Kapitalanlage oder Eigennutzung - Top Lage, großer Balkon und Garten

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Weiterstadt, Hessen

Preis

308.000 €

Fläche

81 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Etage

1

Baujahr

1971

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Kellerraum
• Balkon

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2021 komplett sanierte 3-Zimmerwohnung liegt in einem 4-Familienhaus im Stadtteil Gräfenhausen in einer ruhigen Strasse.
Neben 3 sehr gut geschnittenen Zimmern haben Sie ein neues Bad mit Fenster und einer ebenerdigen Dusche. Die Toilette ist in einem kleinen Raum separat untergebracht. Die große neue Küche mit viel Stauraum ist ausgestattet mit allen gängigen Markengeräten. Neben einem großen überdachten Balkon steht der herrliche Gemeinschaftsgarten zu Ihrer Verfügung. Der Balkon ist von 2 Zimmern und der Küche begehbar. Die Böden in den Wohnräumen sind ausgelegt mit Laminat; Nassräume und die Küche sind gefliest.

Ausstattung:
L-Anschlüsse in Wohnräumen und Küche
Fenster 3-fach mit Isolierverglasung
Schallschutzfenter
elektrische Rollläden
Wohnraumlüftung in allen 3 Zimmern

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum sowie ein Pkw-Abstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit noch zu einem sehr guten Mietpreis vermietet. Eine kurzfristige Kündigung wegen Eigenbedarf ist jedoch möglich.

Eine 2. Wohnung auf der gleichen Ebene von gleicher Größe, die derzeit noch vermietet ist, steht ebenfalls vom Eigentümer zum Verkauf. Die Wohnung würde beim Verkauf mietfrei übergeben. Beim Kauf beider Wohnungen kann über einen Paketpreis verhandelt werden. Es besteht auch die Möglichkeit, beide Wohnungen zu einer Großraumwohnung zu verbinden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energiewert: 158 kWh (m²a), Klasse: E, Gebäudeart: Haus
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Energieträger: Fernwärme

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 2.97% inkl. gesetzl. MwSt.

Gartenfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Gräfenhausen liegt nördlich der Kernstadt Weiterstadt an der A 5. Das Wohngebiet ist von landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Im Norden liegen der Steinrodsee und ein Waldgebiet. Durch die Gemarkung fließen der Apfelbach, der Mühlbach und der Ohlenbach. Gräfenhausen liegt etwa sieben Kilometer nordwestlich von Darmstadt und ca. 14 Kilometer südlich des Frankfurter Flughafens.

Im Norden grenzt Gräfenhausen an Mörfelden-Walldorf im Landkreis Groß-Gerau, im Nordosten an Erzhausen, im Osten an den Darmstädter Stadtteil Wixhausen, im Südosten an den Darmstädter Stadtteil Arheilgen, im Süden an die Kernstadt Weiterstadt, im Südwesten an den Weiterstädter Stadtteil Braunshardt und im Westen an den Weiterstädter Stadtteil Schneppenhausen.

Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Strasse mit gehobenen Immobilien.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971

Anbieter-Objekt-ID: 6146958