Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Doppelhaushälfte
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Dachau, Bayern
- Preis
- 1.195.000 €
- Fläche
- 245 m²
- Grundstücksfläche
- 640 m²
- Anzahl der Zimmer
- 8
- Anzahl der Schlafzimmer
- 5
- Anzahl der Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1957
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Dusche
- Badewanne
- Keller
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDieses im Jahre 1957 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem 640 m² großen Grundstück in hervorragender Lage von Dachau.
Das Objekt wurde seit der Erbauung laufend instandgehalten und bereits mehrfach renoviert. Insbesondere das Dach, die Heizanlage und viele weitere Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. Die letzte große Renovierung fand im Jahr 2006 statt.
Das Haus besteht aus 3 separat, über das Treppenhaus begehbare Wohneinheiten. (Derzeit grundbuchrechtlich noch als Zweifamillienhaus eingetragen). Die Erdgeschoss-sowie die baugleiche Obergeschosswohnung, bietet jeweils eine schöne Wohn-Atmosphäre mit einem gut durchdachten Grundriss. Beim Betreten des Erdgeschosses finden Sie sich in einem geräumigen Vorraum wieder, in dem Sie Ihre Gäste ideal in Empfang nehmen können. Vom angrenzenden Flur aus finden Sie zur linken ein wunderbares Büro-/Arbeitszimmer. Zur rechten gelangen Sie in das große Wohn-Esszimmer, welches zu einem großen Raum zusammengelegt wurde (Abtrennung wieder möglich) Außerdem erreichen Sie über den Flur auch die große Wohnküche, welche aktuell komplett ausgestattet ist.
Besonders hervorzuheben sind die gemütliche Terrasse und der Wintergarten, welcher Ihnen auch in kälteren Monaten ermöglicht die Natur zu genießen.
Das Obergeschoss bietet eine großzügige Raumaufteilung mit drei gemütlichen Schlafzimmern (eines der Schlafzimmer verfügt über sämtliche Küchenanschlüsse), einem geräumigen Wohnzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Als Highlight gilt der Balkon, der den perfekten Ort für Entspannung und geselliges Beisammensein bietet.
Im Dachgeschoss befinden sich die zweite, abgeschlossene Wohneinheit, welche sich in zwei gemütliche und geräumige Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, und eine gut ausgestattete Küche aufteilt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Treppe in den Dachspitz des Hauses, welcher auf Wohnraum Niveau ausgebaut wurde und zusätzlich mit einem WC ausgestattet wurde.
Ein großzügiges Kellergeschoss mit 3 Kellerräumen, einem Heizraum, einer Waschküche und als weiteres Highlight einer Sauna rundet dieses Haus ideal ab. Vom Keller aus gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in den Garten.
Zuletzt bietet das Haus noch eine Einzelgarage sowie einen Außenstellplatz sowie einen großzügigen Vorhof.
Die genaue Aufteilung der einzelnen Stockwerke können Sie den beigefügten Grundrissplänen sehr gut entnehmen.
Das Haus bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit zum Beispiel als Zweifamilienhaus (aktuelle Teilungserklärung), als große Doppelhaushälfte, oder als Dreifamilienhaus (eine Einheit muss noch gebildet werden, verfügt aber bereits über die Ausstattung).
# Ausstattung
* Mehrfamilienhaus im gepflegten, teils modernisierten Zustand
* ausgebauter und genehmigter Dachspitzboden inkl. Badezimmer
* Parkett/Fliesen/Laminatböden
* Keller inkl. Sauna
* großer Garten
* Einzelgarage
* Wintergarten
* uvm.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 640 m²
Vermietbare Fläche: ca. 245 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
* Top-Wohnlage Dachau - Unterer Markt / Holzgartenkanal
* gute öffentliche Anbindung über innerstädtische Buslinienverbindung
* Bahnhof Dachau (MVV S2) in 10 Minuten fußläufig erreichbar - 20-25 Minuten Fahrtzeit bis München HBF oder Marienplatz
* gute und schnelle Verkehrsanbindung durch nahegelegene Erreichbarkeit der Autobahnen A8/A99/A92 sowie der B471
* Läden und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar (Münchner Straße)
* Apotheken und Ärzte fußläufig erreichbar
* Kita's / Kiga's / sämtliche Schulen innerstädtisch in Dachau
* Krankenhaus/Heliosklinik Dachau
* großes Sport- und Freizeitangebot in Dachau und im Dachauer Umland
# Sonstiges
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.
Für weitere Rückfragen stehen unsere Herrn Schülzke und Zimmermann jederzeit gerne zur Verfügung.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4776
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