Charmante Renovierungs-Chance in Köln Junkersdorf: 2 -Zimmerwohnung mit Loggia und tollem Schnitt

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Etagenwohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Köln, Nordrhein-Westfalen

Preis

249.000 €

Fläche

66 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

3

Baujahr

1975

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Kellerraum
• Abstellraum
• Balkon
• Aufzug
• Garagen
• Stellplätze
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Ausstattung
Die ideal geschnittene Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 66 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Köln. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Sie wurde zwar zuletzt 2009 renoviert, derzeit werden jedoch noch weitere Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten vollzogen.
Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche. Besonders hervorzuheben ist die Raumaufteilung der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet Ihnen über einen Abstellraum einen eigenen Zugang zum Badezimmer. Der Zwischenraum kann ideal als Ankleidezimmer genutzt werden.
Die beiden Wohnräume werden von der großen, nach Westen ausgerichteten Loggia komplettiert-perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Außerdem gut zu wissen:
Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2014 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.

Das fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus wurde 1975 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.772,73 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Junkersdorf ist ein lebendiger Stadtteil im Westen von Köln, der für seine ausgezeichnete Lebensqualität und seine attraktive Lage bekannt ist. Geprägt von einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen bietet Junkersdorf seinen Bewohnern ein angenehmes Lebensumfeld mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Junkersdorf verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A4 sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sowie an umliegende Städte wie Bonn und Düsseldorf. Darüber hinaus ist der Stadtteil gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Die Straßenbahnlinien 1 und 7 sowie mehrere Buslinien bieten eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

In Junkersdorf finden Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Einkaufszentrum "Köln-Arkaden" bietet eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Restaurants. Darüber hinaus gibt es entlang der Hauptstraßen des Stadtteils zahlreiche weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in Junkersdorf gut vertreten.
Für Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten ist in Junkersdorf bestens gesorgt. Der nahegelegene Stadtwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte finden im Sportpark Müngersdorf mit dem RheinEnergieStadion und dem nahegelegenen Leichtathletikstadion ideale Bedingungen für verschiedene Sportarten. Auch Golfspieler kommen im nahegelegenen Golfclub "Gut Lärchenhof" auf ihre Kosten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Köln Wiener Weg (circa 66 Meter)
Bahnhof | Lövenich (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges


# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 104.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.01.2018
Gültig bis: 2028-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: W1E4F7YS