Provisionsfrei für Käufer! Wahre Schönheit kommt von Innen! Top gepflegtes EFH im 1-A Zustand.

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Papenburg, Niedersachsen

Preis

349.000 €

Fläche

199 m²

Grundstücksfläche

645 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1978

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Badewanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Garage
• Carport
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Provisionsfrei für Käufer! Schönheit ist Zeitlos, besonders wenn ein Objekt sich in einem dermaßen erstklassigen Zustand befindet, wie diese top gepflegte Immobilie im Herzen der Stadt Papenburg. Das 1978 erstellte Einfamilienhaus wurde nach einem Brand im Dachstuhl 2004 erneuert und im Laufe der Zeit ständig renoviert bzw. modernisiert. In diesem Objekt wird es ihnen an nichts fehlen.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 199 m² mit großzügigen hellen lichtdurchfluteten Räumen, die ein angenehmes Wohngefühl ausstrahlen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben einem großen und komfortablen Wohn- und Essbereich, ein Kaminzimmer mit Treppenaufgang, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, sowie ein großer Hobby- und Fitnessraum mit Zugang zur Garage mit angeschlossener Werkstatt zur Verfügung. Der geräumige Wintergarten mit herrlichem Blick in den wunderschön angelegten Garten mit Teich und Pavillon runden den erstklassigen Gesamteindruck der Immobilie ab.

Bei diesem Objekt wurde nicht gespart. Diesen Eindruck werden sie auch im Obergeschoss wiederfinden, wo sich neben den Wohn- und Schlafräumen auch eine kleine Wellness-Oase in Form eines Vollbades mit Sauna befindet. Hier finden Sie nicht nur Platz für die Familie, sondern auch Rückzugsorte zur erholsamen Entspannung.

Ein netter Bonus ist die brandneue Heizungsanlage aus der 17. Kalenderwoche 2023. Damit sind Sie vor den Umrüstungsplänen der Bundesregierung und vor zusätzlichen Kosten in den nächsten Jahren erst einmal sicher.

Rufen Sie uns an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Flair dieser geschmackvoll gestalteten Immobilie überzeugen. Anschauen es lohnt sich!

# Ausstattung
Ausstattung:

Bodenbeläge:
Das Erdgeschoss des Objektes ist zum Großteil mit hellen zeitlosen Bodenfliesen versehen. Im Wohnzimmer ist fußwarmer Parkettboden verlegt und der geräumige Wintergarten ist mit einer braunmelierte Hochglanzfliese ausgestattet. Für den Fitnessbereich im EG wurden Terrakotta Fliesen verwendet. In den Schlaf- und Wohnräumen des Obergeschosses wurde pflegeleichter Korkboden und Parkettboden verlegt. In den Sanitärräumen wurden Bodenfliesen verlegt.

Küche:
Die helle zeitlos elegante Einbauküche ist in der Mitte des Hauses positioniert und vom Wohn- und Kaminzimmer schnell erreichbar. Kurze Wege und hochwertige Küchengeräte erleichtern ihnen den Alltag. Die tolle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, genauso wie die Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum.

Bäder:
Ein echtes Highlight ist das große Badezimmer im OG. Eine echte Wohlfühloase die neben der Vollausstattung auch noch über eine Sauna verfügt. 2 separate Handwaschbecken mit hochwertigen Badmöbeln, eine Whirlpool-Badewanne, eine große Duschkabine, ein Handtuchwärmekörper sowie ein optisch abgegrenzter Toilettenbereich mit wandhängendem WC, Urinal und Handwaschbecken mit Wandspiegel gehören ebenfalls zur Ausstattung des modernen Bades. Für ihren Besuch befinden sich zusätzlich ein Gäste-WC im Erd- und Obergeschoss.

Garage:
Direkt am Wohnhaus befindet sich ein Carport und eine Garage mit kleiner Werkstatt. Hier ist der nötige Platz für Ihre Pkws. Von der Garage aus haben sie über den Fitnessraum direkten Zugang zum Wohnhaus.

Grundstück:
Das 645 m² große Grundstück liegt in schöner Sackgassenlage mit Garten in Süd-West-Ausrichtung. Schöner Baumbestand, tolle Blumenbeete mit Ziersträuchern und ein Gartenteich mit Springbrunnen machen den Garten zu einer Wohlfühloase. Im separatem Glaspavillon mit Beschattung finden Sie einen herrlichen Platz für erholsame Stunden. Und an etwas kälteren Tagen genießen sie, vom beheizten Wintergarten aus, den Blick in ihren Garten.

Wohnflächen:

Erdgeschoss:
Windfang ca. 6,31 m²
Gäste-WC ca. 1,85 m²
Kaminzimmer ca. 22,42 m²
Wohn-/Esszimmer ca. 34,81m²
Küche ca. 9,06 m²
HWR ca. 10,31 m²
Wintergarten 8,87 m² (50%)
Fitnessraum ca. 32,81 m²

Obergeschoss:
Flur ca. 8,89 m²
Schlafzimmer 1 ca. 14,82 m²
Schlafzimmer 2 ca. 15,00 m²
Schlafzimmer 3 ca. 8,99 m²
Gäste-WC ca. 1,50 m²
Badezimmer mit Sauna ca. 22,05 m²
Heizungsraum ca. 1,40m²

Nutzflächen:
Dachgeschoss ausgebaut, Garage mit Werkstatt, Carport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 645 m²
Nutzfläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Papenburg ist die nördlichste Stadt des Landkreises Emsland, unmittelbar angrenzend an den ostfriesischen Landkreis Leer. Papenburg hat eine gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur B70 und der A31. Auch über die Wasserwege der Ems und des Küstenkanals ist Papenburg gut erreichbar.

In ruhiger und begehrter Siedlungslage steht dieses top gepflegte Wohnhaus mit eigener Garage und Carport. Durch die Nähe zur südlichen Umgehungsstraße ist sowohl die B70 als auch die Meyer-Werft in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten als auch weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium befinden sich in geringer Entfernung zur Immobilie. Verkehrstechnisch erstklassige Lage und dennoch ruhige wohntechnisch schöne Sackgassenlage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 139.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.03.2023
Gültig bis: 23.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7227#BuzCV