Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zur Miete
- Lage
- Philippsburg, Baden-Württemberg
- Preis
- 1.400 €
- Kaution oder Genossenschaftsanteile
- 4.200 €
- Fläche
- 160 m²
- Grundstücksfläche
- 940 m²
- Anzahl der Zimmer
- 7
- Anzahl der Schlafzimmer
- 5
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1960
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Dusche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Stellplatz
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungZum 01.03.2024 kann die Immobilie bezogen werden, bei der es sich um ein zweistöckiges Einfamilienhaus in einer Spielstraße in Rheinsheim, einer Nebengemeinde von Philippsburg handelt.
In dem Haus stehen neben sieben Zimmern auch zwei Badezimmer, einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne, sowie ein kleiner Kellerraum zur Verfügung. Im OG befindet sich weiterhin ein Balkon.
Stellplatz ist auf ca. 140qm Hof sowie mit der 100qm Halle ausreichend vorhanden.
Anschlüsse für die Waschmaschine sind in beiden Bädern vorhanden.
Das ursprünglich ca. 1900 errichtete Gebäude wurde 1960 umgebaut und 2013 mit einer Pelletheizung, Solarthermie und einer PV-Anlage modernisiert.
Geheizt wird mit einer Pellet-Zentralheizung, die eine angenehme Wärme ausstrahlt, da die Anlage in Form eines schönen Ofens im Wohnzimmer verbaut ist. Weiterhin ist eine PV-Anlage auf dem Dach. Somit ist auch bei steigender CO2-Bepreisung wenig Belastung hierdurch zu erwarten, da die Heizung keine fossilen Brennstoffe verwendet.
Die Böden sind teilweise gefliest oder mit Laminat/PVC Boden ausgestattet. Aktuell sind noch Arbeiten an den Innenwänden, vor allem dem Treppenhaus im Gang.
Eine Küche vom Vormieter kann auf Wunsch übernommen werden, dies muss dann im Detail mit diesem selbst geklärt werden.
Die monatliche Kaltmiete für die Immobilie mit Grundstück beträgt 1.400 Euro.
Weiterhin sind Nebenkosten in Höhe von aktuell ca. 150,- € an den Vermieter zu zahlen.
Für den Bezug von Brennstoffen, Strom, Telekommunikation etc. sind eigene Direktverträge abzuschließen.
Aus eigener Erfahrung und auch den Angaben des bisherigen Mieters kann mit Heizkosten von ca. 180,- € monatlich gerechnet werden, wobei auch das Warmwasser enthalten wäre.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Insbesondere für Handwerker mit Familie und Platzbedarf für Maschinen und Material dürfte das Haus mit seiner Halle und Unterständen im Hof interessant sein.
Stellplatz ist im Hof mit seinen ca. 140qm vorhanden und die riesige Gartenfläche abseits der Straße bietet einen schönen Platz zur Erholung.
Die Halle bietet ca. 100 qm Fläche als Garage, Abstellplatz und mit Werkstattraum sowie nochmals ca. 40qm Fläche auf der zweiten Ebene.
Die Verwendung von Halle und Garten ist im Einzelnen zu klären, von Teilnutzung bis vollständiger Nutzung ist alles möglich. Dies wird häufig nachgefragt, da viele Interessenten kein Interesse an der vollständigen Nutzung und Pflege von Halle und Garten haben.
Verfügbar für Internetanbindung sind ein Kabelanschluss und es soll Glasfaser gelegt werden. Hierzu wurde Seitens des Dienstleisters bereits Aufmaß genommen.
Besonderheit hierbei ist, dass für den Zeitraum von 2 Jahren ein Vertrag mit dem Anbieter Deutsche Glasfaser abgeschlossen werden muss, welcher den Anschluss bereitstellt. Der Vertrag muss nicht doppelt zu einem bestehenden Vertrag gezahlt werden und hat seine Laufzeit erst nach Ende eines bestehenden Vertrages, welcher aber dementsprechend gekündigt werden muss.
Nach Abschluss der 2 Jahre besteht Vertragsfreiheit.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 940 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage des Grundstücks in Ortsrandlage, nahe an Feldgebiet und Rheinufer und sein Aufbau ist gut geeignet zum Halten von Tieren. Die Haltung stellt nach Absprache normalerweise kein Problem dar.
Zu Fuß gut erreichbar sind 2 Kitas, Bäcker, Post, Bahnhof, Grundschule und ein kleiner Dorfladen.
Es gibt Bushaltestellen in der Nähe und eine Bahnhaltestelle welche Fußseitig in ca. 10 Minuten zu erreichen ist.
Germersheim und Philippsburg sind mit dem Auto in 5 Minuten gut zu erreichen. Hier findet sich alles von medizinischer Versorgung bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten, was im Alltag benötigt wird.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 236 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 284031
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