Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Frankfurt, Hessen
- Preis
- 3.650.000 €
- Fläche
- 900 m²
- Anzahl der Zimmer
- 32
- Anzahl der Schlafzimmer
- 20
- Anzahl der Badezimmer
- 10
- Baujahr
- 2024
Zustand und Ausstattung
- Neubau
- Barrierefrei
- Dusche
- Keller
- Abstellraum
- Balkone
- Terrassen
- Aufzug
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
Diese moderne und elegante Neubauwohnanlage entsteht im Bielefelder Vorort Lenzinghausen, nur 5 km entfernt.Aktuell stark erhöhte Sonderabschreibungen und günstige KfW-Darlehen für EE40-Häuser mit dem QNG PLUS-Siegel.
Die Erschließungsarbeiten der Grundstücke befinden sich in der Endphase.
Insgesamt werden 4 Mehrfamilienhäuser mit 20 hochmodernen Eigentumswohnungen errichtet.
Dieses Angebot umfasst 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen.
Jedes Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohnungen plus ein Penthouse. Der Aufzug führt direkt vom Keller in das jeweilige Penthouse, dementsprechend sind alle Gebäude seniorengerecht und barrierefrei.
Alle Wohnhäuser erreichen die Effizienzstufe EH40 EE und entsprechen den Anforderungen an die Treibhausgasemissionen des Qualitätssiegels: Nachhaltiges Gebäude PLUS. Es werden eine Luft-Wärme-Pumpe und eine Photovoltaikanlage zur optimalen Energieeinsparung eingebaut und installiert.
Im Hinblick auf ein KfW-Förderdarlehen: Das KfW-Programm 298 passt zu diesem Neubauprojekt. Das bedeutet, Sie können bis zu 100.000 EUR pro Wohnung als Förderdarlehen beantragen.
Der Zinssatz liegt aktuell bei 2,55%, je nach Laufzeit. Stand*18.05.2024. (kfw.de)
Bei diesem Projekt handelt es sich um energieeffiziente und klimafreundliche Neubauten, die sich ideal als Kapitalanlage zur Vermietung eignen, da der Bedarf an energiesparenden Mietwohnungen weiter zunimmt und ebenso das Interesse an barrierefreien Wohnungen.
Der Nutzen und Profit dieser Kapitalanlage ergeben sich aus der Kombination des günstigen KfW-Förderdarlehens, den Mieteinnahmen, der aktuell sehr hohen Sonder-AfA, die ausschließlich für EE40-Gebäude gilt, sowie dem potenziellen, steuerfreien Verkauf plus Wertsteigerung nach zehn Jahren.
Informationen zur hohen Sonder-AfA finden Sie im Anhang. Es wird empfohlen, die individuelle Abschreibung durch einen Steuerberater prüfen zu lassen, um Ihre persönliche, steuerliche Optimierung darzustellen.
Basierend auf einer realistischen Kaltmiete von circa 11,00 EUR pro Quadratmeter, kann man für ein Mehrfamilienhaus eine Jahresnettokaltmiete (JNKM) von etwa 60.000 EUR veranschlagen.
Der Baubeginn erfolgt etwa 8 bis 10 Wochen nach dem Notartermin, um die Vorbereitungszeit der Nachunternehmer zu berücksichtigen.
Wir verfügen über eine eigene Hausverwaltung und können daher eine verlässliche Betreuung aller Häuser garantieren.
Eckdaten zum Neubau:
· Massive Bauweise - Stein auf Stein
· 5 Jahre Gewährleistung
· Energie Effizienzhaus EH40 Standard (QNG-PLUS)
· Lift über alle Etagen (fährt zzgl. direkt in das jeweilige Penthouse)
· Luft-Wärme-Pumpe
· Photovoltaikanlage
· Fußbodenheizung
· 3-fach verglaste Fenster
· bodengleiche Dusche
· elektrische Rollläden
· Abstellraum i.d. Whg.
· Abstellraum im Keller
· Terrassen, Balkone zur Westseite
Die in der Anlage aufgeführten Kaufpreise sind Festpreise, schlüsselfertig zur Übergabe und Vermietung, einschließlich der KFZ-Stellplätze und Außenanlagen.
Die entsprechenden Exposé Unterlagen senden wir Ihnen gerne zu.
Unsere Kunden können auf Sicherheit bauen, denn es erfolgen nur zwei Zahlungsraten: die erste Rate erfolgt nach dem Richtfest und die Schlussrate nach der Fertigstellung des Objektes ohne zusätzliche Gebühren oder Provisionen.
Römer Immobilien e.K. ist externer Bau- und Projektberater für den Projektentwickler, der Fa. H&OME GmbH & Co. KG in Bielefeld. home-bautraeger.de
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