Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zi.-DG-Whg. mit Balkon zwischen Leipzig und Halle (S.)

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Kabelsketal, Sachsen-Anhalt

Preis

120.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

1996

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Badewanne
• Gäste-WC
• Keller
• Dachboden
• Balkon
• Garagen
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055920

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung in Kabelsketal. Die naturnahe Lage bietet Ihren Mietern eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten und gleichzeitig eine vorteilhafte Anbindung an Leipzig und Halle an der Saale. Dies spricht vor allem Pendler und ruhesuchende Menschen an. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 5.400 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 240 €. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang.

Im 2. Obergeschoss eines 2-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 71 m². Insgesamt bietet der Grundriss 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die hochwertige Ausstattung bei. Diese umfasst mitunter einen Laminatboden. Zudem kann der Dachboden von der Wohnung aus erreicht werden.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des Balkons gehört zum Alltag Ihrer Mieter künftig viel Platz unter freiem Himmel. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses. Abschließend sorgt auf dem Grundstück zudem ein Stellplatz für eine entspannte Parksituation. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ Zuverlässig vermietet - JNKM ca. 5.400 €
+ Hausgeld mtl. ca. 240 €
+ Balkon
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Gäste-WC
+ Dachboden von der Whg. aus zugänglich
+ Pkw-Freistellplatz
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ruhige, naturnahe Umgebung
+ Gute Anbindung an Leipzig und Halle (S.)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.690,14 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
Im Ortsteil Schwoitsch der Gemeinde Kabelsketal liegt die Immobilie im Osten Sachsen-Anhalts zentral zwischen Halle und Leipzig. Die Lage zeichnet sich durch beste verkehrstechnische Anbindung sowie die angenehme Erreichbarkeit der umliegenden Felder und des Flusses Kabelske aus.

Im 5 Radminuten entfernten Gröbers profitieren Sie von einer gesicherten Grundversorgung durch zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. So stehen Ihnen dort neben einem Supermarkt weitere Einzelhändler, ein Gasthaus sowie eine Bäckerei und ein Café zur Verfügung. Eine Arztpraxis und eine Apotheke sichern die medizinische Versorgung vor Ort. Des Weiteren finden Sie in Gröbers den örtlichen Sportplatz sowie eine Grund- und Sekundarschule. In Schwoitsch erreichen Sie 2 Kindertagesstätten.

Sowohl Halle als auch Leipzig können Sie von der ca. 900 m entfernten S-Bahnhaltestelle Gröbers in unter 20 Minuten erreichen, sodass spontanen Ausflügen in die Großstadt nichts im Wege steht. Über die in komfortabler Distanz verlaufenden Autobahnen 14 und 9 gelangen Sie mit dem Pkw nicht nur bequem in die umliegenden Städte und zum ca. 10 km entfernten Flughafen "Leipzig/Halle", sondern sind auch überregional bestens angebunden. Bspw. Berlin oder Dresden erreichen Sie so in einer weniger als 2-stündigen Autofahrt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 51aaff6976