Großzügige traumhafte Eigentumswohnung mit privatem Garten in Groß Flottbek - Wohnen wie im Haus!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hamburg Groß Flottbek, Hamburg

Preis

1.390.000 €

Baujahr

1998

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Badewanne
• Offene küche
• Kamin
• Keller
• Balkon
• Terrassen
• Tiefgaragenstellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung bietet exzellente Komfortmerkmale und verfügt über 4,5 Zimmer, die sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² erstreckt. Sie bietet viel Raumvolumen mit Wohlfühlatmosphäre und viel Platz im Freien, durch den privaten Garten und den drei Terrassen.

Das moderne dreigeschossige Mehrfamilienhaus fügt sich in die Wohnumgebung ein und ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Haus wurde in massiver Bauweise im Jahre 1998 errichtet. Jede Wohneinheit verfügt über eine Etage und bietet somit einen maximalen Komfort sowie eine größtmögliche Privatsphäre.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein großer Keller für zusätzlichen Stauraum sowie weitere Abstellflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung. Zudem besitzt diese Immobilie eine Alarmanlage und eine hauseigene Tiefgarage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kamin
- Ankleide
- offene Küche
- 2 Flügelzimmer
- Balkon
- 2 Terrassen
- eigener Garten mit einer weiteren Terrasse
- Gartenpavillon
- Tiefgaragenstellplatz

Die exklusive Wohnung ist mit Parkett - und Marmorböden ausgestattet. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie jeweils einen Zugang zu den zwei Flügelzimmern links und rechts. Hervorzuheben ist die offene Küche, die mit dem großzügigen Esszimmer verbunden ist. Ein Bio-Kamin sorgt für ein natürliches Wohlfühl-Ambiente und die Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Ein weiteres Highlight ist der Ankleideraum, der viel Platz bietet. Das Marmorbad ist mit einer Dusche und einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Darüber hinaus bietet der hintere Teil der Wohnung zwei Schlafzimmer, die jeweils einen Zugang über eine Terrasse in den eigenen Garten haben.

Sie wünschen sich viel Platz auf durchdachten Grundrissen und wünschen eine sonnige Ausrichtung in exklusiver naturverbundener und familienfreundlicher Lage? Dann verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Marmor, Parkett

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Groß Flottbek ist ein Stadtteil im Westen von Hamburg und gehört wie auch Klein Flottbek zum Bezirk Altona. Sie zeichnen sich durch ihre grüne Lage und ihre gehobene Wohngegend aus. Flottbek liegt an der Elbe und grenzt an die Stadtteile Othmarschen, Nienstedten und Osdorf.

Die Bebauung ist geprägt von großzügigen Villen, Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen. Die Straßen sind breit und von Bäumen gesäumt, was dem Stadtteil ein angenehmes und ruhiges Wohnklima verleiht. Dieser Stadtteil ist auch bekannt für seine zahlreichen Grünflächen und Parks. Der Jenischpark lädt zum Spazieren und Joggen ein. Hier befindet sich auch das Jenisch-Haus, ein historisches Herrenhaus, das heute als Museum genutzt wird. Der Loki-Schmidt-Garten, benannt nach der bekannten Botanikerin Loki Schmidt, ist ein weiteres Highlight in Flottbek. Hier können Besucher eine Vielzahl von Pflanzenarten bewundern und sich in der Natur entspannen.

In der Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Besonders bekannt ist die Waitzstraße, eine beliebte Einkaufsstraße mit vielen kleinen Geschäften und Boutiquen.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Es gibt mehrere Bus- und S-Bahn-Linien. Die S-Bahnstation Othmarschen ist fußläufig in 10 min. zu erreichen. Die Autobahn A7 ist ebenfalls nur in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt ist Groß Flottbek ein ruhiger und idyllischer Stadtteil, der vor allem durch seine grüne Umgebung und die gehobene Wohnqualität überzeugt.

# Sonstiges
Open House Besichtigung! Am Samstag, 13.01.2024 von 14:00 bis 17:00 Uhr. Adickesstraße 35, 22607 Hamburg

Wir freuen uns auf Sie! Schauen Sie gerne vorbei oder nutzen Sie auch das auf der jeweiligen Internetplattform vorgesehene Antragsformular.

Darüber hinaus beraten wir Sie gern zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutschen Bank AG.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.09.2023
Gültig bis: 2033-09-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41060104-042220