Gepflegte 3-Zimmer Wohnung in der Oststadt

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Karlsruhe, Baden-Württemberg

Preis

308.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1969

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Badewanne
• Keller
• Abstellraum
• Balkon
• Garagen
• Stellplätze
• Tiefgaragenstellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese komfortable Wohnung liegt im ersten Obergeschoss, hat Platz in 3 Zimmern, die sich auf rund 88 m² Wohnfläche verteilen. Lassen Sie uns zunächst das Wohnzimmer betreten. Mit einer Größe von rund 30 m² bildet es den Mittelpunkt der Wohnung. Der angrenzende Balkon, mit sonniger West-Ausrichtung, wird sicher nicht nur im Sommer ein gemütliches Plätzchen zum Verweilen. Über den Flur mit Stellflächen erreichen Sie die Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Daneben haben Sie zwei weitere Zimmer die Sie vermutlich für sich und Ihre Lieben als Schlafzimmer nutzen werden. Das Bad ist mit Badewanne ausgestattet und das WC separat direkt neben dem Badezimmer.
Auch Stauraum gibt es genug. Sowohl ein Abstellraum im Keller als auch einer im Dachgeschoss gehören zu Ihrer Wohnung. Nicht ganz selbstverständlich, aber einen Tiefgaragenstellplatz gibt es auch noch dazu.

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde erst in den letzten Jahren im Bereich Dach und Fassade umfänglich modernisiert. Als nächstes stehen die Steigleitungen an, für die aber bereits genügend Kapitalreserve angespart wurde. Die Heizung wurde mitlerweile auf Fernwärme umgestellt. Die Wohnung ist gepflegt, in den Wohnbereichen mit Parkett ausgestattet und kurzfristig beziehbar.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Karlsruhe in der Oststadt. Der Ortsteil ist ein Stadtteil von Karlsruhe, der sich derzeit sehr stark verändert und sich ein Stück weit neu erfindet. Durch die zentrale Lage zur Innenstadt, zum KIT und seit einiger Zeit auch zum Kulturzentrum von Karlsruhe mit dem Tollhaus und dem Schloss Gottesaue, gibt es viele gute Gründe sein neues Zuhause hier zu finden. Selbstverständlich sind auch alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung und eine direkte Anbindung an das Straßenbahnnetz von Karlsruhe ist vor Ihrer Haustür.
Karlsruhe bietet mit über 800 Hektar öffentlichen Parks und Grünflächen eine deutschlandweite wohl einzigartige Vielfalt grüner Ruhe- und Erholungsinseln. Allein der Botanische Garten, der Schlossgarten und der Zoologische Garten lohnen den Besuch Karlsruhes.
Zum Erholen und Entspannen laden zahlreiche Straßencafés, Biergärten und Plätze ein. Oder gehen Sie auf Shopping-Tour auf Badens längster Einkaufsmeile, der Kaiserstraße.

# Sonstiges
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Sie erreichen Frau Özsenel unter der Rufnummer 015253584294 oder per E-Mail unter emel.oezseneldb.com
Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Postbank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sondersituationen an.

Alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen beruhen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden und keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen wird.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 160,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.03.2015
Gültig bis: 2025-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 45360105-043136