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Geräumiges Anwesen in idyllischer Lage

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Objekt Nr.: 38449
Online seit: 13. Januar 2024, Klicks: 1

 

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp
Haus
Anzeigentyp
Zum Kauf
Lage
Altfraunhofen, Bayern
Preis
649.000 €
Fläche
200 m²
Grundstücksfläche
3.750 m²

Zustand und Ausstattung

  • Erdkeller

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen. Das hier angebotene Anwesen mit Reitplatz bietet auf dem ca. 3.750 m² großem Grundstück Potenzial, das Ihnen gefallen könnte. Für Pferdeliebhaber besteht die Möglichkeit, Unterstellplätze für 6 Pferde durch eine Abtrennung zu schaffen. Hervorzuheben ist der beleuchtete Reitplatz.

Das Grundstück ist mit einem Wohngebäude nebst Werkstatt, Scheune und Erdkeller bebaut.

Die Nutzungseinheiten/Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Flur, Küche mit Esszimmer, Speisekammer, Wohnzimmer, Dusch/WC.

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Durchgangszimmer, Bad, Flur.

Dachgeschoss:
großes Zimmer (ca. 48 m² Wohnfläche) für Schlafen, Arbeiten etc.

Bezüglich evtl. Ausbau, Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen hat sich der Käufer bei der zuständigen Baubehörde zu erkundigen.

Das Haus ist an das öffentliche Trinkwassernetz angeschlossen. Das Abwasser wird über eine private Kleinkläranlage entsorgt.

Heiz- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Holzpellets (Bj.: 2020). Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer und Dachgeschoss jeweils ein Kachelofen für gemütliche Wohlfühl-Wärme.

Der Endenergiebedarf (Bedarfsausweis) des Gebäudes beträgt 207,9 kWh/(m².a).

In einigen Teilbereichen (Innenbereich, Außenbereich, Scheune, Werkstatt) ist eine Renovierung empfehlenswert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort beziehbar.

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 3750 m²

# Lagebeschreibung
Das idyllisch gelegene Anwesen befindet sich im niederbayerischen Landkreis Landshut, zwischen Geisenhausen und Altfraunhofen, etwa 10 km südlich von Landshut, ca. 24 km östlich von Moosburg a.d. Isar, ca. 13 km westlich von Vilsbiburg und ca. 13 km nördlich von Velden/Vils. Hervorzuheben ist die günstige Verkehrsanbindung zu den BAB-Anschlüssen "B11", "B15", "B 299", "B 388". Zur Autobahn "A 92 München-Deggendorf" - "Anschlussstelle Moosburg-Süd" sind es ca. 20 km.

# Sonstiges
kurz- bis mittelfristig besteht die Möglichkeit, weitere ca. 10.890 m² Grundstücksfläche zu erwerben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 207,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 19.08.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2149


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Foto Geräumiges Anwesen in idyllischer Lage

Online seit: 13. Januar 2024, Klicks: 1


Haus - Zum Kauf

Lage: Altfraunhofen, Bayern

Preis: 649.000 €


Fläche: 200 m²


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