Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Wiefelstede, Niedersachsen
- Preis
- 299.000 €
- Fläche
- 163 m²
- Grundstücksfläche
- 1.335 m²
- Anzahl der Zimmer
- 6
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1939
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Wanne
- Abstellraum
- Balkon
- Garage
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungIn gut frequentierter Lage direkt an der Hauptstraße befindet sich dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus. Das ursprünglich 1939 erbaute Haus erfreute sich stetigen Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen.
Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit wurde in den 70er errichtet und um das Jahr 2000 erweitert. Der rechts gelegene Eingangsbereich führt Sie in den rund 127 m² großen Verkaufsraum mit einem ausgewählten Supermarktsortiment und Lotto-Annahmestelle, einer Backtheke mit Café und Sitzmöglichkeiten sowie einer Fleischtheke. Dank einer eingezogenen Leichtbauwand besteht die Möglichkeit zur Vergrößerung des Raumes. Im hinteren Bereich erstrecken sich zwei als Lager genutzte Räume und eine im Haus befindliche Garage, welche Zugang über ein 3m breites Rolltor ermöglicht. Zudem sind hier ein Kühlhaus sowie zwei Froster angeschlossen. Ein weiteres Kühlhaus befindet sich im hinteren Außenbereich. Die große Backstube mit Mehllager umfasst rund 107 m² und ist mit qualitativen Geräten ausgestattet. Angrenzend liegt die Küche/Personalraum nebst zwei separierten Toiletten und einer Dusche. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer und der zur Straße gelegene Eingangsbereich mit Treppe zur oberen Etage.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über vier Schlafzimmer mit einem Balkon, ein mit Dusche und Wanne ausgestattetes Badezimmer sowie ein Abstellraum mit Wasseranschlüssen. Das rund 33 m² große Wohnzimmer erhält dank der Größe kombiniert mit den bodentiefen Fenstern ein helles und offenes Raumgefühl. Ein angeschlossener Balkon und eine zur Dachterrasse ausbaubare Fläche besitzen viel Platz und einen weitläufigen Ausblick.
Der großzügige Hof im Außenbereich sowie die drei Garagen bieten ausreichend Abstell- und Parkmöglichkeiten.
# Ausstattung
- Erdgeschoss mit Gerwerbeeinheit
- Dachgeschoss mit Wohneinheit
- drei Fertiggaragen
- stetige Umbaumaßnahmen
- Erweiterung der Backstube um das Jahr 2000
- Erneuerung des Daches in Anfang der 90er
- Kunststofffenster, 2-fach Verglasung, Bj. 80er und 90er
- Aluminiumfenster, 2-fach Verglasung Bj. 70er
- Gasheizung der Marke Brötje, Bj. 2020
- Klimaanlage Bj. 2020
- mögliche Übernahme der Lotto-Annahmestelle
- Energieausweis: verbrauchsorientierter Ausweis für Nichtwohngebäude; Baujahr Gebäude 1980, 1939; Baujahr Wärmeerzeuger 2020; wesentlicher Energieträger Erdgas; Endenergieverbrauch Wärme 192,3 kWh/(m²*a); Endenergieverbrauch Strom 171,7 kWh/(m²*a)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1335 m²
Nutzfläche: ca. 468 m²
Ladenfläche: ca. 127 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie ist direkt an einer viel befahrenen Hauptstraße im Ortsteil Spohle der Gemeinde Wiefelstede gelegen. Die Lage bietet durch die Nähe zu den Autobahnen A28 und A29 eine optimale Verkehrsanbindung. Auch durch den nahe gelegenen Campingplatz profitiert der Standort der Immobilie. Der Ort Wiefelstede ist etwa 7 km und Rastede etwa 14 km entfernt. Beide verfügen über alle wichtigen Versorgungseinrichtungen (Einkauf, Ärzte etc.) sowie öffentliche Einrichtungen (Kindergärten, Schulen). Durch die direkte Autobahnanbindung sind auch die umliegenden Großstädte wie Oldenburg, Wilhelmshaven oder Bremen schnell zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 211.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-02-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6152
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