Energieeffiziente,gehobene Doppelhaushälfte in zentraler Lage mit viel Platz und Charme zu verkaufen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Regensburg, Bayern

Preis

780.000 €

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2013

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Keller
• Abstellraum
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen eine sehr gepflegte und gehobene Doppelhaushälfte im schönen Regensburg - Burgweinting vorstellen. Das neuwertige Objekt, aus dem Jahr 2013, bietet insgesamt 127,97 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Stockwerken mit 4 Schlafzimmern. Die Immobilie steht auf einem 243,5 m² großen Grundstück und bietet einen angenehmen Rückzugsort auf der Terrasse oder im Garten.

Das energieeffiziente Haus ist komplett unterkellert und wurde mit einer Fußbodenheizung (inkl. Kellerräume) ausgestattet.

Beim Betreten des Hauses findet man sich in der Diele wieder, die mit einem Garderobeneinbauschrank vom Schreiner ausgestattet ist. Von hier aus kommt man entweder in das Gäste-WC samt ebenerdiger Dusche mit Glaselementen, Grohe Armaturen oder in das Treppenhaus des Objektes.

Das komplette Erdgeschoss ist mit geschmackvollen, dunklen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt. Die massive, hochwertige, parkettverleimte und mehrfachversiegelte Holztreppe fügt sich mit seinen Edelstahlpfosten optisch ideal in das Objekt ein.

Die Immobilie hat viele Highlights. Im hellen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und dem eingefügten Erker steht ein wasserführender Holzscheitofen mit 6 kW, der für angenehme Stunden und einem angenehmen Wohnambiente sorgt. Der ideale Treffpunkt für die Familie, aber auch für Freunde. Die angrenzende Küche, samt Einbauküche mit Markenelektrogeräten (Siemens inkl. Dampfgarer und Induktionskochfeld), ist durch eine Glastür getrennt und kann bei Bedarf auch zur Wohnküche umfunktioniert werden.

Im 1. Obergeschoss finden sich drei geräumige und helle Schlafzimmer, sowie das Tageslichtbad. Die Schlafräume wurden mit einem gewachsten Parkettboden (Eiche) ausgestattet. Im Badezimmer wurden Feinsteinzeugfliesen verlegt. Die freistehende Badewanne ist ein absoluter Hingucker. Weiter ist das Badezimmer mit einer Dusche aus Echtglaselementen, einem Handtuchwärmer und Grohe Armaturen ausgestattet. Das eingebaute Radio rundet das Angebot ab. Durch einen höheren Kniestock von 1,49 cm sind die Räume im 1. OG trotz Dachschrägen sehr angenehm zu bewohnen.

Ein weiteres Schlafzimmer oder Büro ist im 2. Obergeschoss zu finden. Das ausgebaute Dachgeschoss ist durch die massive Holztreppe angenehm zu erreichen und bietet u.a. durch das bodentiefe Fenster, samt Rollo, viel Licht.

Der Keller wurde als weiße Wanne und somit wasserundurchlässig gebaut. Die Raumhöhe beträgt hier 2,32m und ist in Kombination mit der Fußbodenheizung eine ideale Alternative um z.B. ein Büro in den Keller zu verlegen.

Auf dem schönen Grundstück befindet sich ein Lärchenholzschuppen, der im Kaufpreis inkludiert ist. Die Garage hat ein Sondermaß von 5,50 m x 3,48 m und ist mit einem elektrischen Sektionaltor sowie einem Seiteneingang ausgestattet.

Insgesamt haben die Bauherren seinerzeit sehr auf die Energieeffizienz geachtet. Somit hat die KFW70 Immobilie allen angenehmen Standard bereits verbaut. Hierzu zählt, dass die Fenster 3-fach verglast und teilweise mit elektrischen Rollos versehen sind. Der Keller über eine Zusatzdämmung verfügt und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbaut wurde. Für die Warmwasseraufbereitung sind Solarplatten angebracht worden, die zusätzlich die Energiekosten reduzieren.

Eine ausführliche Ausstattungsliste finden Sie unter "Ausstattung".

Wir freuen uns sehr Ihnen das Objekt zeigen zu dürfen.

