Anwesen Nähe Cham mit Pferdegenehmigung, Erstbezug, KFW40, Biogas

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Treffelstein, Bayern

Preis

890.000 €

Fläche

296 m²

Grundstücksfläche

9.500 m²

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2023

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Erstbezug
• Badewanne
• Kamin
• Terrasse
• Carport
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

Dieses Anwesen in der Gemeinde Treffelstein (Kreis Cham) ist etwas für Natur- und/oder Tierliebhaber. Das Haus steht eingebettet in die Landschaft, uneinsichtig und absolut ruhig.
Es handelt sich um einen Neubau zum Erstbezug. Das Wohnhaus wurde im Spätsommer dieses Jahres (2023) fertiggestellt.

Gebaut ist das Architektenhaus in Holzständerbauweise und erreicht damit den besonders nachhaltigen und effizienten Energiestandard KFW-40. Energiebedarf A+
Das Haus ist an die regionale Biogasanlage angeschlossen; damit liegen die Energiekosten für Warmwasser und Heizung signifikant niedriger als bei herkömmlichen Systemen und sind darüber hinaus jeweils über 5-Jahres-verträge planbar gesichert. Die Region ist mit 5G Netz versorgt.

Ob als Familienheim, Mehrgenerationenhaus, Feriendomizil oder als Rückzugsort jedweder Art - die Grundrisskonfiguration ermöglicht die individuelle Ausgestaltung jedes neuen Besitzers. Die offen angelegten Räume mit fließenden Übergängen prägen sowohl das Erdgeschoß mit Wohn-, Koch- und Essbereich, als auch das Obergeschoß mit Schlaf, Hygiene, Arbeits- und Galeriebereich. Kleiner geschnittene Räume im Obergeschoss eignen sich hervorragend für Kinderzimmer, Hobbyräume oder Büros.
Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang ergänzt die individuelle Nutzungsmöglichkeit.

Ursprünglich wurde das Objekt für die Haltung von Pferden am Haus konzipiert. Die Genehmigung von der Baubehörde und dem Veterinäramt ist erteilt. Die Pferde-Facilities sowie das Carport sind noch nicht errichtet; können also nach den Bedürfnissen und dem Geschmack zukünftiger Besitzer gestaltet werden. Die Pläne der ursprünglichen Planung können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

Zusätzlich zum Wohnhaus gibt es noch eine eingewachsene Waldhütte, die auch mit Strom versorgt ist, die zum verweilen einlädt.

Das Grundstück ist 9.466 qm groß; es gliedert sich in das Baugrundstück mit 5.100 qm, die Verbindungs/Galoppstrecke mit 1.345 qm und die Ausgleichs- bzw Koppelfläche mit 3.021 qm.

Zum Innenraum:
Im Erdgeschoß öffnet sich zur Linken der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur 60 qm großen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Die Holz-Sichtbalken, die sowohl im Wohn-/Essbereich als auch im Lebens-und Schlafbereich mit Anschluss für eine freistehende Badewanne, Kamin und Galerie die Tragkonstruktion sichtbar machen, geben dem Erscheinungsbild eine warme, natürliche Note.

Über die Errichtung des Wohnhauses und seiner Erschließung hinaus,
ist in der Baugenehmigung enthalten:

- Carports für vier Stellplätze,
- Stallgebäude mit vier Paddock-Boxen,
- Werkstatt-, bzw Lagergebäude,
- Reitplatz, und
- Lauf/Galoppstrecke
- große Koppel.

Der Kaufpreis beträgt 890 TEUR. Ein Exposé ist auf Anforderung erhältlich.