Ruhig gelegenes, freistehendes Haus im Grünen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Selm, Nordrhein-Westfalen

Preis

445.000 €

Fläche

200 m²

Grundstücksfläche

1.596 m²

Anzahl der Zimmer

9

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1958

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Badewanne
• Kamin
• Keller
• Terrasse

Allgemeine Beschreibung

Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1958 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße am Ende einer Sackgasse.
Angrenzend an das 1.596 m² große Grundstück befindet sich der Josef Lüffe Park.
Im Jahr 1968 wurde das Gebäude durch einen Anbau einer Doppelgarage und dem darüber befindlichen großzügigem Büroraum erweitert. Dieser Anbau befindet sich in einem separaten Gebäude, welches nicht direkt mit dem Haupthaus verbunden ist.
1994 wurde an der Terrasse angrenzend ein freistehender Wintergarten errichtet welcher ca. 72 m² umfasst. Dieser ist beheizt und zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet.
Vom Eingangsbereich gelangt man in eines der Badezimmer welches sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist. Außerdem gelangt man von der Diele in das Arbeitszimmer und in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick ins Grüne.
Das Esszimmer, welches ebenfalls über die Diele erreicht wird, hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Von der Küche kommt man über einen schmalen Flur in zwei weitere Schlafräume und ein barrierefreies Badezimmer.
Der Keller und der Hauswirtschaftraum werden über die Küche erreicht.

Das Obergeschoss erreicht man über eine prunkvolle Treppe im Eingangsbereich. Dort befinden sich ein Bad mit Dusche und zwei weitere Schlaf-/ Wohnräume. Außerdem gelangt man von dort in ein ca. 30 m² große Zimmer, welches zusätzlichen Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Fazit:
Es erwartet Sie eine großzügig aufgeteilte Immobilie, welche Sie nach Ihren eigenen Wünschen energetisch sanieren und gestalten können. Die ruhige Wohnlage mit großem Grundstück bietet herausragendes Potenzial.

Im Rahmen einer energetischen Sanierung besteht die Möglichkeit u.a. Fördermittel der KfW in Anspruch zu nehmen. Hier können Sie unter bestimmten Voraussetzungen günstige Zinsen und attraktive Tilgungszuschüsse erhalten.
Mehr Informationen erhalten Sie auf der Seite der KfW unter:

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Förderprodukte/Bundesförderung-für-effiziente-Gebäude-Wohngebäude-Kredit-(261-262)/

Gerne zeige ich Ihnen hier auch Ihre Finanzierungsmöglichkeiten in diesem Zusammenhang auf.

Ausstattung:
- 3 Bäder
- Wintergarten
- Doppelgarage
- helle geräumige Zimmer
- großes ruhige gelegenes Grundstück
- Verkehrsberuhigter Bereich
- überdachte Terrasse
- 2 Kamine

Lage
Diese charmante Immobilie in Selm bietet Ihnen die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Josef Lüffe Park verleiht diesem Haus eine besondere Attraktivität.
Sie profitieren hier von einer ruhigen Wohnlage in einer Spielstraße/Sackgasse, die dennoch eine hervorragende Verkehrsanbindungen bietet. Der Josef Lüffe Park ist direkt angrenzend und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Sportaktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Die Infrastruktur in Selm ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Innenstadt von Selm ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig, sodass Sie problemlos die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können.

Bitte beachten Sie das nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden:
- Name, Vorname
- Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefonnummer

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung der Immobilie nur durch vorheriger Vorlage eines Kapitalnachweises oder Bonitätsnachweises möglich ist.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.