Haus im Grünen - Ideal für die Familie

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Calden, Hessen

Preis

350.000 €

Fläche

160 m²

Grundstücksfläche

510 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1980

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Heizungskeller
• Abstellraum
• Dachboden
• Terrasse
• Garage
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Gepflegte DHH - Wohnen am Waldrand
Ideal für die Familie
Einziehen und sofort Wohnen!

Das bietet Ihnen die hier angebotene, charmante DHH, im Ortsteil von Calden,
Baujahr 1980, Massivbauweise, mit 510 qm Grundstück und 160 qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, komplett unterkellert mit zusätzlichen Nutzräumen (Waschküche, Abstellraum, Heizungskeller, Arbeits- oder Hobbyraum, Garage und SAUNA).

Die Wohnfläche überzeugt mit einem im EG offenen Wohn- und Essbereich, ca. 60 qm,
dazu eine separate Küche mit Einbauküche, Gäste-WC und Windfang.

Im OG sind 2 großzügige Kinderzimmer,
das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und das geräumige Tageslichtbad mit Dusche.

Alle Räume im EG und OG haben Außenrolläden, teilweise elektrisch und einbruchsicher.

Im EG und OG sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Im EG sind durchgehend einheitliche, moderne Fliesen verlegt, im OG liegt z.T. Parkett bzw. Laminat, im Bad Fliesen.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine topgepflegte Immobilie, die in den vergangenen Jahren umfangreich saniert wurde.
Die wichtigsten sind hier aufgeführt:
Das Bad wurde 2012 umfassend saniert und modern ausgestattet; 2018 Austausch der Haustür, 9- fach gesichert und gleichzeitig neue Fenster, 3-fach verglast; 2020 Einbau Rolltor Garage, elektrisch; 2021 Sanierung Terrasse.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist gedämmt!
Die DHH ist voll unterkellert und gefliest, ein Kellerraum ist hergerichtet mit Telefonanschluss und Teppichboden. Dieser zusätzliche Wohnraum kann u.a. auch als HomeOffice Ideal genutzt werden.
In der Sauna, 2 x 2 m, kann man den Arbeitstag hinter sich lassen und sich besonders an ungemütlichen Tagen entspannen.

Zusätzlich zur Garage im Kellerbereich steht noch ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die großzügige Terrasse mit ca. 30 qm (Südseite), mit massiver Holzkonstruktion und Glasdachüberdachung (VSG 10/2) überdacht fast die ganze Fläche, ist perfekt für gemütliche Stunden und gesellige Abende mit der Familie und/ oder Freunden.
Terrassenbelag (neu 2021 mit WPC und integrierten Bodenstrahlern).
Außerdem befindet sich unter der Terrasse eine Zisterne mit ca. 7 m3 Inhalt für die Gartenbewässerung im Sommer.

Der schöne Garten ist geschmackvoll angelegt und trotzdem lässt es viel Platz zum Toben, Spielen und Erholen, ein zusätzliches Gartenhaus bietet weiteren Stauraum für alles, was im Garten benötigt wird.

Viel Freude macht das Gewächshaus (ca. 2,40 x 3,0 m), wenn frühzeitig im Jahr das erste Gemüse geerntet werden kann.

Die Heizungsanlage von 2002 (Warmwasserspeicher 160 l, wurde 2018 erneuert) arbeitet sehr zuverlässig, regelmäßige Wartungsarbeiten wurden turnusmäßig, 1x jährlich durchgeführt.
Endenergieverbrauch 146,0 kWh(m2a).
Der jährliche Heizölverbrauch liegt durchschnittlich bei 2.400 l (Fassungsvermögen des Tanks
liegt bei 4.000 l) und die Ölbestellung wird seit vielen Jahren nachbarschaftlich organisiert.
Darüber hinaus kann ich nur über eine ruhige und freundliche Nachbarschaft berichten.

Das Grundstück ist voll erschlossen,
2019 wurde der Glasfaseranschluss eingerichtet und funktioniert seitdem einwandfrei.

Im Ort befinden sich u.a. Spielplätze, ein Kindergarten und natürlich OVP-Anschluss in alle Richtungen, der Hauptort Calden (4 km) bietet u a. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, ärztliche Versorgung ..

Zu ausgiebigen Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien laden in unmittelbarer Umgebung weitläufige Wald-, Feld- und Wiesenflächen ein.

Einziehen und sofort Wohlfühlen!