Frühlingsaktion: Tolle Doppelhaushälfte mit Carport in begehrter, zentrumsnaher Wohnlage!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Walsrode, Niedersachsen

Preis

248.000 €

Fläche

120 m²

Grundstücksfläche

433 m²

Anzahl der Zimmer

4

Baujahr

1998

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Wanne
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Dachboden
• Terrasse
• Garagen
• Carport
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein perfektes Zuhause für Ihre Familie in einer freundlichen und ruhigen Umgebung. Sie besticht durch die gut durchdachte Gestaltung der vier vorhandenen Wohnräume in Verbindung mit dem Eltern-Bad, der Küche, einem Gäste-WC (EG) sowie einem Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Haus durch einen Carport nebst Abstellraum für Ihre Gartengeräte sowie einem pflegeleichten Garten. Der großzügige Dachboden bietet Ihnen genügend Stauraum als Kellerersatz.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie mit einem direkten Ausgang zur Terrasse und der schön angelegten und pflegeleichten Rasenfläche des 433 Quadratmeter großen Grundstücks. Das geräumige Wohnzimmer bietet Ihnen einen angenehmen Rahmen für einen entspannten Feierabend.

Diese schicke Doppelhaushälfte ist ab dem 1. März 2024 bezugsfertig. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit für sich und Ihre Familie.

Bitte fordern Sie unser Mehrwertexposé mit vielen zusätzlichen Details wie zum Beispiel die vollständigen Grundrisse, Wohnflächenberechnungen etc. an und buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Rufen Sie uns dazu an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.

# Ausstattung
- Stark nachgefragte Wohngegend
- Großer Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
- Teilweise Bodentemperierung (Wohnzimmer, Bad)
- Sehr guter Energiewert: nur niedrige 91 kWh (Klasse C). Schont Ihren Geldbeutel.
- 3 Zimmer im Obergeschoss mit Ankleide im Elternschlafzimmer
- Laminat und Teppich
- Carport mit zusätzlichem Schuppen
- Großes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Ausreichende Lagermöglichkeiten auf dem Dachboden
- Überragendes Preis-Leistungsverhältnis

Bitte fordern Sie unser Mehrwertexposé mit vielen zusätzlichen Details wie zum Beispiel die vollständigen Grundrisse, Wohnflächenberechnungen etc. an und buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Rufen Sie uns dazu an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 433 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Diese ausgesprochen ansprechende Doppelhaushälfte liegt nicht weit (drei Minuten mit dem Fahrrad) von der Walsroder Innenstadt entfernt, direkt im bekannten Städtedreieck Hamburg-Hannover-Bremen, im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen. Walsrode liegt am Fluss Böhme in der südwestlichen Lüneburger Heide, gehört flächenmäßig zu den größten Städten Deutschlands und besitzt neben der Kernstadt 31 Stadtteile. Nah der Stadt gleichzeitig inmitten der Natur, dies bietet Walsrode in vielerlei Hinsicht und ist somit ein fantastischer Ort für jeden, der dem Alltagsstress entkommen möchte.

Das Waldgebiet Eckernworth in unmittelbarer Nähe lädt Naturliebhaber jeden Alters auf seine Wanderwege ein und ist ebenso Ruhepol wie Schmuckstück dieser Region, so auch der Weltvogelpark Walsrode im Norden. Mit über 650 Vogelarten zählt der Park zu den 10 artenreichsten der Welt und bietet ein wunderbares Erlebnisparadies für Groß und Klein, besonders die Vogelbabystation. Neben den hier gebotenen täglichen Shows und Schaufütterungen lädt der nur einen Katzensprung entfernte Kletterpark Buhl-Activity-Park zum Klettern auf seinen verschieden schweren Parcours ein. Keine Lust auf (unechte) Moorhühner schießen? Dann warten sowohl der Heide Park Soltau als auch der Serengeti Park in Hodenhagen mit weiteren Adrenalinkicks auf wer es gemächlich und stylisch möchte, schlendert hingegen durch die Straßen des Designer-Outlet Soltaus.

Weniger weit entfernt liegen das Fitnessbad Walsrode und der Fuldepark. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie bspw. Supermärkte, Drogerien, Schulen aller Stufen, Kindergärten, Restaurants und Ärzte aller Fachrichtungen und einen Bonsaigarten. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie sowohl das Heidemuseum Rischmannshof als auch Heidekreis-Klinikum. Ca. 10-15 Autominuten sind es zum Golf Club Tietlingen im Nordosten. Das evangelische Kloster aus dem 18. Jhd. verspricht herrliche Ruhe und ist eine tolle Anlage inmitten der Kleinstadt.

Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27, die hier das Walsroder Dreieck bilden. Innerhalb von 45 Autominuten gelangen Sie in die Landeshauptstadt Hannover und haben somit Anschluss an des Flughafen, Bremen und Hamburg sind ebenso schnell erreichbar, sogar mit weiterem Anschluss an den Luftraum in Bremen. Ferner ist Walsrode über die Bundesstraßen B 209 und B 440 zu erreichen. Mit der RB38 erreichen Sie Hannover in der Regel unter 50 Minuten Fahrzeit vom Bahnhof Walsrode aus. Einfach mal raus in die Natur und die Seele baumeln lassen; hier sind Sie richtig!

# Sonstiges
Wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten:

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Sie als Eigentümer haben den Wunsch, wir kümmern uns um die Details:

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kostenfrei und unverbindlich ermitteln wir professionell im Rahmen unseres renommierten Marktwertdossiers den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Bitte stimmen Sie dazu kurzfristig mit uns einen Termin ab.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.09.2018
Gültig bis: 21.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2054