Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Minden, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 2.490.000 €
- Fläche
- 564 m²
- Grundstücksfläche
- 840 m²
- Baujahr
- 1873
Zustand und Ausstattung
- Keller
- Garagen
- Stellplatz
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungEs wird eine von 2016 bis 2021 (2023) komplett sanierte, Denkmal geschützte Stadtvilla zum Kauf angeboten. Das Gebäude wurde in strenger Abstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde und dem Bauamt von Minden, sowohl von außen und innen restauriert. Das Gebäude wurde komplett ausgebaggert und frei gelegt. Dabei wurden alle Abwasserleitungen (Schmutz und Oberflächenwasser), und eine Drainage um das ganze Gebäude neu verlegt. Des weiteren wurde das Mauerwerk im Erdreich, von außen und innen mit einer Vertikal und Horizontalsperre gegen aufsteigende und von außen eindringende Feuchtigkeit abgesperrt. Das Mauerwerk wurde von außen neu verputzt und mit einer hoch flexiblen 2 Komponentigen Abdichtung versehen. Danach wurde das Objekt neu verfüllt, verdichtet, der Vorgarten angelegt, die Einfahrt neu gepflastert und ein zusätzlicher Stellplatz angelegt. Der Boden am rückliegenden Garten wurde abgetragen, neuer Boden auf Höhe eingebracht und ein Rollrasen verlegt. 2023 wurde für die Mieter eine hochwertige Spielelandschaft im Garten montiert und gestrichen. An der Fassade wurde der Stuck aufwendig und in Absprache mit der Denkmalschutzbehörde ausgebessert und erneuert, Danach wurde sie mit einer mineralischen Farbe der Firma Keim, in der jetzigen Farbgebung gestrichen. Die alten Sandsteinstufen zum Eingangsbereich wurden ausgebaut, abgefräst und mit einem neuen Sandsteinbelag wieder eingebaut. Die Eingangstür aus Eiche wurde aufwendig restauriert und neu gestrichen. Das Dach wurde komplett neu eingedeckt, nicht benutzte Schornsteine abgetragen, die verbliebenen Schornsteine neu verputzt und gestrichen.
Die gesamte Elektrik, Abwasserrohre, Wasserleitungen und Gasanschlüsse, Kabelanschlüsse für Fernsehen wurden neu verlegt.
Es gibt 5 Wohneinheiten, zwischen 62 m2 und 192 m2. Jede WE verfügt über separate Wasseranschlüsse mit einer Wasseruhr zur Heizung und den Waschmaschinen, sowie einer eigenen Gas Brennwertheizung (letzter Einbau im OG in 2023).
Die defekten gedrechselten Stäbe des Holzgeländers wurden in Handarbeit hergestellt, ausgetauscht und eingebaut (pro Stab 500 €). Die alten Beläge und Anstriche der Holzstufen / Podeste und dem Flur im 2. OG wurden entfernt, abgeschliffen und neu versiegelt. Im Keller wurde der Putz am Außenmauerwerk weggestemmt und mit einem Sanierungsputz versehen.
Die gesamte WE im 1. OG war Ende des 20. ten Jahrhunderts das Domizil des Bürgermeisters, wo er in den Räumlichkeiten die Honorationen der Stadt empfangen hat. Irgendwann wurde die Wohnung ohne Bauantrag getrennt. Aus Gründen der Vermietbarkeit, wurde die WE offiziell in 2 WE mit Bauantrag getrennt. Mit Stellung des Bauantrag gelten die aktuellen Baurichtlinien mit allen Auflagen, wie Schallschutz, Wärmeschutz und Brandschutzauflagen. Im Zuge des Bauantrag, wurden die Wohnungstrennwände im 1. OG mit zusätzlichen Brandschutzwänden versehen. Aufgrund der Auflagen des Denkmalschutz, wurden die alten Türen erhalten. Im Treppenhaus, Keller und zum 2. OG wurden die Brandschutzauflagen im Treppenhaus erfüllt und vom Bauamt abgenommen. Die aufwendigsten Sanierungen gab es in den WE im 1. Rechts und 2. OG Rechts (ehemalige Gesindekammern, siehe Bilder).
Aufarbeiten und streichen der alten Türen (600 Std.), erneuern der gesamten Elektrik, Herstellen eines neuen Badezimmers, Einbau einer neuen Küche, aufarbeiten des Stuck im 1. OG (200 Std.), Wände neu verputzen und spachteln, aufarbeiten der alten Fußböden, Fenster erneuern, installieren einer neuen Gasheizung Brennwerttechnik. In das Gebäude wurde sehr viel Liebe zum Detail, Geld und 6 Jahre Arbeit investiert. Es ist alles durch das Denkmalschutz und Bauamt abgenommen worden. in der Zeit der Sanierung wurde mehr als 1 Million an Arbeitslohn plus Material investiert. Die KM beträgt 60.000 €/jährlich.
# Ausstattung
Wie schon oben beschrieben, ist das Gebäude umfangreich renoviert und saniert worden und ist Denkmal geschützt. Dies ist keine Immobilie von der "Stange" und die Mieteinnahmen stehen aus rein kaufmännerscher Sicht vielleicht nicht zum Kaufpreis. Aber das stehen die Gebäude des Vatikans oder des Turm von Pisa auch nicht. Sie investieren hier in ein historisches Gebäude, welches in Minden und in der Region einzigartig ist. Die Mieter sind solvent und es gibt eine tolle Hausgemeinschaft. Die WE im EG und im 2. OG Rechts sind gewerblich mit einer Grundmiete von 10 €/m2 und einem Staffelmietvertrag , die sich jährlich um 5 % erhöht, die WE im 1. OG Rechts ist gerade neu mit einer Grundmiete von 10 €/m2 und einem Staffelmietvertrag privat, mit einer jährlichen Steigerung um 3 % vermietet worden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0
Grundstücksfläche: ca. 840 m²
Vermietbare Fläche: ca. 564 m²
Nutzfläche: ca. 564 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Stadtnaher Lage von Minden. Minden ist eine Kreisangehörige Stadt im Nordosten des Landes NRW und Verwaltungssitz des ostwestfälischen Kreises Minden - Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Mit 83076 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen - Lippe.
Die Immobilie befindet sich am Stadtrand von Minden, unweit vom grünen Wall um Minden herum. Sie sind Fußseits in wenigen Gehminuten am Wall und in der Innenstadt. Parkplätze, soweit nicht auf dem Grundstück vorhanden, befinden sich unmittelbar an den Parkstreifen am Haus und der Seitenstr. Die Infrastruktur und die Anbindung um das Gebäude herum ist super. Kindergärten, verschiedene Schulformen, Radiologie, zahlreiche Ärzte, Restaurants, Anbindungen an Bus, Bahn, Autobahnen, Einkaufsmöglichkeiten sind da und teilweise nur in wenigen Gehminuten zu erreichen.
# Sonstiges
Bei Interesse, bitte mich direkt unter 0174 910 25 23 telefonisch kontaktieren. Es entstehen für den Käufer keine Maklerkosten. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1873
Anbieter-Objekt-ID: Yng-8e2QR5P-3#bXEDL
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