Große Neubau-Gartenwohnung mit Hobbyraum am Fuße der Dachauer Altstadt

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Dachau, Bayern

Preis

1.069.000 €

Fläche

89 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2024

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Barrierefrei
• Keller
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Ein Projekt der Firma CASATON - einem ortsansässigen Bauträger aus der Hörl & Hanrieder-Gruppe!

Seit Ende 2022 entsteht auf dem zentralen Grundstück am Fuße der Dachauer Altstadt eine moderne Wohnanlage mit lediglich 21 Wohnungen, die auf drei Gebäude verteilt sind. Trotz des fortschrittlichen Energiekonzepts und einer zeitgemäßen Architektur fügen sich die Gebäude auf harmonische Weise in das historische Stadtbild der Dachauer Altstadt ein.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung (inkl. Hobbyraum) befindet sich absolut ruhig im hinteren Teil des Grundstücks in einem 5-Parteien-Haus (Haus B). Sie erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein über 40 m² großer Wohnbereich mit offener Küche. Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoss, in dem sich ein weiterer, großer, beheizter Raum befindet, der ebenfalls mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist und sich zum Beispiel optimal als Home-Office anbietet.

Die großzügigen Fensterfronten und die angenehme Abstandsfläche zur Nachbarbebauung garantieren lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre

Der große, umlaufende Süd-West-Garten ist sehr ruhig in den hinteren Bereich der Anlage gelegen und geschützt vor fremden Blicken. Es besteht ein separater Zugang vor dem Hauseingang über ein Gartentürchen.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 111 m² (inkl. Hobbyraum)

# Ausstattung
Als ortsansässiger, familiengeführter Bauträger steht CASATON für Qualität und Regionalität: die Firma CASATON hat es sich uns zum Ziel gemacht, lokale Handwerkersfirmen zu stärken und baut deshalb auf und mit Handwerkern aus dem Raum Dachau

Die Highlights der Baubeschreibung:
energiesparend · nachhaltig · solide

Dank modernster Technik und erstklassiger Ausstattung entstehen hier Häuser auf höchstem Niveau.

Monolithische Ziegelbauweise (36,5-Ziegel) mit integrierter Wärme- und Schallschutzdämmung: keine künstliche Außenhaut in Form eines Wärmedämmverbundsystems:
KfW-55 Standard - Energiesparende Bauweise durch Pelletheizung als kostengünstige Energieversorgung, 3-fach-Fensterverglasung
Photovoltaikanlage als Stromversorgung für den Gemeinbedarf
Fußbodenheizung pro Raum gesteuert
Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Barrierefrei vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss über eingebaute Aufzüge
Tiefgarageneinzelstellplätze
Vorbereitung für Ladesäulen (optional) an den Tiefgaragen- Einzelstellplätzen (keine Duplexparker)
Elektrische Jalousien und Rollläden
Erstklassige Sanitäraussattung
Sicherheit: Videogegensprechanlage
Geöltes Eichen-Dielen-Parkett bereits im Standard verbaut
Großformatiges Feinsteinzeug

Die Entscheidung für den richtigen Baustoff legt den Grundstein für Wohnqualität auf Dauer. Sind die eigenen vier Wände einmal bezogen, sieht man nicht mehr, womit gebaut wurde. Aber man spürt es, ein Leben lang. Am behaglichen Raumklima, an den niedrigen Energiekosten und am Wohlbefinden aller Bewohner.
DIE FASSADE
Die einzelnen Häuser der Wohnanlage werden in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die monolithische Ziegel-Außenwand verfügt über eine integrierte Wärme- und Schalldämmung, ist ohne künstliche Zusätze und vollständig recycelbar. Die Basis hierfür bildet unser nachhaltiger Premium-Ziegel SILVACOR. Er ist der Inbegriff ökologischer Bauweise. Dadurch gibt er jedem Zuhause Sicherheit, Wirtschaftlichkeit und Wertbeständigkeit. Das bedeutet für alle Bewohner mehr Lebensqualität vom ersten Tag an.
DER ENERGIESTANDARD
W07 SILVACOR überzeugt durch minimalen Energieverbrauch. Der innovative Wandbaustoff vereint das Beste aus der Natur und bringt sämtliche Voraussetzungen für ein baubiologisch optimales Raumklima mit. Dank seiner natürlichen Dämmstofffüllung aus sortenreinen Nadelholzfasern ist dieser Baustoff ein wertvoller Beitrag zum Klimaschutz. Unsere Wohnungen erfüllen alle Anforderungen an ein KfW- 55-Standard-Gebäude.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: August 2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Nutzfläche: ca. 113,30 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dachau, einer Stadt, die Geschichte, Kultur und modernes Leben harmonisch miteinander verbindet. Die kurze Distanz zur Münchner Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.

