Maschsee-Nähe: 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Lift & Tiefgarage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hannover, Niedersachsen

Preis

335.000 €

Fläche

103 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1971

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Keller
• Aufzug
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Lediglich einen kurzen Spaziergang vom Maschsee und der Leine entfernt, präsentiert sich diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche und einer Süd-Ost Ausrichtung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971.

Die Wohnung besticht durch klassische Elemente wie den hochwertigen Mosaik-Stäbchen-Parkettboden, Einbauschränke und Holztüren. Modernisierungen wurden an den Fenstern (Wohnzimmer und Schlafzimmer 3-fach verglast), am Fußboden der Süd-Ost Loggia (2018) sowie im großen Bad im Jahr 2014 durchgeführt.

Der Grundriss der Wohnung ist sehr durchdacht, da der Hauptschlafbereich durch eine Tür abgegrenzt und ein eigenes Duschbad bietet. Die Süd-Ost Loggia bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in exzellentem Zustand. Ein vorhandener Aufzug und das gepflegte Treppenhaus mit neuen Fenstern sowie neuwertigen Briefkasten- und Klingelanlagen unterstreichen dies. Die Wohnung verfügt zudem über eine Sicherheitstür.

Die Wohnlage bietet eine gute Infrastruktur und zugleich reichlich Grün. Innerhalb von nur etwa zwei Gehminuten sind angrenzende Naherholungsgebiete erreichbar. Der belebte Fiedelerplatz mit seinen vielfältigen Angeboten ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

# Ausstattung
* Mosaik-Stäbchen-Parkett im Wohnzimmer
* Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Ost-Loggia
* 3-fach verglaste Wohnzimmerfenster
* Loggia mit Markise und modernen Fliesen aus 2018
* weiß gefliestes Gäste-Duschbad
* großes Duschbad 2014 modernisiert
* 3-fach verglaste Fenster im Schlafzimmer zur Rückseite
* Fahrstuhl bis in den Keller, 2016 saniert, von dort aus Zugang zur TG über eine kurze Treppe
* im Hausgeld ist eine Rücklage von 141,03€ enthalten
* Tiefgaragenbox abschließbar, Elektro-Rolltor vor der Zufahrt
* Sicherheits-Wohnungstür
* helle Fliesen im Flur
* Küche kann auf Wunsch kostenlos übernommen werden
* Speisekammer / Abstellkammer
* eingebauter Kleiderschrank im Flur
* zwei Schlafzimmer und das gr. Duschbad über Tür im Flur getrennt vom Wohnbereich
* Kellerraum
* gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* abgegrenzter Hauptschlafbereich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.388,35 €

Käuferprovision: 3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

# Lagebeschreibung
* der Stadtteil Döhren ist ein beliebter und bodenständiger Stadtteil zwischen Leinemasch und dem Stadtwald Seelhorst
* Döhren ist für seine grünen Parkanlagen, wie den Stadtwald Seelhorst, und Naherholungsbereiche bekannt, die sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen
* südlich des Maschsees in fußläufiger Entfernung zur Leinemasch
* der Wochenmarkt am beliebten Fiedelerplatz, kleine inhabergeführte Geschäfte sowie Cafés, Banken, Supermärkte und ein Arztzentrum befinden sich in Döhren
* Anbindung an die Stadtbahnlinien 1,2 und 8 und Buslinien an der Peiner Straße
* die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur ca. 10 Auto- oder Bahnminuten entfernt
* unmittelbarer Anschluss an den SüdschnellwegEntfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 2,8 km
Autobahn 9,5 km
Zentrum 5,3 km

# Sonstiges
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in der Prüßentrift 84 in 30657 Hannover Isernhagen-Süd oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.59 05 53-0

Dirk R. Musterer
Immobilienberater
Mobil: 0173-624 52 88

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-ISH2111