*Provisionsfrei* Sanierte 3 bis 4-Zimmerwohnung mit Balkon in begehrter Lage von Köln-Sülz

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Köln, Nordrhein-Westfalen

Preis

749.000 €

Fläche

119 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

1981

Zustand und Ausstattung

• Erstbezug
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Abstellraum
• Balkon
• Garage

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über ca. 119 m² und bietet ein komfortables und flexibles Raumangebot. Die drei großen Zimmer bieten reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen. Dank der variablen Grundrissgestaltung kann eines der Zimmer leicht in einen vierten Raum umgewandelt werden, um den Bedürfnissen Ihrer Familie oder Ihres Lebensstils gerecht zu werden.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, der in den ruhigen Innenhof führt. Dieser Bereich bietet die perfekte Kulisse für erholsame Stunden im Freien. Ein kleiner Abstellraum am Balkon sorgt dafür, dass Gartenmöbel und Grillutensilien ordentlich verstaut werden können.
Zusätzlich bietet die Wohnung einen geräumigen Kellerraum, der als weiterer Stauraum genutzt werden kann.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Garage mit Doppelparker für 39.900 € zu erwerben. Diese verfügt sogar über ein eigenes Grundbuch und bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch eine zusätzliche Parkmöglichkeit.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Sanierung im Jahr 2023 hat die Wohnung in einen modernen Wohntraum verwandelt. Sämtliche Elektroinstallationen wurden erneuert, wodurch die Wohnung diesbezüglich auf dem neuesten Stand der Technik ist. Das Parkett in den Räumen verleiht der Wohnung einen modernen und eleganten Charme. Die Wände wurden glatt verputzt und mit Malervlies versehen, was eine perfekte Basis für individuelle Farbgestaltung bietet. Alles ist in frischem Weiß gehalten, um eine helle und einladende Atmosphäre zu schaffen. Die neuen Türen und Türblätter passen perfekt zum modernen Design.
Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden ebenfalls modernisiert und erstrahlen in zeitgemäßem Glanz. Hier wurden nicht nur die Oberflächen erneuert, sondern auch die überwiegenden Rohrleitungen bis zum Hauptsstrang.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.900,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung ist nicht nur in Bezug auf die Ausstattung, sondern auch auf die Lage ein Traum.
An der Grenze von Lindenthal und Sülz gelegen gehört diese Lage zu den begehrtesten Stadtteilen von Köln und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Grünflächen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Innenstadt von Köln bequem zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese Wohnung in Köln Sülz vereint modernen Komfort, großzügigen Wohnraum und eine begehrte Lage und ist eine seltene Gelegenheit, eine tolle Immobilie in einer begehrten Lage zu erwerben. Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Grundriss und der Option auf die Garage mit Doppelparker macht sie zu einem attraktiven Angebot.
Falls Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung wünschen, stehe ich gerne zur Verfügung.

Geschäftsanschrift: Preyer Wohnen GmbH | Hagenerberg 13 | 42929 Wermelskirchen
Geschäftsführung: Thomas Preyer und Volker Ingo Preyer |Amtsgericht Köln | HRB 100065 I 230/5715/2939

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 291091