Das Bauvorhaben liegt rückversetzt zur Brucker Straße am Fuße der wunderschönen Altstadt.
Dachau blickt auf eine rund 1.200- jährige Geschichte. Heute ist sie eine moderne Kulturstadt mit auffallend hoher Lebensqualität eingerahmt von einem erholsam schönen Umland. Die wachsende Einwohnerzahl (ca. 48.000 Einwohner) zeigt, dass Dachau auch wirtschaftlich einen erfolgreichen Weg in die Zukunft geht es zählt zu den Top 10 Standorten Deutschlands in punkto Wirtschaft- und Wachstumsprognosen. Das Zentrum besticht durch attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine vielseitige Gastronomielandschaft und ein breit gefächertes Kulturangebot mit Museen und Galerien.
Der Kindergarten und die Grundschule an der Klosterstraße in der Altstadt sind in ca. 5 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Für die weitere Schulbildung bietet Dachau mehrere weiterführende Schulen an, die leicht mit dem Bus oder der S- Bahn erreichbar sind.
Die nahe gelegenen Amperauen laden zu langen Spaziergängen, Fahrradtouren oder zum Joggen ein.

Das bietet Dachau und der Landkreis Dachau:
viele Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, kleine Bauernläden und Biomärkte
zahlreiche Kinderkrippen, Kindergärten, Kitas oder Tagesmütter
4 Grundschulen, 2 Mittelschulen, 3 Realschulen, 1 Wirtschaftsschule, 3 Gymnasien, 5 Fachschulen 2 große Sportvereine mit einem vielfältigen Angebot für Groß und Klein; eine neue Kletterhalle, mehrere Fitnessstudios
ein Kino, verschieden Theaterangebote
Museen und Schlösser
eine wunderschöne, historische Altstadt mit vielen Cafés und Restaurants; Geschäfte die zum b Bummeln und Flanieren einladen
ein Hallenbad und ein Freibad sowie eine Vielzahl an Badeseen und Naturbädern

INFRASTRUKTUR:

beste Infrastruktur durch die Nähe zur Dachauer Altstadt
in wenigen Gehminuten befindet sich ein Supermarkt, Bäckereien und die Flaniermeile der Altstadt
Ärzte sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Dachau bietet seinen Bewohnern beste Infrastruktur.

VERKEHRSANBINDUNG:

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle; von dort fährt alle paar Minuten ein Bus Richtung Bahnhof Dachau (ca. 6 Minuten Fahrzeit)

Die B471 Richtung Fürstenfeldbruck ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Über die B304, gelangen Sie schnell Richtung München, die Autobahn A99 (und über die A 99 auf die A 8 Stuttgart und A96 Lindau)

An den Flughafen München gelangt man in ca. 20-25 Minuten mit dem Auto.

SCHULEN IN DACHAU:

4 Grundschulen , 2 Mittelschulen, 3 Realschulen, 1 Wirtschaftsschule, 3 Gymnasien, 5 Fachschulen

Die Montessori Schule in Dachau, die Bavarian International School in Haimhausen, mit ihrem ausgezeichneten Ruf, oder die Scheibner Wirtschaftsschule sollten hier ebenfalls erwähnt sein.

KRIPPEN/KINDERGÄRTEN:

Es stehen viele Kinderkrippen und Kindergärten zur Verfügung.

Hier finden Sie weitere Informationen: https://www.dachau.de/leben-in-dachau/kinder-jugend/kindertageseinrichtungen.html

# Sonstiges
Ein Tiefgarageneinzelstellplatz ist für 28.000,-€ erhältlich; ein Kellerabteil ist im Preis inklusive. Im Keller gibt es einen Waschraum, in dem jeder seinen Waschmaschinenstellplatz hat. Auch ein Fahrradkeller und eine Abstellmöglichkeit für Kinderwägen ist vorhanden.

Nach Anfrage über Immowelt erhalten Sie eine separate Email von uns; über den dort genannten Link können Sie das Exposé, die Preisliste und die Baubeschreibung einsehen oder direkt einen persönlichen Besichtigungstermin buchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Anbieter-Objekt-ID: 1803