Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Dachgeschosswohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Albstadt, Baden-Württemberg
- Preis
- 190.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Baujahr
- 1958
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Terrasse
- Garagen
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDas renovierte, freistehende Dreifamilienhaus befindet sich, auf einem schönen, rund 513 m² großen Grundstück in ruhiger und doch zentraler Lage von Albstadt (Talfingen). Das Gebäude wurde im Jahr 1950 errichtet und zuletzt im Jahr 2022/23 sehr hochwertig renoviert.
Die Wohnfläche von ca. 314,96 m² teilt sich auf insgesamt 3 Wohnungen auf. Aufgrund der tollen und vielseitig nutzbaren Aufteilung der Wohnungen eignet sich dieses Haus sowohl für große Familien, als auch kleine Familien oder Paare bestens.
In der Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 64,22qm und einer Nutzfläche von 28,01qm befinden sich eine Küche, sowie vier weitere, helles Zimmer, welche sowohl als Wohn-/Esszimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, sowie auch als Schlafzimmer verwendet werden können und ein Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC und einem zeitlosen Waschtisch ausgestattet ist. Des Weiteren ein separates Gäste-WC.
Im Untergeschoss befinden sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie weiter großzügige Kellerräume für Fahrräder, den Müll, Waschmaschinen, sowie die Einzel-Garagen.
Die Wohnung wurde nach der Renovierung extra noch nicht neu vermietet. Dadurch hat der neue Eigentümer alle Optionen offen,
-selber Einziehen für Eigennutzer
-Vermietung durch den zukünftigen Besitzer
-Vermietung durch uns mit einer garantierten monatlichen Nettomiete von 12€/qm.
# Ausstattung
Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN
Badezimmer (2023)
Böden und Wände (2023)
Neue Heizungsanlage (Wärmepumpe) (2023)
Voll-Wärmedämmung (2023)
Elektrik (2023)
Innentüren (2023)
HIGHLIGHTS ALLGEMEIN
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Helle und freundliche Räume
Moderner hochwertiger Designboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer mit Dusche
Separates Gäste WC
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €
# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer zentralen Lage von Albstadt (Talfingen). Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Edeka, ein Netto Marken-Discount sowie mehrere Bäckereien sind fußläufig zu erreichen. Eine Grund- & weiterführende Schule können mit dem Fahrrad oder Auto erreicht werden. Mehrere Restaurants, Sportanlagen, aber auch Spielplätze sind ebenfalls in dem Stadtteil ansässig und bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die nahegelegene Haltestelle des Bahnhofs stellt zudem eine tolle und direkte Anbindung an den Fernverkehr und somit die umliegenden Städte dar. Einige Bushaltestellen sind im fußläufigen Umfeld der Immobilie zu finden und bieten eine gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmittel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieeffziente Renovierung mit Energieffizienzklasse A, neue Luft-Wärme-Pumpe, neuer Vollwärmeschutz, Isolierglas Fenster, Dachbodendämmung
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1524542.pdf (Grundriss DG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1524543.pdf (Grundriss Keller)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1524544.pdf (Exposé DG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1524545.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 285097
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