Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Eschweiler, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 567.700 €
- Fläche
- 306 m²
- Grundstücksfläche
- 250 m²
- Anzahl der Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1996
Zustand und Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Abstellraum
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Stellplatz
Allgemeine Beschreibung
1996 in vollständig gedämmter Massivbauweise erbaut, verfügt dieses 2 - Familienhaus über eine ca. 88 m² große und über nur eine kleine Stufe zu erreichende Einliegerwohnung/Büro/Homeoffice im Erdgeschoss.Hier ist die Nutzung vielfältig und kann dem eigenen Lebensbedarf angepasst genutzt werden da diese Fläche über einen eigenen, seperaten Eingang verfügt. Bereits bei der Erstellung des Hauses wurde dieser Umstand fest mit eingeplant und in heutiger Zeit entsprechend beliebt !
Die Küche bietet einen schönen Blick auf das tägliche Geschehen in der kleinen Zufahrtsstrasse zum Haus.
Als Einbahnstrasse sehr ruhig und trotzdem eine direkte Verbindung zum naheliegenden Eschweiler Marktplatz mit seinen Geschäften, Restaurants, Eiscafes etc. .
Von der Diele erreicht man einen sehr praktischen Abstellraum, das Badezimmer sowie ein seperates Gäste-WC. Das Schlafzimmer bietet, sehr beliebt, einen direkt angeschlossenen begehbaren Kleiderschrank. Vom geräumigen Wohnzimmmer aus erreicht man die schöne, geschütze Terrassenanlage. Hier findet sich ein Zugang zum eigenen weiteren Abstellraum für Gartenbestuhlung, Grill etc.
Die ebenfalls über einen eigenen Eingang zu erreichende Hauptwohnung ist als Haus im Haus zu bezeichnen und bietet mit ca. 218 m² die Wohnfläche eines sehr großen Einfamilienhauses.
Die Wohnebene bietet auf ca. 93 m² neben der Küche mit Frühstücksbalkon, einem großzügigen Hauswirtschaftsraum mit angeschlossenem Abstellraum, ein sepertaes Gäste-WC sowie den großen Wohn - und Esszimmerbereich mit bodentiefem Blick aus verspiegelten Fenstern in´s Geschehen.
- Massivbauweise
- Vollflächig gedämmt
- Keller
- Citylage
- Garage
- Stellplatz
- Fussbodenheizung komplett
- drei Badezimmer
- fünf WC´s
- SCHÜCO - Fensteranlagen
- SCHÜCO - Haustüren
- SCHÜCO - Terrassentüren
- Blaustein - Fensterbänke
- zwei seperate VISSMANN Heizungen
- zwei seperate Eingänge
- zwei seperate Terrassenabstellräune
- eine große Erdgeschossterrasse
- ein Frühstücksbalkon
- eine große Dachterrrasse
- Energiebedarf 112,8 Kw/h Eff.Kl. D
ANMERKUNG ZUM OBJEKT :
Bei Vermietung beträgt die Nettorendite, Kaufpreis unverhandelt inklusive Erwerbskosten berücksichtigt, 5,15 % ! ( Bruttorendite 5,77 %)
Zugrunde gelegte Mieteinahmen:
Einliegerwohnung mit großer Terrasse 10€ /m² Nettokalt
Hauptwohnung mit Garage, Balkon und großer Dachterrasse 8,50/m² Nettokalt
Mieteinnahme 37.760,00 € p.a.
Das Objekt wurde äusserst hochwertig erstellt und befindet sich in perfektem Pflegezustand.
Investitionen sind nicht notwendig !
Absolut ruhige Citylage !!
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, der öffentliche Nahverkehr sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind in Minuten fussläufig zu erreichen.
Autobahnanschlüsse, EUREGIO und Bundesbahn befinden sich wenige Autominuten entfernt.
Alle Angaben vom Verkäufer.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Das Honorar zur Vermittlung beträgt 3% zuzüglich Mehrwertsteuer.
Fälligkeit bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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