Schöne Dachgeschosswohnung in der Nähe der neuen TU Nürnberg

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Nürnberg, Bayern

Preis

197.709 €

Anzahl der Zimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Einbauküche
• Möbliert
• Keller
• Balkone
• Terrassen
• Garagen
• Stellplatz
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist für Kapitalanleger bestens geeignet.

Es handelt sich um eine ca. 24,87 m² große 1 - Zimmer Wohnung im DG, mit Dusche & WC und einer Dachterrasse. Die Wohnung ist voll möbliert. Sie verfügt über eine Einbauküche, sowie diverses Mobiliar, welches in der Möblierungsliste einzeln aufgeführt ist.

Es werden insgesamt 241 Wohneinheiten gebaut, die eine ähnliche Größe und Ausstattung haben. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gibt es im Keller, in einem Fahrradraum und im Außenbereich.

Eine moderne Schließanlage und eine digitale Klingel- und Sprechanlage gehören ebenso zum Gebäude, wie ein gemanagter Internetanschluss in jeder Wohnung. Mit einem Personenaufzug gelangt jeder Bewohner bequem auf alle Etagen.

Die Ausführungen des baulichen und haustechnischen Wärmeschutzes entsprechend dem Effizienzhausstandard 55 (EF55) des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020).

Ein Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas, hiermit wird ein Blockheizkraftwerk betrieben. Dies ist auch für die Warmwasserversorgung zuständig.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne, einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser Knowhow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!

# Ausstattung
Investment-Immobilien sind ein absolutes Muss für jeden erfolgreichen Kapitalanleger!
Eine Musterwohnung kann in einem ähnlichen Objekt besichtigt werden.

Die Wohnung wird mit hochwertigem Vinyl-Design-Boden ausgelegt. Das Badezimmer wird in modernem Designt gefliest. Es gibt eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken.
Alle Wohnungen haben eine Fußbodenheizung mit elektrischen Heizthermostaten.
Es ist eine Einbauküche und die komplette Möblierung im Kaufpreis enthalten. Die detaillierte Möblierung entnehmen Sie bitte der Möblierungsliste.
Die Wohnung wird zweckmäßig auf die Bedürfnisse von Studenten eingerichtet.
Internetanschluss (50Mbit Flatrate) mit Glasfasernetz ist vorhanden. Dies wird von einer Betreiberfirma betreut und ist in der Bruttowarmmiete enthalten.
TV kann zu gebucht werden.

In diesem Exposé wird die Wohnung ohne Außenstellplatz, sowie ohne Tiefgaragenplatz für PKW angeboten.
Diese sind optional wählbar. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt 29.990,-- Euro und für einen Stellplatz im Freien 19.990, Euro.
Einen Kaufanspruch gibt es nicht, da nicht für alle Wohnungen ein Garagen- oder Stellplatz vorgesehen ist.

Die Miete beträgt ca. 6117,-- Euro p,a,,

In der Anlage gibt es 6 Wohnungstypen, die sich im Wesentlichen durch Balkone, Terrassen, Dachterrassen oder das Fehlen der drei Attribute unterscheiden.
Die Wohnflächen liegen zwischen 20,11 m² und 24,87 m².

Für Anfragen zu weiteren Wohnungen in dem Objekt stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

# Lagebeschreibung
Wohnen und studieren in der Metropolstadt Nürnberg - in direkter Nähe zum neuen UTN Campus der Universität in Nürnberg.

6000 Studienplätze und 2000 Mitarbeiter sind der Garant für stetige Mietauslastung, da das Appartementobjekt nur ca. 8 Gehminuten von der Universität entfernt ist.

1,2 Milliarden Euro investiert die bayerische Landesregierung in eine neue Hochschule in Nürnberg. 2025 soll sie eröffnen.
Der Campus der Universität entsteht auf einem 37 Hektar großen Areal im Nürnberger Süden im Stadtteil Lichtenreuth. Das Areal befindet sich südlich des Innenstadtgürtels zwischen dem Hasenbuck und dem Naherholungsgebiet Volkspark Dutzendteich.

Die Vorzüge auf einen Blick:
Sehr gute Verkehrsanbindungen zu Bus und Bahn, bzw. U-Bahn. Die neue Tu ist leicht mit dem Fahrrad erreichbar.
Nürnberg hat ca. 25.000 eingeschriebene Studenten und ist somit ein interessantes Gebiet für Kapitalanleger! Mit dem neuen Campus werden die Studienplätze in Nürnberg auf ca. 6000 erhöht. Dadurch wird der Bedarf an Wohnungen noch deutlich erhöht.

# Sonstiges
Ohne zusätzliche Käuferprovision.

Die Bilder mit Mobiliar sind Einrichtungsvorschläge und fiktiv. Sie können vom Original abweichen. Maßgeblich ist das Exposé des Bauträgers.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang.
LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Anbieter-Objekt-ID: 7133-DH