Schönes großes Einfamilienhaus in bester Sackgassenlage.

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Wangerland, Niedersachsen

Preis

495.000 €

Fläche

177 m²

Grundstücksfläche

751 m²

Anzahl der Zimmer

10

Anzahl der Schlafzimmer

5

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1980

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Abstellraum
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Ein großes, modernisiertes Einfamilienhaus in bester Wohngegend von Tettens!!

Das schöne Drei-Giebelhaus aus dem Baujahr 1980, mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 35 m², befindet sich auf einem 751 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgassenlage der besten Wohngegend von Tettens.

Dank großzügigen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre befindet sich alles in einem sehr guten Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich der große, helle Eingangsbereich/Flur, eine Küche mit Essecke, ein extra Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Badezimmer mit Dusche, ein Büro (welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann) und ein HWR mit Zugang zum Abstellraum/Werkstatt und zu Garage.

Sowohl aus der Küche, als auch aus dem Esszimmer kommt man auf die schöne, überdachte Terrasse mit dem Blick in den traumhaften und idyllischen Garten mit Gartenteich.

Im Obergeschoss finden drei Schlafzimmer, ein Ankleideraum und ein Badezimmer (mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken) ihren Platz. Das geräumige Badezimmer wurde in 2022 komplett saniert.

Das, bis in die Spitze gedämmte, Dachgeschoss ist über eine feste Holztreppe gut erreichbar und verfügt über zwei weitere Zimmer, die auf deren neue Bestimmung (z. B. Spielzimmer, Hobbyraum, Abstellraum oder Ähnliches) warten.

Durch die große Giebelfront, die sich bis in die Spitze des Hauses streckt, hält das Obergeschoss und das Dachgeschoss im Treppenhaus/Flur noch weiteren Platz bereit, z. B als Chill-/Leseecke oder kleine Büro-Ecke mit einem weiten Blick über die Felder und Wiesen.

Beheizt wird das große Einfamilienhaus mit einer Heizöl-Zentralheizung, wobei das Warmwasser hauptsächlich durch eine Solar-Thermieanlage erzeugt wird.

Im Rahmen der großzügigen Renovierung/Modernisierung hauptsächlich in den Jahren 2016-2018 ist folgendes geschehen:
- alle Fenster und Jalousien erneuert
- neue Fußböden verlegt (Vinyl und hochwertige Fliesen)
- neue Heizkörper wurden eingebaut
- neues Badezimmer im Erdgeschoss
- ein hochwertiger Kaminofen (Olsberg) wurde im
Wohnzimmer installiert
- alle Innentüren erneuert
- eine moderne Schließanlage eingebaut

Im Jahr 2019 wurde der komplette Garten von einem Fachbetrieb neugestaltet und ein Gartenteich mit Wasserlauf angelegt.

Im Jahr 2022 wurde die hochwertige überdachte Terrasse (Glasdach) neu gebaut.
Auch an dem dort verlegten, hochwertigem Fußboden aus Hartholz (Bangkirai-Dielen) wurde nicht gespart.

Ebenfalls im Jahr 2022 wurde das Badezimmer im Obergeschoss hochwertig saniert.

In diesem Haus besteht absolut kein Renovierungs-Stau darauf haben die Eigentümer immer viel Wert gelegt.

Lassen Sie sich diese schöne und besondere Immobilie nicht entgehen

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
IMMO/Makler Immobilien-NordWest
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund

Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: a.polmannimmomakler-nordwest.de
Web: www.immomakler-nordwest.de

# Ausstattung
Ausstattung und Gegebenheiten:

Das Grundstück hat eine Fläche von 751 m² .

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 177 m² und die Nutzfläche hat eine Größe von ca. 35 m².

Im Erdgeschoss befinden sich:

- eine Küche mit Sitzecke
- ein Esszimmer
- ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen
- ein Büro/Schlafzimmer
- eine geräumige Diele/Flur
- ein Hauswirtschaftsraum
- ein Abstellraum/Werkstatt
- eine Garage

Im Obergeschoss befinden sich:

- drei Schlafzimmer
- ein neuwertiges modernes Schlafzimmer
- eine Chill/Bücherecke

Im Dachgeschoss befinden sich:

- zwei weitere Zimmer die gerade als Spielzimmer und Büro
genutzt werden.

Lassen Sie sich diese schöne und besondere Immobilie nicht entgehen

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
IMMO/Makler Immobilien-NordWest
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund

Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: a.polmannimmomakler-nordwest.de
Web: www.immomakler-nordwest.de

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 751 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Tettens das schönste Dorf im Wangerland.

Tettens hat einiges zu bieten, wie Z.B:
-eine Grundschule
-ein Kindergarten
-eine imposante Kirche
-eine freiwillige Feuerwehr
-ein Sportverein mit verschieden
Angeboten
-ein Fußballverein
-ein Freibad
-ein Restaurant
-eine Gastwirtschaft

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage, unweit eines Radwanderweges.

Von Tettens aus sind es nur 8 km nach Jever oder auch zur Küste.
Die nächsten Küstenorte sind Carolinensiel/Harlesiel, Schillig, Horumersiel und Hooksiel.

Tettens im Wangerland!

Hier, wo das Meer den Horizont küsst, wo die Freiheit der weiten, flachen Landschaft lockt und die Deiche einmalige Ausblicke auf das faszinierende Wattenmeer freigeben, hier verbinden sich drei Küstenbadeorte und eine Vielzahl an Binnenlandsorten zum friesischen Kleinod an der Nordsee Tettens im Wangerland.

Unser Wangerland ist der ideale Ort, um sich frei und unbeschwert zu fühlen, zur Ruhe zu kommen, in sich hineinzuhorchen und auf Wesentliches zu besinnen, sich selbst zu entdecken und offen für Neues zu sein.
Die Weite, Klarheit und Natürlichkeit des Wangerlands wirken beruhigend und belebend zugleich.

Das Wattenmeer
Vor unserer Haustür liegt ein echter Nationalpark. Und gerade weil nun die meisten an die Serengeti oder besondere Wälder denken, sind wir besonders stolz darauf, dass mit dem Wattenmeer ein echtes Weltnaturerbe zu unserer schönen Destination gehört.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 8 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 16 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger: Gas
Effizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 92,40 kWh (m² * a)

Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Polmann gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter Immo/Makler Immobilien-NordWest.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immo/Makler Immobilien-NordWest Alfred Eilers, Alter Dieker 3, 26524 Hage, Fax: 04931-9568326, a.eilersimmobilien-nordwest.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Immo/Makler Immobilien-NordWest
Alter Dieker 3
26524 Hage Ostfriesland
Fax: 04931 9568326
a.eilersimmomakler-nordwest.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum

(*) Unzutreffendes bitte streichen.
Ort, den

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 92.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-12-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 623