Sofort bezugsfrei: Kernsanierte ETW mit Garten und Stellplatz in Bestlage von Winnnenden

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Etagenwohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Winnenden, Baden-Württemberg

Preis

279.000 €

Fläche

68 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1997

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Einbauküche
• Keller
• Abstellraum
• Terrasse
• Garagen
• Stellplatz
• Parkhaus
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058163

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Winnenden. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2014 in Form einer Kernsanierung durchgeführt.

Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung nicht einsehbar und profitiert dennoch von dem Komfort der unten gelegenen Etagen. Hier wohnen Sie auf rund 68 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein barrierefreies und geräumiges Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum. Die Einbauküche sowie der Holzparkettboden schaffen als Teil der guten Ausstattung viel Komfort im Alltag. Die verbauten Trockenbauwände lassen sich entfernen und der Grundriss kann somit problemlos umgestaltet werden.
Für Regeneration an der frischen Luft steht Ihnen der Außenbereich zur Verfügung. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Keller. Zuletzt sind ein Freistellplatz und ein Stellplatz in einem Parkhaus ebenfalls Bestandteil des Objektes und vervollständigen dieses Angebot. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 266 €.

# Ausstattung
+ Beliebte Lage
+ 2014 Kernsaniert
+ Trockenbauwände lassen sich bei Bedarf entfernen
+ Sep. Abstellraum
+ Barrierefreies u. geräumiges Bad inkl. WMA
+ Terrasse und Garten
+ Pkw-Freiplatz
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.102,94 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Winnenden liegt rund 20 km nördlich von Stuttgart. Hier befindet sich Ihr neues Zuhause in direkter Nähe zum örtlichen Klinikum. Gleichzeitig können sowohl die umliegenden Wald- und Hügellandschaften als auch die Bundesstraße 14 schnell erreicht werden. So können Sie einerseits das Stuttgarter Zentrum sowie den Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten mit dem Auto anfahren und viele erholsame Stunden an der frischen Luft verbringen.

Fußläufig erreichen Sie sowohl 2 Supermärkte als auch eine Bäckerei, eine Metzgerei, Arztpraxen und eine Bankfiliale. Darüber hinaus bietet das etwa 1,3 km entfernte Stadtzentrum vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Unterhaltungsangebote. In der Nachbarschaft und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, sorgen eine Kita, ein Kindergarten sowie diverse Schulen für ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot.

In nur ca. 210 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle, die zusammen mit dem etwa einen Kilometer entfernten Bahnhof Winnenden einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr garantiert.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 76.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: a7898f518c