Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Dachgeschosswohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- München, Bayern
- Preis
- 595.000 €
- Fläche
- 80 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Baujahr
- 1993
Zustand und Ausstattung
- Badewanne
- Einbauküche
- Keller
- Garten
Allgemeine Beschreibung
**OBJEKTBESCHREIBUNG:**Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Künftig wohnen Sie in einer eleganten, lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung mit Galerie.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes mit nur vier Wohnungen in Obermenzing in einer feinen, gepflegten Anlage.
Die hellen Räume werden aus allen vier Himmelsrichtungen belichtet. Alle Räume verfügen über Blick in den Garten bzw. in die angrenzenden Grünanlagen und die lockere Bebauung.
Hat man die Einheit betreten, steht man in der Diele (ca. 6,2m²) mit Platz für eine Garderobe und Zugang zu allen Räumen. Gleich rechts ist der Zugang zur - derzeit - zum Wohnbereich geöffneten Essküche (ca. 9,2m²).
Eine räumliche Trennung vom Wohnbereich wäre auf Wunsch mit geringem Aufwand realisierbar.
Gegenüber vom Wohnungseingang befindet sich der eigentliche Zugang zum nach Süden und Westen ausgerichteten Wohnzimmer (ca. 30m²). Vom Wohnbereich führt eine Raumspartreppe auf die Galerie (Nutzfläche ca. 15m²). Ein idealer Bereich für ein Homeoffice oder eine schöne Lese-Ecke.
Links von der Wohnungstüre gelangt man zunächst in das große (ca. 5,8m²) Bad mit Fenster, Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschtisch und Toilette. Daneben befinden sich die Türen zum Kinderzimmer (ca. 10,7m²) und zum Schlafzimmer (ca. 13,4m²) mit Ausrichtung nach Osten und Süden.
Die Raumaufteilung und der Charakter der Wohnung dürfte besonders junge Familien (3 Personen) sowie Paaren mit Sinn für das Besondere ansprechen.
**AUSSTATTUNG:**
* Zentralheizung
* Bodenbelag im Treppenaufgang mit Naturstein
* Bodenbelag in den Wohnbereichen Parkett
* Bodenbelag im Bad sowie in der Wohnküche gefliest
* Dachgaubenfenster in allen Räumen
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Wandfliesen in der Küche und in den Bädern (s. Bilder).
* Die gepflegte und zeitlose Einbauküche steht auch zum Verkauf (VB)
* Überdurchschnittliche Raumhöhe im Wohnbereich
* Abgeschlossener Keller
* Fahrradabstellmöglichkeiten im Freien bzw. in der TG
* Gepflegte Außenanlagen
**LAGE:**
Die hier angebotene Wohnung liegt im schönen Obermenzing. Einer nicht zuletzt durch die Umgestaltung des Zentrums im nahe gelegenen Pasing, stark bevorzugten Wohnlage im Münchner Westen.
1315 wird Obermenzing in einer Beschreibung erstmals erwähnt, die der Aubinger Pfarrei zugeordnet war. Somit dürfte Aubing damit die Mutterpfarrei Obermenzings sein. 1397 wurde die Teilung Menzings in die drei Orte Orte Obermenzing,Untermenzing und Pipping vollzogen. 1818 wurden Obermenzing/Blutenburg/Pipping eine eigenständige Gemeinde. Es entstand eine ländliche Infrastruktur. Gründung einer Freiwilligen Feuerwehr (1873), Errichtung von Schulen, des Feuerwehrhauses und weiter Bauwerke die bis heute erhalten sind. Mitte des 18 Jahrhunderts entstand eine immer engere Verbindung zwischen Obermenzing und Pasing. August Exter errichtete die Villenkolonien I und II an der Gemeindegrenze zwischen Pasing und Obermenzing. Bildungsbürger bauten ihre Häuser und Villen in Obermenzing. Der Charakter wandelte sich zu dem eines vornehmen Vorortes. Obermenzing wurde eine angesehene Gemeinde für Beamte und leitende Angestellte. Nach wie vor ist diese Lage von den gehobenen Sozialschichten geprägt. Der Anteil von Einwohnern mit höherem Bildungs- bzw. Hochschulabschluss ist überdurchschnittlich hoch. Heute zählt diese Lage zu den allerbesten Lagen mit höchsten Wohnwerten im Westen Münchens.
