Großzügiges Familienhaus in bevorzugter Wohnlage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bredstedt, Schleswig-Holstein

Preis

298.000 €

Fläche

183 m²

Grundstücksfläche

967 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1973

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Kamin
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Terrasse
• Garage
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Großzügiges Familienhaus in bevorzugter Wohnlage

**Objekt-Nr.: 1131**

**Objektbeschreibung:**

Gepflegtes Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung und somit perfekt geeignet für eine Familie mit Kindern, Garage und Abstellraum auf einem schön angelegten Grundstück in bevorzugter Wohnlage. Auch eine Nutzung als 2-Generationenhaus ist denkbar. Die Immobilie wurde ca. 1973 in massiver Bauweise errichtet. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und wurde ca. 2004 erneuert. Die isolierverglasten Fenster sind überwiegend aus Holz gefertigt und verfügen im Erdgeschoss über Rollläden mit Gurtzug. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2011) mit Warmwasserversorgung. Die Fußböden sind mit Fliesen bzw. Teppichboden belegt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche und bietet Platz für die Waschmaschine. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Bad im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne. Die großen Fenster im Wohn- und Esszimmerbereich sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick in den schön angelegten Garten frei. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit an kalten Tagen. Die nach Süd-Westen ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und -möbel. Der bereits vorhandene Breitbandanschluss rundet das attraktive Immobilienangebot ab.

**Ausstattung:**

EG: Großes Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer (ehem. zwei Kinderzimmer), Küche mit EBK, Speisekammer/Abstellraum, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Diele, Flur, Windfang mit Treppenaufgang.

DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Küche, Abstellraum, Flur.

Garage mit elektr. Torantrieb, Heizungsraum, Werkstatt/Abstellraum, Gartenhaus.

**Lage:**

Ruhige, bevorzugte Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt (Marktplatz). Wer die Weite Nordfrieslands genießen will, kann seinen Spaziergang durch die nordfriesische Marsch fast vor der Haustür starten. Der Zentralort Bredstedt verfügt über gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, sowohl mit dem PKW, der Bahn oder dem Bus. Ein Highlight ist ganz sicher auch eine ca. 10 km-Radtour an die Nordsee, zur Hamburger Hallig.

**Sonstiges:**

Die Infrastruktur der Stadt Bredstedt ist gut. Sie finden alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Stadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Bahn- und Busverbindungen sind vor Ort. Bredstedt verfügt über ein beheiztes Freischwimmbad, moderne Sportanlagen und ein reges Vereinsleben. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Nordfriesland mit unserer gepflegten Immobilie, die sich insbesondere für das Wohnen im Alter, aber auch für Familien mit Kindern hervorragend eignet. Die Lage des Hauses, die großzügigen Wohnräume und der schöne Garten sind absolute Pluspunkte des Hauses. Fordern sie unverbindlich ein ausführliches Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Vielleicht wohnen Sie bald dort, wo andere Urlaub machen.

**Energieausweis:**

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieeffiziensklasse: F

Endenergiebedarf: 161,7 kWh/(m²*a)

Baujahr Anlagentechnik: 2011

Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt.

Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.