Modernes Wohnglück für Schnellentschlossene. Doppelhaushälfte mit Eigentumsgrundstück in Schandelah

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Cremlingen, Niedersachsen

Preis

249.000 €

Fläche

115 m²

Grundstücksfläche

304 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1997

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Möbliert
• Gäste-WC
• Keller
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
PROVISIONSFREIES ANGEBOT VOM SCHANDELAHER IMMOBILIENMAKLER

Kittelmann & Fischer Immobilien

Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne Eigenheim, ohne Berechnung einer Maklercourtage anbieten zu können. Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Expose + 360° Rundgang und der genauen Anschrift der Immobilie. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.
Bei Bedarf erhalten Sie zusätzlich einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.

Ihr neues Zuhause wurde 1997 in massiver Bauweise als Doppelhaus errichtet und steht auf einem 304m² großen Eigentumsgrundstück in Schandelah, in der Gemeinde Cremlingen. Das Gebäude wurde energieeffizient gebaut und verfügt über einen Keller. Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf 2-5 Zimmer, Diele, Küche, Bad und Gäste-WC über zwei Etagen. Da der Keller beheizt ist und über eine Deckenhöhe von 2,5m verfügt haben wir uns erlaubt, hier einen Wohnraum anzurechnen, der ggf. für ein Büro, Hobbyraum etc. genutzt werden könnte. Nutzen Sie an dieser Stelle gerne unseren 360° Rundgang um sich im Haus und auf dem Grundstück zu orientieren und sich davon zu überzeugen, ob diese Immobilien zu Ihren Bedürfnissen passt.

Das Gebäude wurde mit dem aktuellen Grundriss als 2 Zimmer Haus, eher offen und weitläufig genutzt. Da es allerdings im Handumdrehen möglich ist, 2 weitere Zimmer zu erschließen und wir es als wahrscheinlich erachten, dass der nächste Besitzer diese Schritte vollziehen wird, haben wir Ihnen weitere Beispielgrundrisse in unserer Bildergalerie zur Verfügung gestellt. Somit sollte es also möglich sein, dieses Gebäude in Zukunft als 2, 3, 4 oder auch 5 Zimmer Haus zu nutzen.
Erwähnenswert ist außerdem, dass ein Supermarkt in Schandelah in Planung ist, der wie auch der Weg in die Natur, für Sie in wenigen Minuten, fußläufig erreicht werden kann.

ERDGESCHOSS:

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC und ein Flur.
Der Wohn-, Essbereich sind miteinander vereint und die Küche ist sowohl vom Essbereich als auch vom Flur aus erreichbar. Das Wohnkonzept ist offen, lichtdurchflutet und weitläufig. Geselliges Kochen, gemeinsames Genießen und Wohnen stehen im Vordergrund. Ein Kaminofen könnte am Kaminaufzug angeschlossen werden und würde während der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und knisternde Momente sorgen. Der Küchenbereich überrascht mit viel Arbeitsfläche und Stauraum. Die vorhandene Einbauküche ist modern ausgestattet. Diese verbleibt in der Immobilie und ist im Kaufpreis integriert. Der Wohnbereich vergrößert sich zudem, wenn die überaus großzügige und komplett überdachte Terrasse mitgenutzt wird. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit sitzen, feiern, leckere Speisen mit Ihrem Grill zubereiten, den Garten genießen und einfach die Seele baumeln lassen.
Ihr Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche und dekorativen Blumenbeeten angelegt.

OBERGESCHOSS:

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Flur mit Galerie und ein Bad mit Dusche und Badewanne.
Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbadezimmer ist mit sorgsam ausgewähltem Material ausgestattet. Ein wandhängendes WC komplettiert diesen Wellnessbereich.

Ihr Fahrzeug parken Sie direkt vor Ihrem Haus. Bei Bedarf könnte hier ein weiterer Stellplatz realisiert werden.

Wenn Ihnen diese einzugsbereite Immobilie gefällt, dann zögern Sie nicht das ausführliche Exposé von uns anzufordern, und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bei Bedarf erhalten Sie zusätzlich einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.

# Ausstattung
- Kaminanschluss
- Außenjalousien
- Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühlschrank
- Separater Essbereich neben der Küche
- Überdachte Terrasse
- Keller
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- WC
- Eigentumsgrundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 304 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Schandelah ist ein lebendiges Dorf in Niedersachsen, 10 km östlich von Braunschweig und ca. 15km westlich von Wolfsburg gelegen.

Schandelah gehört zur Gemeinde Cremlingen im Landkreis Wolfenbüttel und hat über 2000 Einwohner, einen Bahnhof, einen Kindergarten, eine Schule, einen Bäcker und einen Sportverein. Demnächst soll ein Supermarkt in Schandelah errichtet werden, wodurch die Lebensqualität erneut erhöht werden wird.

10 KM bis Braunschweig ca. 15 Autominuten
15 KM bis Wolfsburg ca. 20 Autominuten
20 KM bis Wolfenbüttel ca. 20 Autominuten
30 KM bis Salzgitter ca. 25 Autominuten
30 KM bis Gifhorn ca. 35 Min. Fahrzeit

# Sonstiges
Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

DAS KLEINGEDRUCKTE:

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102,55 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.09.2022
Gültig bis: 19.09.2022
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7233