Sofort verfügbare 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage in HH-Niendorf

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Etagenwohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hamburg, Hamburg

Preis

380.000 €

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1973

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Badewanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Balkon
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Ausstattung
Diese großzügige Etagenwohnung mit 4 Zimmern und etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in einer begehrten und ruhigen Umgebung. Aufgrund ihrer Größe eignet sich die Immobilie besonders für Paare und Familien. Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus und befindet sich im ersten Obergeschoss.

Der überdachte, sonnige Balkon ist nach Süden ausgerichtet und mit einer Markise versehen. Er erstreckt sich vom Wohnzimmer aus, bietet einen freien Blick auf den schön angelegten Garten und lädt zum Entspannen ein.

Im Inneren präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Stil. Der einladende Flur führt zu allen Räumen, und Einbauschränke im geräumigen Flur bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung verfügt über einen großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großen Fenstern und Zugang zum Balkon. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, ein Kinder- und Arbeitszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein bereits modernisiertes Gäste-WC. Derzeit sind Kinder- und Arbeitszimmer mit einem Rundbogen verbunden, jedoch können diese Räume ohne großen Aufwand wieder getrennt werden. Der offene Dielenbereich neben der Küche kann als Essbereich genutzt werden.
Die funktionale Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Herd, Backofen, Spülmaschine, Waschmaschine sowie Unter- und Oberschränke sind vorhanden.
Das gut erhaltene Tageslichtbad entspricht dem Gesamtbild der Immobilie und ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Weitere Highlights:
Die Hausgemeinschaft hat Zugang zu einer Waschküche, einem Trockenraum und einem Fahrradraum.
Die Wohnräume sind alle mit langlebigem Laminatboden ausgestattet, während Bad, Toilette und Küche Fliesen haben.
Die Fenster sind stabile Mahagoni-Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung. Alle Fenster wurden 2022 komplett mit Gummidichtungen isoliert und regelmäßig gestrichen.
Der Sicherungskasten wurde bereits modernisiert.
Eine Gaszentralheizung von 2010 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der etwa 26 Quadratmeter groß ist.
Ein fest zugewiesener Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Kabelanschluss ist vorhanden.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit charakteristischer Klinkerfassade wurde 1973 erbaut. Die Verwaltung kümmert sich um das Haus in ausgezeichneter Weise.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 23.10.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.790,52 €

Käuferprovision: 3,00% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hamburg, im charmanten Stadtteil Niendorf. Die Lage präsentiert sich als eine attraktive Adresse für anspruchsvolles Wohnen. Diese ruhige Wohnstraße bietet eine harmonische Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe leicht erreichbar. Das Tibarg-Center, das Herz von Niendorf, ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten mit Fachgeschäften und Cafés ein.

Diese Wohnlage bietet nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz, sondern auch eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe. Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie verschiedene Naherholungsgebiete sind leicht erreichbar und runden das attraktive Wohnumfeld ab. Das Niendorfer Gehege, ein beliebtes bewaldetes Naherholungsgebiet, ist leicht und schnell erreichbar.

Die nächste Grundschule (Grundschule Sachsenweg) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Stadtteilschule Niendorf) rund 1,8 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Collegium Tagesklinik Hamburg) sind es ungefähr 1,8 Kilometer.

Die Autobahnen A7 und A23 sowie der Flughafen Helmut Schmidt sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 20 Fahrminuten zu erreichen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Grotkoppelweg (circa 90 Meter)
U-Bahn | Niendorf Nord (circa 1,5 Kilometer)
Bahnhof | Hamburg Airport (Flughafen) (circa 5 Kilometer)

# Sonstiges


# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.11.2018
Gültig bis: 2028-11-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UIL74YNY