Mit Fertigstellung der gesamten, geplanten Baumaßnahmen in Pasing (Neue Straßenbahnführung, Bahnhofsplatz, Fußgängerzonen, Grünbereiche, Baumbepflanzungen, Gehweggestaltung etc.) erhielt der Münchner Westen ein neues Image und die hier befindlichen Immobilien steigern auch in weniger rosigen Zeiten - beharrlich ihre Attraktivität.
Obermenzing ist durch Pasing auch eine Einkaufsstadt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß oder mit dem Rad besorgt werden. Das gilt natürlich auch für Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser sowie Dienstleister aller Art.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer um 1996 errichteten Wohnanlage in äußerst ruhiger Lage.
Für KFZ ist Obermenzing vor allem durch die Verdistrasse in Ost-West-Richtung und durch die Pippinger Straße sowie die Meyerbeerstrasse in Süd-Nord-Richtung gut erschlossen. Die nahe gelegene A8 Richtung Augsburg/Stuttgart führt zur Autobahnumgehung A99. Über diese gelangt man in kurzer Zeit auf alle weiteren Autobahnen mit Richtung Lindau/Nürnberg/Passau/Salzburg. In guten 20 Minuten ist man mit dem Wagen am Flughafen (ca. 38km).
Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr präsent:
Mit verschiedenen Bussen erreicht man im Minutentakt den Pasinger Bahnhofsplatz und den zugleich letzten Kopfbahnhof in München. Die Fahrzeit hierfür beträgt knappe 10 Minuten. Am Bahnhof befinden sich zahlreiche Bushaltestellen (Linie 56,57,259,265) und die Haltestellen der Straßenbahn (Linie 19). Der Kopfbahnhof ermöglicht Anschluss an alle S-Bahnlinien, sowie etliche Bahn-Verbindungen (ICE/EC/REGIO).
Durch Obermenzing selbst verläuft die S-Bahn Linie S2 welche im 10 bzw. 20-Minuten-Takt verkehrt. Die Haltestelle Obermenzing an der Verdistraße ist eine wichtige Schnittstelle im öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien fungieren als Zubringer zur S-Bahn und zur Straßenbahn in Nymphenburg. Seit kurzem ist zudem ein Anschluss an das Münchner U-Bahn-Netz - durch Verlängerung der U5 nach Pasing-Bahnhof bzw. der U4 zum Westkreuz - im Bau.
Wer regelmäßig oder zwischendurch Bedarf nach Bewegung verspürt kein Thema. Für Trainingseinheiten oder erholsame Spaziergänge liegt der Durchblick mit seinen Würmauen und Schloss Blutenburg quasi vor der Türe. Darüber hinaus ist es nicht weit zum Nymphenburger Schlosspark und zu den Naherholungsgebieten am Langwieder See.
Auf den Punkt gebracht, wohnt und investiert man hier in einer hervorragenden Lage mit einer perfekten städtischen Infrastruktur.
Interessante Links: https://www.tz.de/muenchen/stadt/obermenzing-stadtteil-muenchen-stadtbezirk-lage-geschichte-besonderheiten-90512136.html https://lieblingsspot.de/geheimtipp-muenchen-gruenes-obermenzing-mit-meinen-5-lieblingsorten/ https://www.muenchen.de/stadtteile/obermenzing-wissenswertes-tipps-und-infos https://www.mvv-muenchen.de/ https://www.mux.de/Buergerbuero-Pasing
**Energieausweistyp:** Verbrauchsausweis; Gebäudetyp: Wohngebäude; Baujahr laut Energieausweis: 1993; Wesentliche Energieträger: Erdgas H; Gültigkeit: 05.07.2018 bis 04.07.2028; Effizienzklasse: D; Endenergieverbrauch: 109,00 kWh/(m²·a)
**PROVISION FÜR KÄUFER:**
Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung.
**Sonstiges:**
Sehr gerne vereinbaren wir einen Termin zur Begehung der Wohnung mit Ihnen. Diesbezüglich freut sich Herr Schroeder auf Ihren Anruf unter 0152 33 5678 36.
Die Grundrisse und ein Exposé mit der Anschrift senden wir Ihnen gerne nach Zugang Ihrer schriftlichen Anfrage.
**Zur Wohnung kann auch ein Liftparker in der TG erworben werden. Der Kaufpreis hierfür beträgt € 24.000,-**
Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit und gerne zur Verfügung.
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