Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Schondorf am Ammersee, Bayern
- Preis
- 1.080.000 €
- Fläche
- 170 m²
- Grundstücksfläche
- 546 m²
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 2000
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Dusche
- Wanne
- Bidet
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Terrasse
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungBei diesen beiden bereits geräumten und bezugsfertigen Hälften eines Doppelhauses handelt es sich um eine Besonderheit, da sie vielfältige Möglichkeiten eröffnen. So kann mit dem Kauf beider Haushälften der Aspekt der Eigennutzung und der Kapitalanlage gleichermaßen abgedeckt werden. Auch ein Mehrgenerationen-Modell oder nachbarschaftliches Wohnen mit Freunden lässt sich optimal realisieren. Selbstverständlich können die Haushälften auch einzeln erworben werden.
Die Haushälften zeigen sich mit nahezu identischen Grundrissen und sehr ähnlicher Ausstattung. Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Südausrichtung und großer Terrasse, eine Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und reichlich Abstellflächen bilden das attraktive Raumangebot. Der Garten schafft einen zauberhaften Freiraum. Jede Haushälfte verfügt über eine Doppelgarage. Als Heizungsunterstützung und zur Warmwasser-bereitung steht im Haus 9a eine Solaranlage zur Verfügung.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Nicht weit vom Schondorfer Ortskern entfernt und dennoch absolut ruhig, befinden sich die Haushälften in einer reinen Anwohner-Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Grundschule, Kindergarten und die S-Bahnhaltestelle Schondorf sind jeweils nur wenige hundert Meter entfernt. Fast ebenso schnell gelangt man zum Ufer des Ammersees. Auch Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahen Umkreis zur Verfügung.
# Ausstattung
- Bodenbeläge: Fliesen in Diele und Küche, Riemchenparkett im Wohn-/Esszimmer, Teppichboden im Dachgeschoss, Fliesen bzw. Teppichboden im Gartengeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Einbauküche mit Vollholz-Fronten (Berg-Ahorn), ausgestattet mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Bosch), Dunstabzug mit Abluft (Jan Kolbe), Arbeitsflächenbeleuchtung und Deckenspots
- Tageslicht-Bad (Dachgeschoss), raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, zwei beleuchteten Spiegeln, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
- Tageslicht-Duschbad (Gartengeschoss), raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Gäste-WC mit Fenster (Erdgeschoss), ausgestattet mit Handwaschbecken und WC
- Holz-Innentüren
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Gartengeschoss
- Beleuchtung und Steckdose, von innen schaltbar, auf dem Terrassendeck und der Terrasse
- Geräumige Doppelgarage mit zwei separaten Toren, Durchfahrtsbreite ca. 2,40 m, Durchfahrtshöhe ca. 2 m, Länge ca. 5,60 m, eines der Tore elektrisch bedienbar
- Glasfaser in der Straße verlegt
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 546 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²
# Lagebeschreibung
Das oberbayerische Fünfseenland zählt zu den idyllischsten Regionen und beliebtesten Erholungsgebieten Deutschlands. Vor den Toren Münchens im Voralpenland gelegen, findet man hier ein niveauvolles Publikum, einen gehobenen Lebensstil und ein einmaliges Sportangebot von Golf über Wandern, Radeln, Tennis, Reiten und Skifahren bis hin zum Segeln. Die Gegend um den Ammersee ist bei Familien ebenso beliebt wie bei Künstlern, Freiberuflern und Unternehmern. Schondorf befindet sich unmittelbar am Westufer des Ammersees, ca. 40 Kilometer von München entfernt. Die eigenständige Gemeinde ist Teil des Landkreises Landsberg am Lech und bietet ihren rund 4.000 Einwohnern eine familienfreundliche Infrastruktur und ein intaktes Sozialleben.
Die beiden exklusiv von uns angebotenen Haushälften befinden sich in zentraler und dabei absolut ruhiger Lage, in einer Anwohner-Sackgasse mit familienfreundlicher Infrastruktur. Im Ort gibt es gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In kurzer Laufentfernung sind Kitas und eine Grundschule vorhanden. Das Gymnasium des renommierten Internats Landheim Ammersee kann auch von externen Schülern besucht werden; im nahen Dießen existiert ein weiteres Gymnasium. Für sportliche Aktivität sorgen direkt im Ort ein Tennisverein, ein Segelclub, Reiterhöfe und ein Strandbad. Auch mehrere Golfclubs stehen im näheren Umkreis zur Auswahl. Die S-Bahnhaltestelle Schondorf erreicht man in ca. sechs Gehminuten.
# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Anbieter-Objekt-ID: HS 1577
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