Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Göttingen, Niedersachsen
- Preis
- 107.500 €
- Fläche
- 34 m²
- Anzahl der Zimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Baujahr
- 1968
Zustand und Ausstattung
- Erstbezug
- Einbauküche
- Keller
- Balkon
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDiese bezaubernde 1-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 34 Quadratmetern bietet nicht nur Komfort, sondern auch eine warme, einladende Atmosphäre. Ideal für Singles, Studenten oder Berufspendler, befindet sie sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Annehmlichkeiten. Energieausweis ist vorhanden.
Die Wohnung selbst überzeugt nicht nur durch ihre Gemütlichkeit, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung. Die Gesamtwohnfläche von 33,80 Quadratmetern wurde optimal genutzt, um ein behagliches Wohnambiente zu schaffen.
Die monatlichen Kosten sind transparent aufgeschlüsselt: Das Hausgeld beläuft sich auf 80,01€, wovon 32,88€ nicht umlagefähige Kosten sind. Zusätzlich gibt es eine monatliche Instandhaltungsrücklage von 36,62€, die langfristige Werterhaltung und Investitionssicherheit gewährleistet. Die Gesamtrücklage beträgt stolze 30.000€, eine solide Basis für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen.
Die Wohnung wird von einer effizienten Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt, die nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch kosteneffizient ist. Die doppelt verglasten Kunststofffenster, im Jahr 2016 erneuert, garantieren hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz.
Die Wohnung selbst überzeugt nicht nur durch ihre Gemütlichkeit, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung. Die Gesamtwohnfläche von 33,80 Quadratmetern wurde optimal genutzt, um ein behagliches Wohnambiente zu schaffen.
Ein Highlight ist der Balkon mit ca. 5 Quadratmetern, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Die Wohnung bietet außerdem eine wunderbare Aussicht und ein praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
Was die Renovierungen betrifft, wurden die Fenster im Jahr 2020 ausgetauscht, Elektroarbeiten sowie das Badezimmer wurden 2023 erneuert, und sowohl Böden als auch Wände wurden renoviert. Diese Modernisierungen schaffen eine zeitgemäße Wohnatmosphäre und machen diese Wohnung zu einem echten Schmuckstück.
Ein weiteres Highlight ist die nagelneue moderne Einbauküche, die auf dem neuesten Stand der Technik ist. Diese hochwertige Küche bietet nicht nur zeitgemäße Funktionalität, sondern verleiht der Wohnung auch eine zusätzliche Portion Luxus.
Diese Wohnung vereint Komfort, Lage und Ausstattung auf perfekte Weise und eignet sich ideal für Singles oder Pendler, die ein gemütliches Zuhause in einer attraktiven Umgebung suchen. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit wahrzunehmen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen mit Freude zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Immobilienerwerb zu unterstützen. Machen Sie diesen Ort zu Ihrem eigenen kleinen Paradies Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat
# Lagebeschreibung
Die Lage des Objekts ist einfach fantastisch. Hier erleben Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Schulen, Parks und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Ihren Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 285611
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