Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Herrsching am Ammersee, Bayern
- Preis
- 1.400.000 €
- Grundstücksfläche
- 709 m²
- Anzahl der Zimmer
- 5
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1984
Zustand und Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Garagen
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDiese residenziale Immobilie präsentiert sich als ein attraktives Vorhaben für Entwickler und Bauherren, die auf der Suche nach einer renditestarken Kapitalanlage sind. Mit einer Grundfläche von 138 Quadratmetern bietet das aktuelle Gebäude Potenzial für eine umfassende Sanierung oder alternativ für ein Neubauprojekt nach §34.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Herrsching und ist ideal positioniert, um von der stetig wachsenden Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zu profitieren. Die Möglichkeit einer Neubebauung gemäß §34 eröffnet zusätzliche Flexibilität und Potenzial für eine maßgeschneiderte Entwicklung, die den Bedürfnissen des Marktes entspricht.
# Ausstattung
- Großes Grundstück
- Möglichkeit nach §34 neu zu bauen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 709 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie bietet nicht nur einzigartige Entwicklungsmöglichkeiten, sondern profitiert auch von der herausragenden Wohn- und Freizeitqualität, die Herrsching am Ammersee zu bieten hat. Die Stadt ist bekannt für ihre erstklassige Infrastruktur und ihre Familienfreundlichkeit. Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, wobei das neue Gymnasium Herrsching ab dem Schuljahr 2025/2026 zusätzliche Bildungsmöglichkeiten bietet.
Darüber hinaus locken die abwechslungsreichen Wanderwege, die mehreren Segelvereine und Golfplätze in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der gewachsene Ortskern von Herrsching bietet eine Vielzahl von Geschäften, gemütlichen Cafés, Strandbars und Restaurants sowie eine umfassende medizinische Versorgung durch Ärzte aller Fachrichtungen, was den Ort besonders lebenswert macht.
Die Nähe zur Landeshauptstadt München ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. München ist bequem in etwa 45 Minuten mit der S-Bahn oder über die Autobahn A96 mit dem Auto zu erreichen, was den Bewohnern dieser Immobilie eine erstklassige Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten bietet.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
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Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Wir weisen Sie darauf hin, auch für den Verkäufer tätig zu sein.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.09.2023
Gültig bis: 08.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 43#6ive2
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