**Objektbeschreibung**Willkommen in diesem charmanten rotbraunen Klinkerhaus aus dem Baujahr 1928, nur wenige Fahrminuten vom Hafen entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet dieses Einfamilienhaus einen gemütlichen Rückzugsort. Das ca. 1.200 m² große Grundstück ist umgeben von altem Baumbestand und Wiesenblick am Rugenorter Fleet. Der helle Eingangsbereich öffnet die Türen zum Erdgeschoss und der besonderen Atmosphäre des Hauses. Eine Wohnküche mit Ofen und offener Decke bildet das Herzstück dieser Ebene. Der Wohn- und Essbereich mit Holzdielen schafft einen attraktiven Wohnmittelpunkt, dessen gemütliche Wohnatmosphäre durch den Kaminofen unterstrichen wird. Zudem bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein kleines Büro mit Fußbodenheizung, das mühelos in ein zusätzliches Bad umgewandelt werden kann, da alle notwendigen Leitungen bereits vorbereitet sind. Eine aus Wien importierte Metalltreppe führt in das Dachgeschoss. Hier runden zwei weitere Zimmer mit Holzdielen und Deckenbalken sowie ein Duschbad das Raumangebot dieser charmanten Immobilie ab. Eine vor kurzem installierte ca 8,6 KW Solaranlage versorgt das Haus nachhaltig mit Energie. Die Immobilie verfügt zudem über ein angebautes Gästehaus mit Schlafzimmer, Duschbad und Infrarotsauna ein gemütlicher Rückzugsort für Ihre Gäste. Diese ca. 25 m² bieten eine zusätzliche Nutzfläche in Wohnraumqualität. Ein separates Gebäude auf dem Grundstück dient als Werkstatt. Der Garten gewährt einen direkten Zugang zum Rugenorter Fleet, von wo aus Sie zu kleinen Bootstouren oder entspannten Stand-upPaddling-Ausflügen aufbrechen können. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die das Platzangebot dieser Immobilie perfekt ergänzt. Ein typisches Fischerhaus in direkter Nordseelage lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern und genießen Sie die frische Nordseeluft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin vor Ort.
**Lagebeschreibung**
Die Immobilie liegt direkt am Rugenorter Fleet in der Gemeinde Friedrichskoog. Der lebendige Ort mit seinen ca. 2.570 Einwohnern bietet alle Annehmlichkeiten einer intakten Gemeinde. Die zwei Ortsteile Friedrichskoog-Ort und Friedrichskoog-Spitze bieten neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten auch die ärztliche Versorgung sowie eine Grundschule, einen Kindergarten und attraktive Sport und Gastronomie-Angebote. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Nordseeküste mit dem Nationalpark Wattenmeer. Hier werden breit gefächerte Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung geboten. Ob erholsame Spaziergänge an der frischen Nordseeluft, ein Besuch der bekannten Seehundstation, verweilen am Badestrand oder Wassersport und Sonnenuntergänge am Deich. Das Nordseebad bietet eine gute Infrastruktur, die durch die Stadt Marne mit einer Entfernung von ca. 10-15 Autominuten ideal ergänzt wird. Nordsee & Wattenmeer in Friedrichskoog heißt Leben und Urlaub machen an der Westküste Schleswig-Holsteins in ruhiger Umgebung.
**Sonstiges**
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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