# Ausstattung
* Massivhaus
* Baujahr 2013
* KFW 70 (EnEV 2009)
* Energieeffizienz A
* Wohnfläche: 127,97 m²
* Grundstücksfläche: 243,5 m²
* Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Erker
* Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, teilweise mit Fliegengittern und teilweise mit elektrischen Rollos
* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Südausrichtung
* Garten
* In den Wohnräumen: SAT Anschluss
* Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und professioneller Steuerung von Siemens LOGO!
* Wasserführender Holzscheitofen Polar Aqua V von Oranien mit 6 kW
* Fußbodenheizung im gesamten Objekt (inkl. Keller)
* hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten (Siemens) inkl. Induktionsplatte und Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen
* Küche mit Glastür zum Wohnzimmer
* Speisekammer
* Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche (Echtglaselemente) und Grohe Armaturen
* Sprechanlage mit Videofunktion
* Garderobe mit massivem Einbauschrank vom Schreiner
* Glastür vom Flur ins Treppenhaus
* Marmorfensterbänke
* Innentürmaße: 2,09 m
* Kinderzimmer mit massivem Einbauschrank vom Schreiner
* Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche mit Echtglaselementen, Radio, Handtuchwärmer, Grohe Armaturen
* 2. OG mit Parkettboden
* 3 Solarplatten auf dem Dach

Erdgeschoss:
* Diele
* Treppenhaus
* Gäste-WC mit Badmöbel, Dusche
* Speise, Abstellraum
* Wohnküche
* Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Erker
* Deckenhöhe 2,50 m
* Böden: Feinsteinzeugfliesen, 60 cm x 60 cm

Obergeschoss:
* Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche, Handtuchwärmer, WC und freistehender Badewanne.
* Badmöbel im Kaufpreis enthalten
* Boden im Badezimmer: Feinsteinzeugfliesen
* 3 Schlafzimmer
* Deckenhöhe 2,42 m
* Kniestock: 1,49 m
* Fenster mit Einbruchsschutz
* Parkettböden, Eiche, gewachst

2. Obergeschoss:
* Schlafzimmer / Büro
* Parkettböden, Eiche, gewachst
* bodentiefes Fenster mit Rollo

Keller:
* Gasanschluss
* Vaillant Gastherme
* Ausgussbecken
* Anschluss für Waschmaschine und Trockner
* Heizungsrohre isoliert
* SAT Anschluss vorhanden
* 400 Liter Wassertank
* Fußbodenheizung
* Bauform "Weiße Wanne"
* Kellerfenster wasserdicht
* Abstellraum
* Heizungskeller
* Deckenhöhe 2,32 m
* 60er Fliesen

Garten:
* Lärchenholzschuppen / Geräteschuppen
* Garage 5,50 m x 3,48 m
* Hochbeet
* Aussenkamin
* Eingang mit Glasüberdachung
* Terrasse mit Südausrichtung
* Terrasse mit elektrischer Markise
* uvm

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Grundstücksfläche: ca. 243,50 m²
Nutzfläche: ca. 55,59 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie steht im beliebten Stadtgebiet Burgweinting. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind alle in der umliegenden Nähe schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist binnen wenigen Gehminuten erreichbar. Somit ist man in wenigen Minuten ohne ein Auto in der Innenstadt.

Regensburg ist eine Stadt im Südosten Deutschlands, in der Region Oberpfalz in Bayern. Sie liegt am Ufer der Donau und hat etwa 150.000 Einwohner.

Die Geschichte von Regensburg reicht zurück bis in die Römerzeit. Die Stadt war ein wichtiger Handelsplatz im Mittelalter und hat noch heute viele gut erhaltene Gebäude aus dieser Zeit. Das historische Stadtzentrum von Regensburg wurde 2006 zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt.

Einige der bekanntesten Sehenswürdigkeiten von Regensburg sind der Regensburger Dom, die Steinerne Brücke und das Schloss Thurn und Taxis. Die Stadt hat auch eine lebendige Kunstszene und beherbergt das Ostdeutsche Galerieforum sowie das Theater Regensburg.

Regensburg ist auch eine Universitätsstadt und hat eine lebendige Studentenpopulation. Die Universität Regensburg gehört zu den führenden Hochschulen in Deutschland und bietet eine breite Palette von Studiengängen an.

In der Region um Regensburg gibt es viele landschaftlich reizvolle Orte wie den Bayerischen Wald, den Nationalpark Donau-Auen und den Naturpark Altmühltal. Die Stadt ist auch ein beliebtes Ziel für Fahrradtouristen, da sie am Donauradweg liegt, einem der bekanntesten Radwege Europas.

Regensburg ist auch bekannt für seine Gastronomie und Brauereien. Die Stadt ist berühmt für ihre Würste und das Regensburger Bier, das seit Jahrhunderten nach traditionellen Brauverfahren gebraut wird.

Insgesamt ist Regensburg eine wunderschöne Stadt mit einer reichen Geschichte und Kultur. Es gibt viel zu entdecken und zu erleben, sowohl für Touristen als auch für Einheimische.Entfernungen:
Flughafen 35,1 km
Fernbahnhof 0,7 km
Bus 0,7 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 36,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 23.11.2023
Gültig bis: 22.11.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 743