Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Dachgeschosswohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Grenzach-Wyhlen, Baden-Württemberg
- Preis
- 189.000 €
- Fläche
- 75 m²
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1958
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Badewanne
- Einbauküche
- Garage
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDie beschriebene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Aussichtslage und wurde im Jahr 1959 erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die Einbauküche wurde im Jahr 2016 neu eingebaut und ist in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet einen Zugang zur Loggia, von der aus man eine schöne Aussicht genießen kann. In Wohn- und Schlafzimmer sind Einbauschränke vorhanden, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Dachfenster ausgestattet, das für Tageslichteinfall sorgt. Eine Speisekammer mit Fenster bietet Platz für Vorräte und ermöglicht eine gute Organisation. Die Fenster der Wohnung sind isolierverglast und tragen zur Energieeffizienz bei.
Die Böden in der Wohnung sind mit Laminat ausgelegt, was ein pflegeleichtes und ansprechendes Erscheinungsbild bietet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Waschküche, die gemeinschaftlich genutzt wird. Zur Wohnung gehören auch zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb steht zur Verfügung.
Zusätzlich zur Wohnung gibt es einen Garten- und Sitzplatz, der mit anderen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Diese Außenanlagen bieten Raum für Erholung und Entspannung im Freien. Insgesamt bietet die Dachgeschosswohnung eine angenehme Wohnatmosphäre mit verschiedenen Annehmlichkeiten und einem attraktiven Ausblick.
Kaufpreis: 189.000,-€ zzgl. 3,57% Käuferprovision
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
Nutzfläche: ca. 16 m²
# Lagebeschreibung
Grenzach-Wyhlen liegt direkt am Rhein im Dreiländereck und ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee.
Grenzach-Wyhlen verfügt über eine hervorragende Anbindung zum internationalen Flughafen in Mulhouse und zum Bahnhof von Basel (ICE).
Besondere Erwähnungen verdienen das Grenzacher Schlössle, ein Wasserschloss, das Zehnthaus in Wyhlen, das ehemalige Prämonstratenser-Kloster Himmelspforte und das Kraftwerk Wyhlen.
Der nächste Autobahnanschluss auf Schweizer Seite ist Basel-Wettstein A2/A3 von wo aus in Richtung Norden Anschluss an die deutsche A5 in Richtung Freiburg im Breisgau Karlsruhe Frankfurt besteht, sowie an die französische A35 in Richtung Straßburg.
Die Gemeinde gehört dem Regio Verkehrsverbund Lörrach an und ist mit zwei Haltepunkten (Grenzach und Wyhlen) über die Hochrheinbahn (Basel Singen) mit dem überregionalen Schienennetz verbunden.
In Grenzach-Wyhlen bestehen alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems. Am Lise-Meitner-Gymnasium kann das Abitur abgelegt werden. Auf dem gleichen Gelände in der Kantstraße besteht auch eine Realschule. Daneben gibt es mit der Bärenfelsschule in Grenzach und der Lindenschule in Wyhlen zwei Grundschulen. Seit dem Schuljahr 2010/2011 ist die Bärenfelsschule zur Werkrealschule ausgebaut worden. Die Hebelschule in Wyhlen (Grundschule), wurde 2012 aufgelöst und ging in der Lindenschule auf. Sie war eine der ersten Grundschulen die in Baden-Württemberg in Lerngruppen klassenübergreifend unterrichtet hat.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-02-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: AM-2023-466
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