Doppelhaus Hälfte

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Kleinschmalkalden, Thüringen

Preis

90.000 €

Fläche

148 m²

Grundstücksfläche

376 m²

Anzahl der Zimmer

8

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1930

Zustand und Ausstattung

• Teilsaniert
• Einbauküche
• Keller
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Hübsches Haus am Waldrand viele Varianten der Nutzung | Urlauberregion Nähe Brotterode und Friedrichroda | Terrasse, Garten und Garage! 90.000€ Kaufpreis / Baujahr 1930
PRIVATVERKAUF keine Kaution

148 m²Wohnfläche ca.
8 Zimmer
376 m²
Grundstücksfl. ca.376m2
98593 Floh-Seligenthal (Kleinschmalkalden)

Lage
Die Immobilie liegt am Ortsrand von Kleinschmalkalden in einem von der Hauptstraße
des Ortes abzweigenden Seitental in ruhiger und sonniger Wohnlage direkt am
Waldrand. Die etwa 1200 Einwohner von Kleinschmalkalden gehören seit 2006 zur
Gemeinde Floh-Seligenthal. Dank der Vielzahl der Unternehmen in den
Gewerbegebieten der einzelnen Ortsteile gibt es gute Arbeitsmöglichkeiten in dieser
reizvollen Region zwischen Eisenach, Gotha und Meiningen, die als beliebte
Urlaubsregion einen guten Namen hat.
Einer der drei Kindergärten befindet sich direkt im Zentrum von Kleinschmalkalden
unweit der Bäckerei, zur Schule gehen die Kinder nach Floh-Seligenthal. Die
Sporthallen und Schwimmbäder sowie die zahlreichen Vereine der Gemeinde
ermöglichen eine Freizeitgestaltung für viele Interessenslagen. Und natürlich stehen
für Einwohner und Touristen die gut beschilderten Wander-, Rad und Skiwege rund um
den Rennsteig sowie viele bekannte Ausflugshighlights zur Verfügung, denn
Tourismus und Fremdenverkehr besitzen in Floh-Seligenthal einen hohen Stellenwert.
Verkehrsanbindungen/Entfernungen (ab Ebersbach 45):
- Kindergarten: ca. 900 m
- Bushaltestelle Hirschbrücke: ca. 550 m
- Brotterode Edeka: ca. 6 km
- Friedrichroda Zentrum: ca. 12 km
- Schmalkalden Zentrum: ca. 24 km
- Gotha Zentrum: ca. 30 km

Garten
Böden: Holzdielen, Fliesenboden, Laminat / Fenster: Holzfenster / voll unterkellert, Dach ausgebaut
Anschlüsse: DSLAnschluss, Kabelanschluss
Einbauküche
Weitere Räume: Dach ausgebaut
teilsaniert
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Energie & Heizung
Weitere Energiedaten
Details
Objektbeschreibung
Das geräumige, komplett unterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus verfügt auf einer Wohnfläche von 148 Quadratmetern über zwei voneinander getrennte Wohnungen. Daher sind hier gleich mehrere Nutzungsformen denkbar: Zum einen eignet sich das Objekt sehr gut als selbst bewohntes Mehrgenerationenhaus, zum anderen ist dieEigennutzung in Kombination mit einer Vermietung oder selbstverständlich auch eine komplette Vermietung im Sinne einer Kapitalanlage denkbar.

Dank einer funktionalen Grundrisskonzeption sind sowohl die Aufteilung der Räumlichkeiten als auch die Zimmergrößen in Erdgeschoss und Obergeschoss nahezu identisch. Bedingt durch die Bauweise mit zwei Vollgeschossen bietet dieses Haus auch im Obergeschoss vollständig begehbare Zimmer ohne störende Dachschrägen. Selbst in zwei der Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss ist aufgrund der jeweiligen Gauben eine annehmbare Wohnraumhöhe gegeben.

Kategorie
Doppelhaushälfte
Energieträger - Öl
Heizungsart - Zentralheizung
Während einiger grundlegender Sanierungsmaßnahmen wurden seit 2010
beispielsweise Dach, Heizung, Elektrik und Sanitär ganz oder teilweise erneuert; die
rustikalen Holztreppen wurden abgeschliffen und vermitteln zusammen mit den
warmen Farben der Wände ein angenehmes Wohngefühl. In beiden Wohnungen
besteht zudem die Möglichkeit, zusätzlich zur vorhandenen Öl-Zentralheizung einen
Ofen anzuschließen; die Öltanks im Keller sind komplett gefüllt. Eine Ferngas- oder
Wasserstoffleitung für Kleinschmalkalden ist seitens der Gemeinde in Planung.
Reichlich Lager- und Abstellflächen gibt es in den Kellerräumen, wo auch Platz zum
Einrichten einer Werkstatt ist, sowie in der Pkw-Garage. Im Garten hinter dem Haus
wurde ein vormals errichtetes Stallgebäude bereits abgerissen; auf der dadurch
entstandenen Fläche könnte beispielsweise eine gemütliche Sitzecke oder ein kleinen
Spielplatz entstehen, ebenso wäre dort ein Holzlagerplatz möglich. Von der noch im
Bau befindlichen Terrasse über der Garage hat man einen schönen Blick in die
herrliche Landschaft.
Fazit: Nach dem fertigen Um- und Ausbau der Im