Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Albbruck, Baden-Württemberg
- Preis
- 603.000 €
- Fläche
- 150 m²
- Grundstücksfläche
- 550 m²
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 3
Zustand und Ausstattung
- Erstbezug
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungEndlich zuhause! Dieses Gefühl gibt Ihnen dieses Einfamilienhaus mit den komfortablen Außenmaßen von rund 9,4 x 9,4 Metern. Im Erdgeschoss lädt es zu offenem Wohnen auf über 44 Quadratmetern ein und bietet Ihrer drei- bis vierköpfigen Familie im Obergeschoss die nötige Privatsphäre.
Eine großzügige Einzelgarage unterstreicht dieses vollkommene Wohnkonzept. Fahren Sie jetzt schon oder vielleicht künftig ein Elektroauto? Dann sind Sie bei uns genau richtig, denn eine Wallbox in der Garage ist im Angebot enthalten. Und Sie haben die Möglichkeit, diesen Entwurf ganz auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorstellungen zuzuschneiden. Machen Sie dieses Einfamilienhaus zu Ihrem individuellen Traumhaus.
Erstellt wird es schlüsselfertig auf einer Bodenplatte, auf Wunsch und Mehrpreis kann auch ein Keller realisiert werden. Der Preis beinhaltet das Grundstück inkl. schlüsselfertigen Haus inklusive Baunebenkosten und voraussichtlicher Außenanlagen. Im Preis inbegriffen ist ebenso eine schicke Einbauküche.
Das schlüsselfertige Haus beinhaltet u.a. auch sämtliche Bodenbeläge und Malerarbeiten. Es handelt sich um ein hochenergieeffizientes KfW40 Haus mit einer Photovoltaikanlage, die seit Mai 2022 in Baden Württemberg Vorschrift ist. Das komfortable Smarthome-Paket "Loxone" ist im Preis enthalten, es ist bedienerfreundlich und lässt das Haus auf modernste Art per Smartphone-App steuern. 3-fach-verglaste Fenster mit hochwertigen Aluminium-Rollläden sind für uns selbstverständlich.
Eine äußerst energieeffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe inkl. kontrollierter Be- und Entlüftung sorgt für wohlige Wärme im Winter sowie angenehme Kühle im Sommer.
Eine Besichtigung des Grundstückes sowie ein individuelles Planungsgespräch sind nach Absprache jederzeit möglich.
# Ausstattung
- Schlüsselfertiges KfW40 Haus
- inkl. Malerarbeiten und Bodenbelägen
- zweigeschossig
- ca. 150,00 m² Netto-Grundfläche
- Stahlbeton-Bodenplatte (inkl. Sockeldämmung, Bodengutachten, Statik)
- Wärmepumpe mit Kühlfunktion (Wohlfühlklimaheizung PLUS)
- Photovoltaikanalge
- Zweifarbige Putzfassade
- Fenster in Farbe nach Ihrer Wahl
- Garage mit Wallbox
- Bodengutachten, Statik
- Aluminium-Rollläden
- mit Smarthome-Paket - der Baustein "Intelligentes Wohnen Loxone"
- Zuzüglich ortsübliche Baunebenkosten und Außenanlage
Eigenleistungen sind auf Wunsch möglich, Grundrisse werden individuell gestaltet.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 31.12.2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
# Lagebeschreibung
Einfamilienhäuser entstehen im ruhig gelegen Wohngebiet von Albbruck. Aufgrund der naheliegenden Grenzübergänge von Waldshut und Laufenburg ist diese Lage auch für Pendler in die Schweiz begehrenswert. Eine gute Grundversorgung ist am Ort gegeben. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind wertvolle Einrichtungen für Familien mit Kindern. Sie sind teilweise sogar fußläufig erreichbar.
# Sonstiges
Es handelt sich um ein projektiertes Objekt. Abbildungen können kostenpflichtige Zusatzteile enthalten.
Wir beraten Sie gerne bei der Finanzierung inkl. einer KfW-Förderung.
Anbieter-Objekt-ID: 12439-659
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