Großes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung und viel Potential mitten in Reinbek!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Reinbek, Schleswig-Holstein

Preis

400.000 €

Fläche

137 m²

Grundstücksfläche

600 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

5

Baujahr

1949

Zustand und Ausstattung

• Sanierungsbedürftig
• Keller
• Carport
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
In einer schönen Wohngegend von Reinbek steht die große vollunterkellerte Immobilie mit sechs Zimmern zum Verkauf und wartet auf Bewohnerinnen und Bewohner, die aus dem massiv gebauten Haus wieder ein Zuhause machen wollen. Tatsächlich wurde 2022 eine neue Gas-Heizung installiert - sonst erkennen Sie hier die Einflüsse aus den 1970er Jahren, sodass Sie sanieren und so renovieren können, damit es zu Ihnen passt.
Ein großer Vorteil ist der Grundriss der Immobilie. Nach einem Windfang gelangt man in ein Treppenhaus, von welchem man alle drei Geschosse des Hauses erreicht. Im Erdgeschoss erreichen Sie von der Diele aus zwei Schlafzimmer (oder ggf. Homeoffice) sowie eine Küche und ein Badezimmer. Direkt hinter dem Esszimmer öffnet sich der Wohnbereich mit Terrassenzugang und ein weiteres Zimmer in dem Anbau aus den 1970er Jahren, welcher das Haus aus den 1940er Jahren erweiterte.
Das Dachgeschoss besteht aus zwei weiteren geräumigen Zimmern, einem WC und einer kleinen Küche, sodass dieses Stockwerk lange als Einliegerwohnung genutzt wurde. Die vielen Räume werden ergänzt durch den großen Keller, welcher viel Nutzfläche bietet, ob als Lager, als Werkstatt oder Vorratsraum. Angrenzend an das Haus steht ein Carport, davor und daneben ist weitere Stellfläche. Und Richtung Südosten erstreckt sich der Garten des ca. 600m² großen Grundstücks.
Wenn Sie nähere Informationen zu Ihrem potentiellen neuen Eigenheim in Reinbek erhalten möchten, melden Sie sich doch gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 92 m²

# Lagebeschreibung
Reinbek, die Stadt im Grünen, liegt an der östlichen Landesgrenze zu Hamburg. Hier findet man alles, was man von einer Stadt in der florierenden Metropolregion erwarten kann: Renommierte Restaurants und Supermärkte, Ärzte und das bekannte Krankenhaus sowie Dienstleistungsbetriebe aus allen Branchen sind natürlich vorhanden. Auch gibt es genügend Kindergärten, Grundschulen und viele weiterführende Schulen.
Reinbek ist besonders für sein Schloss bekannt. Aber auch als Ausgangspunkt für Wanderungen - z.B. in den Sachsenwald, dem größten Wald Schleswig-Holsteins - und Radtouren in die Umgebung ist die Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern ideal. Ob auf dem Bille-Wanderweg oder einem der vielen Radwege - Reinbek und Umgebung sind ein lohnendes Ausflugsziel.
Nach Hamburg besteht Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (bspw. mit der S-Bahn) und zu den Autobahnen A24 und A1 braucht man nur wenige Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 1,6 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 387.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A3054